РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г.Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой (Лубсановой) С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2896/2026 по исковому заявлению Козлова Алексея Николаевича к Лавренко Владимиру Николаевичу, Лавренко Дмитрию Николаевичу, Лавренко Изабелле Филипповне о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности Шубникова Н.М. просит признать право собственности истца Козлова А.Н. на гараж общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: № в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец в 2002 г. приобрел гараж у Лавренко Н.А. за 35000 руб., денежные средства были переданы Лавренко В.Н., что подтверждается распиской от 23.09.2002, истцу были переданы документы на гараж, договор купли-продажи договорились оформить позже. Истец пользовался гаражом и пользуется до настоящего времени, членские взносы оплачивались им, с 2014 г. не оплачиваются в связи с отсутствием председателя ПГСК №93. Государственная регистрация прав истца до настоящего времени не произведена, продавце умер. Поскольку в ином порядке истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, с учетом вышеизложенных обстоятельств, просит признать за ним право собственности в судебном порядке.
Определением от 18.06.2026 к участию по настоящему гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Потребительский гаражно-строительный кооператив №93, в качестве соответчиков привлечены Лавренко Д.Н., Лавренко И.Ф.
В судебном заседании истец Козлов А.Н. и его представитель по доверенности Шубникова Н.М. исковые требования поддержали.
Ответчик Лавренко В.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно гараж был продан по расписке, деньги получены, гараж не был включен в наследственное имущество отца.
Ответчики Лавренко Д.Н., Лавренко И.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Потребительского гаражно-строительного кооператива №93 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 3 ст.218 ГК РФ предусмотрено о том, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В силу пункта 4 ст.234 ГК РФ в редакции, действовавшей в редакции до 01.01.2020, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и попрошествии с этого момента срока, установленного частью 1 ст.234 ГК РФ.
Таким образом, необходимый срок для добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением для признания истца собственников спорного имущества составляет 18 лет (3 года + 15 лет), что соответствует и предусмотренному в отношении давностного владельца имуществом способу защиты вещного права, который применим только к производным способам его возникновения, опосредующим переход права собственности от одного лица к другому.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ)
Из материалов дела следует, что распиской от 23.09.2002 подтверждается, что Лавренко В.Н. получил от Козлова А.Н. деньги за гараж в кооперативе № бокс № в сумме 30000 руб., оформление документов после внесения недостающей суммы в размере 5000 руб.
При этом, в судебном заседании Лавренко В.Н. подтвердил, получил факт оплаты в полном объеме от Козлова А.Н. за гараж.
По сведениям ЕГРН, гаражный бокс по адресу: г.Улан-Удэ, ГСК № бокс № с кадастровым номером 03:24:000000:57176 принадлежит Лавренко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Лавренко Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа Шульгиной Н.Н. следует, что наследниками после смерти Лавренко Н.А. являются сын Лавренко В.Н. являются сын Лавренко Д.Н., супруга Лавренко И.Ф., наследственное имущество состоит 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; денежные средства в банке, дело окончено ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Таким образом, гаражный бокс, зарегистрированный в ЕГРН на имя умершего Лавренко Н.А. не включен в наследственное имущество.
Суду представлены сведения об оплате членских взносов за гараж в период 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 гг., что свидетельствует о пользовании истцом спорным имуществом.
Обращаясь в суд, истец указывает в качестве основания возникновения собственности приобретательную давность, поскольку истец в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением, несет бремя его содержания, титульный собственник интереса к данному нежилому помещению не проявлял до смерти, его наследники также не проявляли интереса к указанному имуществу, что свидетельствует о реальной продаже имущества.
При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчиков, длительности пользования более 18 лет, суд приходит к выводам, что требования Козлова А.Н. о признании права собственности на нежилое помещение на основании приобретальной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова Алексея Николаевича удовлетворить.
Признать право собственности Козлова Алексея Николаевича на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2026.
Судья C.Б. Болхоева (Лубсанова)