РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тогошеевой О.С. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением в интересах Тогошеевой О.С., представитель по доверенности Шубникова Н.М. сослалась на то, что Тогошеева О.С. владеет и пользуется земельным участком, по адресу: <адрес>. В начале 2013 г. совместно с супругом Сахаровским Г.Б. (официально брак не был зарегистрирован в органах ЗАГС) Тогошеева О.С. возвели самовольно жилой дом, где проживали совместно с несовершеннолетними детьми Сахаровским Д.Г., 19 января 2011 г.р., Сахаровской Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Супруг Сахаровский Г.Б. скончался ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> истец проживает со своими детьми. Факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом подтверждается квитанциями об уплате счетов за электроэнергию, актами о бездоговорном потреблении электроэнергии ОАО «Улан-Удэ Энерго», справками с ГБУЗ «Городская больница №», сведениями Гугл Планета Земля. С целью последующего оформления права собственности просила установить факт владения и пользования Тогошеевой О.С. земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 г.
В судебном заседании, представитель истца Тогошеевой О.С. по доверенности Шуникова Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила установить факт пользования Тогошеевой О.С. до 31 декабря 2015 г. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Пояснила, что в 2013 г. истцом совместно с супругом, который в 2023 г. скончался, построен жилой дом на данном земельном участке, с указанного периода по настоящее время она проживает в нем, владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по благоустройству жилого дома, однако для разрешения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность необходимо установить факт владения и пользования им в судебным порядке.
В судебном заседании истец Тогошеева О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, как и пояснения своего представителя.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, направила письменный отзыв, в котором указала, что согласно снимкам геоинформационной системы Гугл Планета Земля по состоянию на 2015 г. строение находилось на заявленном земельном участке, на 2025 г. на земельном участке тоже строение, не возражают против удовлетворения требований, если истцом будут предоставлены достаточно достоверных доказательств использования истцом земельного участка.
Выслушав стороны, допросив свидетелей Очирову В.Б., Богодухова С.М., Жапову С.Ц., изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении которого Тогошеева О.С. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация ее имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Тогошеевой О.С. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документами, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, являются, в том числе, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Тогошеева О.С. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 г. по адресу: <адрес>, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле».
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Допрошенные в судебном заседании свидетели Очирова В.Б., Богодухов С.М., Жапова С.Ц. пояснили, что истец проживает по указанному адресу с 2010 г., совместно с детьми, супруг умер, строили дом с супругом, дом капитальный, на участке имеется огород, баня.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются актам № от 17 июня 2014 г., № от 19 мая 2014 г., № от 23 июля 2014 г., № от 31 октября 2014 г., № от 24 сентября 2014 г. о бездоговорном потреблении электроэнергии составленный ОАО «Улан-Удэ Энерго» на имя Сахаровского Г.Б., по адресу: <адрес>, ответом АО «Улан-Удэ Энерго» № от 11 июня 2026 г. генеральным директором Бувалиным М.Г. о том, что в июне 2013 г. было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: <адрес>, ПУ Меркурий № от электрических сетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго» о чем был составлен акт на имя Сахаровского Г.Б., справками ГБУЗ «Городская больница №» от 09 июня 2026 г.,, согласно которой Сахаровская Д.Г. и Сахаровский Д.Г. прикреплены к ГБУЗ «Городская больница №» с 2013 г., проживают по адресу: <адрес>, договором на оказание услуг по погребению от 22 октября 2023 г. в отношении умершего Сахаровского Г.Б., перевозка тела умершего на кладбище с адреса: <адрес>, фотографиями, на которых изображен жилой дом и его внутренний интерьер, квитанциями по оплате электроэнергии, сведениями Гугл Планета Земля, и представителем ответчика не оспариваются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Тогошеевой О.С. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование ею до 31 декабря 2015 г. жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, используемом для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Тогошеевой О.С. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования ею земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Тогошеевой О.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Тогошеевой О.С. удовлетворить.
Установить факт использования Тогошеевой О.С. земельного участка по адресу: <адрес>, с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 25 сентября 2026 г.
Судья: подпись Н.К. Злотникова
Верно: Судья Н.К. Злотникова
Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело № 2-3228/2026.