РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием представителя истца Рыбиным А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 17 июня 2026 года гражданское дело по иску Рыбиной Любови Алексеевны к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рыбина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1974 году Рыбина Л.А. вселилась в дом, расположенный по адресу: <адрес>. На тот момент в указанном доме проживал ее супруг - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти мужа Рыбина Л.А. осталась проживать по указанному адресу. Рыбина Л.А. не знает, кому принадлежит земельный участок и находящийся на нем дом, по адресу: <адрес> котором она проживает, однако за все время проживания каких - либо лиц, претендующих на право собственности как на дом, так и земельный участок, не объявлялось. Рыбина Л.А. самостоятельно оплачивает услуги электроснабжения, оплачивает услуги за вывод мусора, содержит дом и земельный участок в порядке и чистоте. За время ее проживания в доме, она отремонтировала дом: сменила крышу, завалинки, «обшила» дом профлистом, сменила окна, проводку, ежегодно проводит косметический ремонт в доме, белит, красит и т.д. Кроме того, на земельном участке, ежегодно обрабатывает землю, сажает огород, сменила забор, поскольку старый забор был в непригодном состоянии. В настоящее время Рыбина Л.А. решила оформить свое право собственности на дом и земельный участок, поскольку с 1974 года по сегодняшний день, она фактически владеет земельным участком и расположенном на нем домом по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными. За счет собственных средств ежегодно покупает дрова, отапливает дом. На основании изложенного, истец просит: Признать за Рыбиной Любовью Алексеевной, право собственности на спорный объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Признать Рыбиной Любовью Алексеевной, право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель истца Рыбин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили. Заявлений и возражений по существу иска суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно домовой книги в доме по адресу: ул. Шумная, 36прописаныРыбина Любовь Алексеевна, Рыбин Алексей Владимирович, ФИО2.
Согласно отметке в паспорте Рыбина Л.А. прописана по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, заключен договор с гр. Рыбиной Л.А. Для осуществления платежей потребителю присвоен лицевой счет №. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, открыт на имя Рыбиной Л.А.
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края жилой дом и земельный участок по <адрес>, в реестре государственного имущества не числятся и собственностью Забайкальского края не являются.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значатся.
Факт длительного проживания истицы Рыбиной Любови Алексеевны (ориентировочно с 1974 года) в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 которые суду пояснили, что Рыбина Л.А. проживает в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени, ориентировочно с 1974 года. В указанном жилом помещении Рыбина Л.А., проживает постоянно. Пользуется им как своим собственным, ремонтирует, обрабатывает приусадебный участок.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец на протяжении более 52 лет (с 1974 года) открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбиной Любови Алексеевны удовлетворить.
Признать за Рыбиной Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности в силу приобретательной давности на:
-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 29,1 кв.м.;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1684кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 17июня 2026 года.