РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием истца Булдыгерова Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 22 июня 2026 года гражданское дело по иску Булдыгерова Николая Анатольевича к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Булдыгеров Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Булдыгеров Н.А.с 1963 года проживал по адресу: <адрес> А.По настоящее время, он содержит дом в надлежащем состоянии: поменял завалинки, сменил крышу, ежегодно проводит косметический ремонт дома. Земельный участок на котором расположен дом он огородил забором. Ежегодно сажает огород. По дому и в огороде ему помогают его внуки. Дом, расположенный по адресу: <адрес> А является домом его детства, в котором Булдыгеров Н.А. провел всю свою сознательную жизнь. Данный дом, фактически, он начал самостоятельно содержать с 1975 года. По сегодняшний день, Булдыгеров фактически владеет домом № А по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. За все время проживания, за счет собственных материальных средств, Булдыгеров произвел ремонт указанного дома снаружи, и внутри: поменял проводку, печь, сменил дверь, крышу, завалинки, построил забор, облагородил территорию вокруг дома. В летнее время сажает огород, выращивает овощи. В течение всего срока владения указанным домом (с 1975 по 2026 г.г.), как своим собственным, каких - либо лиц, претендующих на него не объявлялось. Булдыгеров никогда не видел документов на указанный дом. После смерти бабушки каких - либо документов, он так же, не обнаружил. Поскольку более 50 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес> А, считает, что он приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, истец просит: признать за Булдыгеровым Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ родившимся в <адрес>, вправо собственности на спорный объект недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес> А в силу приобретательной давности..
Истец Булдыгеров Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании истец пояснил, что с 1987 года по адресу: <адрес> не проживает. В указанном доме до момента смерти проживали его мать ( умерла в 1997 году) и сестра ( умерла в 2002 году). Ремонт дома истец проводил, в то время пока проживал в доме.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили. Заявлений и возражений по существу иска суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Как следует из материалов дела, ФИО3 по договору купли-продажи ото ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гр. Зайкович домовладение состоящего из жилого дома и надворных построек, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником к имуществу умершего ФИО3 являлась жена-ФИО4, наследственное имущество состояло в том числе из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником к имуществу ФИО5 являлась ФИО8, наследственное имущество состояло в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Наследственное дело к имущество умершей ФИО8 не открывалось.
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края дом <адрес> в реестре государственного имущества не числиться и собственностью Забайкальского края не являются.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А в реестре федерального имущества не значится.
Булдыгеров Н.А. с 11.02.1988 года по 30.06.2011 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>А, заключен договор с гр. ФИО9 с 01.09.2003г. по 09.08.2023г. Для осуществления платежей потребителю присвоен лицевой счет №. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>А, открыт на имя ФИО9
Истцом представлена суду квитанция об оплате коммунальных услуг по вывозу ТКО по адресу: <адрес>, на сумму 5 400,00 рублей, однако суд принимает во внимание, что указанная квитанция датирована 08.056.2026 года, то есть оплата произведена после подачи искового заявления в суд. Кроме того, плательщиком коммунальных услуг указана ФИО9
На вопросы суда о регистрации лицевых счетов на имя ФИО9 по адресу: <адрес>, истец затруднился пояснить, на каком основании и по договору с кем, указанное лицо оплачивало коммунальные услуги.
Допрошенные судом по ходатайству истца свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 суду показали, с Булдыгеровым знакомы с детства, после службы в армии общались мало.
По мнению суда, показания свидетелей факт постоянного проживания Булдыгерова Н.А. в спорном жилом помещении и несение им расходов по содержанию жилого дома не подтверждают, в связи с чем суд не может принять показания указанных свидетелей во внимание.
Свидетель ФИО13 суду показала, что с 1988 года Булдыгеров проживал по адресу: <адрес>, последние лет 12-13, в связи с состоянием здоровья, проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Истцом суду не представлено доказательств подтверждающих факт проживания в спорном жилом помещении, оплаты коммунальных услуг, факт принятия мер по предотвращению разрушения указанного дома, проведению ремонтов, сохранения от посягательств иных лиц на указанное жилое помещение.
Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств не подтверждает наличие совокупности условий, указанных в ст. 234 ГК РФ, дающих основание для признания права собственности на жилой дом за истцом, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат..
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Булдыгерова Николая Анатольевича о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 26 июня 2026 года.