РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дорофеевой Е.Л. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением в интересах Дорофеевой Е.Л., его представитель по доверенности Цыдыпова Л.Ю. ссылается на то, что Дорофеева Е.Л. с 13 марта 1992 г. проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Ссылаясь на непрерывность, открытость и добросовестность владения, просит признать право собственности Дорофеевой Е.Л. на квартиру, площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, внести соответствующую запись, подтверждающую право собственности Дорофеевой Е.Л. на указанную квартиру, в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Дорофеевой Е.Л. по доверенности Цыдыпова Е.Л. исковые требования поддержала, пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено истцу по месту работы в Заудинском лесничестве, которое было ликвидировано, однако ордер, на основании которого она вселена в указанное жилое помещение, утерян. С указанного периода времени Дорофеева Е.Л. постоянно проживает в данной квартире и фактически пользуется ею по настоящее время, несет все расходы по содержанию квартиры, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Истец Дорофеева Е.Л., представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Хандакова А.В. ответчика ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В отзыве на исковое заявление представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Хандакова А.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, в случае, если истцом будут представлены доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», всилу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый п. 19).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. № 48-П разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
В п. 3.1 постановления от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из пояснений представителя истца Цыдыповой Л.Ю. жилое помещение (квартира), общей площадью 29,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена для проживания истцу в 1992 г. по месту работы на основании ордера, который был утерян.
Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июля 2026 г.
Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестрах республиканского и муниципального имущества городского округа «город Улан-Удэ» не состоит.
Согласно ответу Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республика Бурятия от 18 июня 2026 г. в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, Дорофеева Е.Л. ссылалась на то, что с 1992 г. и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения квартирой претензий от собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Выпиской из лицевого счета МКУ «Управление информатизации и информатизационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» № от 18 августа 2026 г., адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОП № 1 УМВД России по г. Улан-Удэ от 02 апреля 2026 г. подтверждается, что истец Дорофеева Е.Л. зарегистрирована по адресу: <адрес> 13 марта 1992 г.
В подтверждение доводов об открытом владении и пользовании этой квартирой истцом представлены расчетная ведомость ООО «ЭкоАльянс» за период с 01 апреля 2019 г. по 31 марта 2026 г., ТП «Энергосбыт Бурятии» за период с 01 июня 2014 г. по 24 марта 2026 г. об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, договор энергоснабжения № от 01 июня 2014 г., заключенный между АО «Читаэнергосбыт» и Дорофеевой Е.Л., в соответствии с которым АО «Читаэнергосбыт» обязуется оказывать услуги по передаче электрической энергии по адресу: <адрес>.
Кроме того, согласно справкам МАОУ «Средняя общеобразовательная школа № г. Улан-Удэ» дочь истца Дорофеева Н.А. с 2000 г. по 2003 г., сыновья Дорофеев А.А. с 1998 г. по 2005 г., Пеляк Д.А. с 2009 г. по 2018 г. проходили обучение в МАОУ «Средняя общеобразовательная школа № г. Улан-Удэ» и проживали по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Володин А.Н. пояснил, что истец Дорофеева Е.Л., также как и он получили квартиры по <адрес> Республики Бурятия по месту работы в Заудинском лесхозе, который в настоящее время ликвидирован. С указанного периода времени на протяжении более тридцати лет она проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Факт длительного на протяжении более пятнадцати лет, открытого проживания истца в квартире по адресу: <адрес> подтвердили допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Григорьева Е.Н., Григорьева А.И., являющиеся соседями истца, которые пояснили, что Дорофеева Е.Л. исполняет обязанности собственника этого имущества.
Таким образом, совокупностью представленных в материалы доказательств подтверждается, что с 1992 г. на протяжении более тридцати лет спорное имущество находилось в открытом, добросовестном, непрерывном пользовании Дорофеевой Е.Л., которая владеет им как своим собственным, проживает в нем, осуществляя правомочия собственника, за весь период владения ни муниципальное образование, ни иные лица своих прав в отношении спорного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, попыток выселения фактического владельца спорного жилого помещения не предпринимали, спорное имущество в реестр федерального, республиканского, муниципального жилья на момент рассмотрения дела включено не было, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ для признания Дорофеевой Е.Л. собственником имущества в силу приобретательной давности и удовлетворении ее исковых требований.
При этом в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Дорофеевой Е.Л. удовлетворить.
Признать за Дорофеевой Е.Л. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Дорофеевой Е.Л. (паспорт гражданина РФ №) на вышеуказанный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 30 сентября 2026 г.
Судья: подпись Н.К. Злотникова
Верно: Судья Н.К. Злотникова
Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело (материал) № 2-3557/2026.