РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой (Лубсановой) С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3119/2026 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России в лице жилищно-коммунальной службы № 12 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВКС к Максимову И. С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности Матвеева Л.А. просит взыскать с ответчика Максимова И.С. сумму задолженности по оплате за пользованием жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 72 170,38 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 31 370,44 руб., госпошлину в размере 4 106 руб.
Требования мотивированы тем, что Приказом Министра обороны Российской Федерации от 02.03.2017 № (далее приказ от 02.03.2017 №) создано федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее - Учреждение), основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации. В соответствии с пунктом 14 Устава ФГБУ «Ц.» М. России для достижения основных целей деятельности Учреждения предусмотренных Уставом учреждения (п. 13 Устава) и приказом от 02.03.2017 № в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном в Министерстве обороны, осуществляет следующие основные виды деятельности: производство, передача и распределение тепловой энергии и теплоносителя (в виде пара и горячей воды); производство горячей воды в закрытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения); транспортировка по трубопроводам тепловой энергии и теплоносителя; забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд, доведение ее до питьевого качества и распределение потребителям; оказание услуг, связанных с транспортировкой воды. Для осуществления основных видов деятельности во исполнение приказа директора департамента имущественных отношений МО РФ от 12.04.2017г. № «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России» за учреждением было закреплено право оперативного управления недвижимым имуществом, указанном в приложении к приказу. Таким образом, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице жилищно- коммунальной службы №12 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВКС с 12.04.2017г является исполнителем коммунальных услуг по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в №, расположенном по адресу: <адрес>, д., <адрес>. На основании договора найма № от 12.04.2006 нанимателем служебного жилого помещения является Максимов С.В., которой по указанному адресу не проживает с 2009 года, в качестве членом семьи в договоре указаны Максимова Ю.Б., Максимов И.С. Лицевой счет № был оформлен на Максимову Ю.Б., согласно сведениям с 21.12.2020 она не проживает по указанному адресу. По данному адресу проживает Максимов И.С., который зарегистрирован по указанному адресу и пользуется коммунальными услугами, о чем свидетельствует регистрация по месту жительства и заявление Максимова И.С. от 01.10.2025.
В нарушение норм жилищного законодательства не оплачивает коммунальные и услуги по содержанию жилья, задолженность за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 составляет 72 170,38 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за указанный период в размере 31 370,44 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Матвеева Л.А. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, и указала, что оплата, поступившая в июне 2026 г. в размере 13 000 руб., не учтена, поскольку в платежном документе ответчиком не указан расчетный период, за который вносится оплата за коммунальные услуги, то есть не относится к периоду, заявленному в иске.
В судебном заседании ответчик Максимов И.С. исковые требования признал, поскольку действительно проживает по указанному адресу, просил уменьшить сумму пеней, поскольку является инвалидом по слуху, на иждивении находится несовершеннолетний Максимов С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в настоящее время не работает, устраивается на работу.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Таким образом, жилищным законодательством на ответчика возложена обязанность своевременно вносить плату за занимаемое жилое помещение.
На основании договора найма № от 12.04.2006 нанимателем служебного жилого помещения является Максимов С.В., которой по указанному адресу не проживает с 2009 года, в качестве члена семьи в договоре указаны Максимова Ю.Б., Максимов И.С.
Лицевой счет № был оформлен на Максимову Ю.Б., однако согласно сведениям с 21.12.2020 она не проживает по указанному адресу.
По данному адресу проживает Максимов И.С., который зарегистрирован по указанному адресу и пользуется коммунальными услугами, о чем свидетельствует регистрация по месту жительства и заявление Максимова И.С. от 01.10.2025.
В материалы дела представлено заявление Максимова И.С. от 01.10.2025 о том, что он просит произвести перерасчет, поскольку все выписались, проживает только он один.
Таким образом, а также учитывая, что суду не представлены доказательства фактического непредставления или некачественного оказания коммунальных услуг, суд считает, что у ответчика возникает обязанность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023.
Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 составляет 72 170,38 руб. Расчет начислений за оказанные услуги судом проверен, является верным, правильность расчета задолженности ответчиком не оспорена, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец просит взыскать пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 31 370,44 руб.
Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 15.01.2019 N 25-КГ18-8 институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.
С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, тяжелое материальное положение ответчика, наличие инвалидности 3 группы, подтверждающееся справкой МСЭ №, а также наличие несовершеннолетнего Максимова С.И., 13.03.2026 г.р. (свидетельство о рождении II-АЖ №), а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что размер истребуемой неустойки явно не соразмерен требованиям истца и последствиям нарушений обязательств ответчиком, потому с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки с 31 370,44 руб. до 1 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4 106 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 193- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России в лице жилищно-коммунальной службы № 12 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВКС удовлетворить частично.
Взыскать с Максимова И. С. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны России в лице жилищно-коммунальной службы № 12 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ВКС (№) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере 72 170,38 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 106 руб., всего 77 276,38 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2026.
Судья C.Б. Болхоева (Лубсанова)