РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года п. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю., при секретаре Кок-кыс Х.Ш., с участием истца Нефедова А.М. и его представителя Сосниной И.В., третьего лица Нефедовой Н.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Нефедова А.М. к Бахутовой А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился с настоящим иском к Бахутовой А.А., указав в его обоснование, что с октября 1994 года он непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, жилым домом, <данные изъяты>, кадастровый № и земельным участком под домом, кадастровый №. Налоговым органом выставляются налоговые уведомления на имя супруги истца, кроме того, истцом 01 января 1995 года заключен договор на энергоснабжение дома, а 05 октября 1995 года получено разрешение на присоединение к электрическим сетям, также 15 декабря 2017 года заключен договор на энергоснабжение. Указанные объекты недвижимости предыдущий владелец недвижимости Бахутова А.А. продала истцу, но договор купли-продажи дома с земельным участком они не заключили. Право собственности на жилой дом по <адрес> возникло у Бахутовой А.А. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 26 февраля 1979 года, зарегистрированного в БТИ. Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, возникло у Бахутовой А.А. на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного Ольской поселковой администрацией. Подлинники указанных документов ответчик передала истцу. Указывает, что указанное недвижимое имущество находится в пользовании истца, и он несет бремя содержания спорного имущества, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Поскольку более 15 лет истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно и добросовестно, просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, и земельный участок под указанным жилым домом.
Определением от 02 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены Нефедова Н.Ф. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление).
Ответчик Бахутова А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту нахождения спорного имущества и известному месту жительства в <адрес>, заказные письма возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
На основании ст. 165.1 ГК РФ, п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», а также в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, истец Нефедов А.М. также пояснил, что в 1994 году приобрел дом с земельным участком у Бахутовой А.А., передав ей денежные средства, но договор купли-продажи они заключить не успели, поскольку ему необходимо было уехать на работу в Сусуманский район. По возвращении с работы незнакомая женщина передала ему ключи от дома, документы на дом и земельный участок, и адрес Бахутовой А.А., которая уехала. Он писал письма ответчику, чтобы оформить договор, но ответчик ему не отвечала. Он заключил договоры энергоснабжения и оплачивал поставленные услуги. Все это время пользуется домом и земельным участком.
Третье лицо Нефедова Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что в 1994 году ее муж купил жилой <адрес> земельным участком по <адрес>, но договор купли-продажи с продавцом не был оформлен. Она предполагает, что указана собственником в налоговых уведомлениях, так как производила оплату налогов от имени мужа, указывая себя плательщиком.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, показания свидетелей, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п.п. 16, 19 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 21 февраля 1979 года, удостоверенного нотариусом Ольской государственной нотариальной конторы Магаданской области по реестру за №, Бахутова А.А. является собственником жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что также подтверждается копией справки МУП «Ольское районное агентство недвижимости» от сентября 1994 года и сведениями ОГБУ «МОУТИ» от 04 февраля 2026 года.
На основании постановления главы Ольской поселковой администрации от 11 июля 1994 года № 131 «Об отводе и перерегистрации права пользования земельным участком и выдаче Государственного акта» Бахутовой А.А. отведен дополнительно земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>., после чего общая площадь составила <данные изъяты>. Указанный участок передан в собственность под ранее выстроенный жилой дом, ведение личного подсобного хозяйства земельный участок по <адрес> и выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, что также подтверждается сведениями Управления муниципального имущества Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области от 06 февраля 2026 года.
Согласно копии технического паспорта, составленного 24 января 1994 года площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты>., согласно плана от 26 июля 1994 года площадь земельного участка под указанным домом составляет <данные изъяты>.
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бахутова А.А. была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении совместно с супругом ФИО4, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО5 Сведений о регистрации в настоящее время в указанном жилом помещении каких-либо лиц не имеется.
Согласно выписок из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок под указанным домом, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, не зарегистрировано. В выписке из ЕГРН на земельный участок в графе особые отметки содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – частная собственность, правообладатель – Бахутова А.А. на основании государственного акта на право собственности на землю от 11 июля 1994 года №, выданного Ольской поселковой администрацией,
По информации Управления Федеральной налоговой службы по Магаданской области по сведениям, представленным Бюро технической инвентаризации Ольского района Магаданской области, объект недвижимости с кадастровым № (жилой дом) принадлежит на праве собственности Нефедовой Н.Ф. с 24 января 1994 года, внесен в базу данных налогового органа 03 июня 1996 года; по сведениям Комитета по земельным ресурсам Ольского района, внесенным в базу данных налогового органа ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № является Нефедова Н.Ф., что явилось основанием для расчета земельного налога и направления налоговых уведомлений последней. По сведениям Управления Росреестра но Магаданской области и Чукотскому автономному округу по состоянию на 10 февраля 2026 года земельный участок с кадастровым № и объект недвижимости с кадастровым № (жилой дом) имеют статус - «Актуальный; ранее учтенный». В период с1996 года по 2024 года налоговые уведомления на уплату имущественных налогов на указанные объекты недвижимости направлялись Нефедовой Н.Ф.
Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом налоговыми уведомлениями № 132077946 от 10 октября 2016 года, № 64493790 от 12 октября 2017 года, № 38198334 от 22 августа 2019 года, № 46304657 от 01 сентября 2020 года, № 22680433 от 01 сентября 2022 года о необходимости уплатить земельный налог на объект налогообложения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и чеками по уплате налога, в которых плательщиком указана Нефедова Н.Ф.
Нефедова Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является супругой Нефедова А.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ.
По информации, предоставленной ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» право собственности на дом, квартиру и нежилые помещения на имя Нефедовой Н.Ф. не зарегистрированы.
Из представленного договора на электроснабжение гаражных кооперативов и частных гаражей от 01 января 1995 года, разрешения и технических условий на присоединение к электрическим сетям от 05 октября 1995 года и договора на энергоснабжение 15 декабря 2017 года следует, что заказчиком на поставку электрическое энергии в дом <адрес> являлся Нефедов А.М., которым заключены указанные договоры.
Допрошенные в судебном заседании ФИО6 и ФИО7 пояснили, что знакомы с Нефедовым А.М. более 30 лет, вместе работают, им известно, что Нефедов А.М. с 90-х годов владеет домом с земельным участком по <адрес>. Они неоднократно бывали в указанном доме, где Нефедов А.М. со своей женой сажают огород, грядки, теплицу. У кого Нефедов А.М. купил дом, они не знают.
Оценивая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд учитывает, что они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, изложенными истцом, свидетели личной заинтересованности в деле не имеют и сообщили, откуда им известны сведения, о которых они давали показания, оснований им не доверять у суда не имеется, в связи с чем, суд признает показания свидетелей достоверными и допустимыми доказательствами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1994 года и по настоящее время истец владеет спорным жилым домом и земельным участком под ним добросовестно, владение указанными объектами недвижимости, как истцом, так и его супругой осуществлялось открыто, как своим собственным; никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок, и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтвержден и свидетельскими показаниями, материалами дела.
Анализируя приведенные доказательства, суд считает установленной по настоящему делу совокупность обязательных условий владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. С учетом изложенного, поскольку факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом названным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение более 15 лет, подтвержден представленными доказательствами, суд считает, что настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Нефедова А.М. к Бахутовой А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Нефедовым А.М., <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.
Признать за Нефедовым А.М., <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, под жилым домом <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить дату составления мотивированного решения – 26 марта 2026 года.
Судья подпись Е.Ю. Ожегова
Копия верна:
Судья Е.Ю. Ожегова