РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрдынеева К.Ц-Д. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением в интересах Эрдынеева К.Ц.-Д., его представитель по доверенности Александров В.В. сослался на то, что истец с 2013 г. проживает в жилом доме, возведенном им в 2012 г. на занимаемом земельном участке по адресу: <адрес>, владеет и пользуется земельным участком. Указанный жилой дом пригоден для постоянного проживания, подключен к системе энергоснабжения. Факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом подтверждается финансовыми лицевыми счетами по оплате электрической энергии. С целью последующего оформления права собственности просил установить факт владения и пользования Эрдынеевым К.Ц.-Д. до 31 декабря 2015 г. земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Эрдынеева К.Ц.-Д. по доверенности Александров В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец в 1992 г. приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, на котором находился пристрой, сгоревший в результате пожара. В 2013 г. истцом на данном земельном участке был возведен жилой дом, в котором он проживает до настоящего времени. Истец Эрдынеев К.Ц.-Д. владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по благоустройству жилого дома, бремя содержания земельного участка, однако для разрешения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность необходимо установить факт владения и пользования им в судебным порядке.
Истец Эрдынеев К.Ц.-Д., представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку согласно схеме расположения земельного участка расстояние от его границ до береговой линии составляет 16,4 м., тогда как согласно положениям п. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации ширина береговой полосы водных объектов общего пользования должна составлять 20 м. При этом, изменение границ земельного участка невозможно, поскольку находящееся на нем строение жилой дом расположено вблизи от границ земельного участка.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, отзыв на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении Эрдынеев К.Ц.-Д. обратился с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация его имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Эрдынеевым К.Ц.-Д. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документами, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, являются, в том числе, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец Эрдынеев К.Ц.-Д. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 г. по адресу: <адрес>, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле».
Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия от 21 мая 2014 г., выданной Эрдынееву К.Ц., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1979 года постройки, поставлен на технический учет.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Допрошенный в судебном заседании свидетели Торгашин С.В., Замащиков Ю.Н. пояснили, что пояснили, что проживают на соседнем с занимаемым истцом земельном участке. Им известно о том, что с 2013 г. Эрдынеев К.Ц.-Д. постоянно проживает в построенном им на данном земельном участке жилом доме, владеет и пользуется земельным участком.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства, помимо пояснений представителя истца, подтверждаются справкой ЖКУ ПМДО «Бурятмебель» № от 16 июля 1992 г., согласно которой истец постоянно проживает по адресу: <адрес>, договором купли-продажи от 16 декабря 1992 г. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между Литвинцевым В.А. и Эрдынеевым К.Ц.-Д., домовой (поквартирной) книгой, в которой указано, что правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> 05 ноября 1996 г. является Эрдынеев К.Ц.-Д., заявлением истца от 18 февраля 2008 г. о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, квитанциями и чеками об оплате истцом электроэнергии по адресу: <адрес> за период с 2011 г. по 2018 г., финансовым лицевым счетом ТП «Энергосбыт Бурятии» № за период с июня 2019 г. по июнь 2022 г., фотографиями, на которых изображен жилой дом, сведениями Гугл Планета Земля, и представителем ответчика не оспариваются.
Вопреки доводам представителя ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» факт нахождения земельного участка в границах береговой линии общего пользования не влияет на разрешение требований об установлении факта владения и пользования земельным участком, поскольку вопрос о предоставлении указанного земельного участка истцу в рамках настоящего гражданского дела не разрешается.
Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истцом представлена схема расположения земельного участка с учетом указанных возражений относительно расположения земельного участка на расстоянии не менее 20 м. от береговой линии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Эрдынеевым К.Ц.-Д. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование им до 31 декабря 2015 г. жилым домом, расположенным на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, используемом для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Эрдынеева К.Ц.-Д. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования ею земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Эрдынеева К.Ц.-Д.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Эрдынеева К.Ц-Д. удовлетворить.
Установить факт использования Эрдынеевым К.Ц-Д. земельного участка по адресу: <адрес> координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 22 сентября 2026 г.
Судья: подпись Н.К. Злотникова
Верно: Судья Н.К. Злотникова
Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело №2-3055/2026.