РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-3187/2026 по исковому заявлению Степанова А. В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности Белькевич А.Ю. просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес> за Степановым А.В. до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что в 2007 г. истец и с супругой Степановой Н.М. приобрел земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором в 2009 г. построил жилой дом и заехал жить, проживает в нем до настоящего времени. Официального присвоения адреса, в порядке предусмотренном действующими нормами, органами местного самоуправления не осуществлялось, в связи с чем, адрес является условным. В 2009 году супруга Степанов Н.М. вступила в ДНТ «Таежный», где ей была выдана членская книжка ДНТ «Таежный», куда внесено 97 900 руб. в качестве вступительного и членских взносов. 21.07.2009 между ДНТ «Таежный» и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендатор ДНТ «Таежный» принимает в аренду земельный участок общей площадью 6668 438 кв.м. В списке членов ДНТ «Таежный», утвержденных Решением Комитета № от 27.12.2010 фамилия супруги указана под №. 01.08.2012 внесено в ОООО «БайкалАгроСтрой» 90 000 руб. за водопровод по <адрес>. 12.10.2014 ООО «Байкальские коммунальные системы» был составлен Акт проверки № по адресу фактического проживания <адрес>
Определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Степанова Н.М.
В судебное заседание истец Степанов А.В. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Белькевич А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указывая, что изначально до 2015 г. на земельном участке был построен большой дом, который был снесен и построен заново. Во время строительства истец жил с семьей в маленьком доме, возведенном в 2017 г. на этом же земельном участке, таким образом, истец непрерывно пользовался спорным земельным участком.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности Казакова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку по состоянию на 2015 г. на испрашиваемом земельном участке имеется 2 строения (посередине земельного участка и в правом нижнем углу). В мае 2017 г. в северной стороне участка появляется строение. С сентября 2018 г. по август 2021 г. первоначальное строение было снесено и на его месте возведено новое в площади больше чем предыдущее. По состоянию на 2025 г. на испрашиваемом земельном участке имеются строения, заборы со смежными земельными участками отсутствуют. Согласно выездному обследованию земельного участка от 31.07.2026 выявлено 2 объекта жилищного строительства первое капитальное (южная часть земельного участка) и второе некапитальное (северная часть земельного участка). В первом строении имеются предметы мебели, печное отопление, во втором строении имеется спальное место, некоторые предметы мебели, отопление по типу «буржуйка». Таким образом, истцом не доказано непрерывное пользование земельным участком.
Третье лицо Степанова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.
В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка.
Из материалов дела следует, что в 2007 г. истец и с супругой Степановой Н.М. приобрел земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором в 2009 г. построил жилой дом и заехал жить, проживает в нем до настоящего времени. Официального присвоения адреса, в порядке предусмотренном действующими нормами, органами местного самоуправления не осуществлялось, в связи с чем, адрес является условным.
В 2009 году супруга Степанов Н.М. вступила в ДНТ «Таежный», где ей была выдана членская книжка ДНТ «Таежный», куда внесено 97 900 руб. в качестве вступительного и членских взносов. 21.07.2009 между ДНТ «Таежный» и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому арендатор ДНТ «Таежный» принимает в аренду земельный участок общей площадью 6668 438 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки ДНТ «Таежный» оформленной на имя Степановой Н.М.
В списке членов ДНТ «Таежный», утвержденных Решением Комитета № от 27.12.2010 фамилия супруги Степановой Н.М. указана под №.
01.08.2012 истцом Степановым А.В. внесено 90 000 руб. в ООО «БайкалАгрострой» за водопровод.
08.08.2023 Степановой Н.М. дано нотариально заверенное согласие, в котором указывается, что она не возражает против оформления в собственность данного земельного участка и жилого дома Степановым А.В.
По сведениям информационного ресурса Google Earth Pro по состоянию на 2015 г. на испрашиваемом земельном участке имеется 2 строения (посередине земельного участка и в правом нижнем углу). В мае 2017 г. в северной стороне участка появляется строение. С сентября 2018 г. по август 2021 г. первоначальное строение было снесено и на его месте возведено новое в площади больше чем предыдущее.
По состоянию на 2025 г. на испрашиваемом земельном участке имеются строения, заборы со смежными земельными участками отсутствуют.
Как указал представитель ответчика, согласно выездному обследованию земельного участка от 31.07.2026 выявлено 2 объекта жилищного строительства первое капитальное (южная часть земельного участка) и второе некапитальное (северная часть земельного участка). В первом строении имеются предметы мебели, печное отопление, во втором строении имеется спальное место, некоторые предметы мебели, отопление по типу «буржуйка».
Допрошенный в судебном заседании свидетель Аюшеева Г.Г., зарегистрированный по адресу: <адрес> пояснила, что является соседкой Степановых, которые проживают через забор, у них имеется основной дом, который был построен в 2011 г., живут в нем по сей день, имеется также избушка (маленький дом) на возвышенной части земельного участка, в которой проживали, когда строили дом заново.
Допрошенная в судебном заседании Иванова Е.В., зарегистрированная с 15.03.2023 по адресу: <адрес>, дала суду аналогичные пояснения.
Несмотря на то, что жилой дом, возведенный до 2015 г., реконструирован позже, в 2018 г., суд находит подлежащими удовлетворению требования истца, поскольку подтверждается проживание истца в строении, возведенном в 2017 г. на этом же земельном участке.
Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом Степановым А.В. спорным земельным участком и жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности.
В связи с чем, требования истца Степанова А.В. об установлении факта пользования земельным участком, с расположенным на нем жилым домом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степанова А. В. удовлетворить.
Установить факт пользования Степанова А. В. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 31.08.2026.
Судья C.Б. Болхоева