РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Баженове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь с иском к наследственному имуществу ФИО1, истец ООО «УК Рост» просит взыскать задолженность по оплате за содержание машиноместа, организации контроля правопорядка и видеомониторига за период с 1 апреля 2023 г. по 1 июня 2026 г. в размере 44 200 руб., пени в размере 18 988 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что покойный ФИО1 являлся собственником машиноместа № по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «УК «Рост». В связи с неоплатой в период с 1 апреля 2023 г. по 1 июня 2026 г. образовалась задолженность в размере 44 200 руб.
В ходе рассмотрения дела представитель истца требования увеличила, просила взыскать с ответчика задолженность, согласно представленному расчету, за период 1 апреля 2023 г. по 31 июля 2026 г. в размере 47 000 руб., пени - 18 988 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Мункоев Б.Е.
В судебном заседании представитель истца Шкабарева О.М., действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала. Просила взыскать задолженность в размере 47 000 руб. с учетом необходимости внесения оплаты за июнь и июль 2026 г., пени - 19 988 руб., расходы по оплате госпошлины - 4 000 руб. Также просила взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя - 60 000 руб., понесенные управляющей компанией на оказание юридической помощи.
Ответчик Мункоев Б.Е. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Будаеву Э.Б-Ж.
Представитель ответчика по доверенности Будаева Э.Б-Ж. суду пояснила, что фактически машиноместом пользуется отец покойного ФИО1 Мункоев Б.Е., в счет погашения задолженности Мункоевым Б.Е. внесены денежные средства в размере 65 988 руб. Ходатайствовала о снижении суммы неустойки и судебных расходов. Просила учесть сложное материальное положение семьи после смерти ФИО1, дополнительно пояснила, что в 2021 г. было возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитным договорам с ООО «Особняк», ФИО1, Мункоева Баина Ешеевича и др. в размере 243 644 089, 46 руб.
Третье лицо ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в суд не явилась, извещена.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, а в редакции Федерального закона от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником машиноместа № по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ООО «УК «Рост».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
После смерти ФИО1 указанным имуществом пользуется Мункоев Б.Е.
Представленными в материалы дела документами подтверждено то обстоятельство, что обязательства по внесению платы за содержание машиноместа, организации контроля за правопорядком и видеомониторингу, за период 1 апреля 2023 г. по 31 июля 2026 г. надлежащим образом не исполнялись, размер задолженности за спорный период времени составляет 47 000 руб.
Расчет задолженности судом принимается, ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности, ее отсутствия не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности в размере 47 000 руб. с ответчика в пользу истца заявлены правомерно.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела Мункоевым Б.Е. задолженность в размере 65 988 руб. погашена.
Рассматривая требования в части взыскания с ответчика пени, суд приходит к следующему.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
Истец просит взыскать с ответчика, согласно расчету, пени в размере 18 988 руб.
В силу положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Снижая размер пени, суд приходит к выводу о том, что пеня является формой гражданско-правовой ответственности и не может служить средством получения дохода. Учитывая период просрочки, размер задолженности, принимая во внимание обстоятельства дела, предъявление иска, связанного с наследованием имущества, а также с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости снижения пени до 5 000 руб., поскольку это отвечает общим правилам разумности и соразмерности, соблюдает баланс интересов сторон.
С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым указать в резолютивной части решения на то, что обязательства ответчиком в части оплаты основного долга в размере 47 000 руб., пени - 5 000 руб. исполнены.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ст. 98, ст. 100 ГПК РФ суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы: по оплате услуг представителя в размере 21 000 руб., с учетом категории и продолжительности рассмотрения дела, требований разумности, конкретного объема оказанных истцу его представителем услуг: подготовка и предъявление искового заявления в суд, сбор доказательств, участие на подготовке к судебному заседанию - 6 июля, в судебных заседаниях - 21 июля, 5, 13 августа, 10 сентября 2026 г., 26 августа 2026 г. судебное заседание не состоялось, было отложено, в связи с объявленной эвакуацией (представитель истца прибыла в суд). Также, определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов, суд принимает во внимание, что судебные заседание откладывались по ходатайству стороны ответчика, который просил предоставить время для принятия мер по погашению задолженности.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 34 от 3 июля 2025 г., № 59 от 16 июня 2026 г., в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика Мункоева Б.Е. в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «РОСТ» удовлетворить частично.
Взыскать с Мункоева Баина Ешеевича (01;8108212584) в пользу ООО «Управляющая компания «Рост» (ИНН 0326044211) задолженность по оплате за содержание машиноместа за период 1 апреля 2023 г. - 31 июля 2026 г. в размере 47 000 руб., пени - 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя - 21 000 руб., почтовые расходы - 1 169 руб., всего 78 169 руб.
Считать обязательства ответчика Мункоева Баина Ешеевича в части оплаты основного долга в размере 47 000 руб., пени в размере 5 000 руб. исполненными.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2026 г.
Судья Т.В. Очирова
УИД 04RS0018-01-2026-003826-46