Дело № 2-3039/2026 ~ М-2244/2026 — Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия

Дело № 2-3039/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2026 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Алексеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакиной Тамары Николаевны к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, Белькевич А.Ю., действующая на основании доверенности в интересах Бакиной Т.Н., просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Требования мотивированы тем, что в 2015 г. истец приобрела самовольно возведенный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> гражданина Мамедова Т.Т., после приобретения истец начала жить в указанном доме и проживает до настоящего времени. Официального присвоения адреса в порядке, предусмотренном действующими нормами, органами местного самоуправления не осуществлялось, в связи с чем адрес является условным. Факт строительства дома до 31.12.2015 подтверждается тем, что в 2009 г. предыдущий владелец дома Мамедов Т.Т. вступил в ДНТ «Таежный», куда оплачивал взносы. Факт строительства дома до декабря 2010 г. подтверждается скриншотами фотокопий с карты «Google Earth» 06.2014, 10.2015, 06.2026, имеющимися в общем доступе в сети Интернет, на котором отображен вышеназванный дом. В соответствии со схемой расположения земельного участка, дом расположен по следующим координатным точкам:

<данные изъяты>

Истец Бакина Т.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности Белькевич А.Ю.

Представитель истца по доверенности Белькевич А.Ю. иск поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Бадмаева Н.А. не оспаривала наличие на 31.12.2015 на испрашиваемом земельном участке объекта капитального строительства - жилого дома, полагала возможным установить факт пользования земельным участком при условии предоставления истцом достоверных и достаточных доказательств использования земельного участка с жилым домом до 31.12.2015.

Третье лицо Мамедов Т.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, фотоматериал, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно материалам дела, Бакина Т.Н. на основании договора купли-продажи от 20.10.2015 приобрела у Мамедова Т.Т. земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей и представленных доказательств усматривается, что Мамедов Т.Т. с 2009 года пользовался вышеназванным земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от 27.12.2010 № 3-4141, в том числе Мамедову Т.Т., как члену ДНТ Таежный был предоставлен в общую собственность за плату земельный участок площадью 668438 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для ведения дачного хозяйства.

Согласно членской книжке Мамедов Т.Т. являлся членом ДНТ Таежный, вносил соответствующие членские взносы с 25.04.2009, в настоящее время истец Бакина Т.Н. также являлся членом ДНТ Таежный.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.

согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

<данные изъяты>

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 г.

Свидетели Ринчинов В.Б., Дондупов Г.Д. подтвердили факт проживания Мамедова Т.Т. с 2009 г. по 2015 г. по адресу: <адрес>, пользования земельным участком, также показали, что Бакина Т.Н. проживает по указанному адресу с 2015 г. по настоящее время.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, факт пользования истцом Мамедовым Т.Т. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 г. жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В материалах дела имеется нотариальное согласие Мамедова Т.Т., которым он предоставляет право на оформление в собственность Бакиной Т.Н. земельного участка с находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>. При этом отказывается от принадлежащего ему по закону права на оформление в собственность вышеуказанного земельного участка и жилого дома.

Мамедов Т.Т. определением суда от 29.07.2026 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакиной Тамары Николаевны (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить факт пользования Бакиной Т. Н. (<данные изъяты>) земельным участком с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.08.2026.

Судья Т.В. Очирова

УИД 04RS0018-01-2026-003678-05

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо

Представитель

Ход дела