РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 16 июня 2026 года гражданское дело по заявлению администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о прекращении права собственности на дом в связи с его уничтожением и смертью собственника, установил:
Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, (ФИО4) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №. Умершие ФИО2 и (ФИО4) ФИО3 имели в общей долевой собственности по 1/2доли дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), право собственности на указанный дом было зарегистрировано за умершими ФИО2 и (ФИО4) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Дом прекратил своё существование по каким причинам не установлено. Предполагается, что был разобран местными жителями. Факт уничтожения объекта недвижимости подтверждается актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ №. В акте зафиксировано, что на месте бывшего дома отсутствуют конструктивные элементы, позволяющие восстановить объект. Поскольку собственники умерли, а дом уничтожен, право собственности на него подлежит прекращению. Это необходимо для исключения недостоверных сведений из ЕГРН и прекращения начисления налогов на несуществующий объект.
На основании изложенного, заявитель просит: Прекратить право собственности умерших ФИО2, (ФИО4) ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание представитель истца Зимин А.С. не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Как следует из материалов дела, правообладателями в общей долевой собственности по 1/2доли жилого дома площадью 25,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Суковатицыной ФИО6 ЗАГС <адрес> зарегистрирован брак ( мужу и жене по браку присвоены фамилии ФИО11: ФИО11) №
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией справки о смерти №,выданного Отделом ЗАГСа Балейского района Департамента ЗАГСа Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ №
По информации нотариуса Балейского нотариального округа следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является его жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией справки о смерти №, выданного Отделом ЗАГСа Балейского района Департамента ЗАГСа Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ №).
По информации нотариуса Балейского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную или безвозвратную утрату такого имущества.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13517, при наличии оснований полагать, что произошло полное разрушение объекта и невозможно его восстановление, если не представлены доказательства того, что земельный участок под объектом был приватизирован, администрация при наличии полномочий по распоряжению земельным участком вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на разрушенный объект с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.05.2026 года в ЕГРН сведения об объекте недвижимости -земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В обоснование иска, направленного на изменение данных в ЕГРН, администрация представила имеющиеся у нее доказательства в подтверждение отсутствия спорного объекта недвижимости - акт обследования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в результате проведенного осмотра объекта недвижимости -жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено, что объект недвижимости прекратил существование ( №
Таким образом судом установлено, что указанного дома, как объекта права - не существует. С учетом указанного, в результате гибели спорного дома, он утратил статус самостоятельного объекта права, физически дом прекратил существование.
Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с изложенным суд считает исковые требования администрации в части прекращения права собственности умершей ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
При этом исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестр) по Забайкальскому краю удовлетворению не подлежат, поскольку указанный орган является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, не является субъектом спорных правоотношений, не имеет собственного материально-правового интереса и не предъявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, решил:
Исковое заявление Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершегоДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РФ; ФИО4 (ФИО11) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <адрес>, РФ, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 25,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца в момента вынесения в окончательном виде через Балейский городской суд Забайкальского края.
Судья О.Ю. Щеглова