РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б. при секретаре судебного заседания Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3254/2026 по исковому заявлению ПАО «ТГК-14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» к Болотову Э. В. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности Федосеева И.А. просит взыскать с ответчика Болотова Э.В. задолженность за тепловую энергию в размере 154715,97 руб. за период с июня 2025 г. по февраль 2026 г., пени за период с 08.08.2025 по 03.06.2026 в размере 15991,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6121 руб.
Требования мотивированы тем, что задолженность за отопление в предъявленном размере начислена по следующим точкам учета, находящихся в <адрес> и в собственности у ответчика: <адрес>, площадью 44,9 кв.м.; 112-й квартал, <адрес>, площадью 43,7 кв.м.; <адрес>, площадью 44,5 кв.м.; <адрес>, пом.2, площадью 31,5 кв.м.; <адрес>А площадью 130,5 кв.м. (в том числе, площадью 64 кв.м. и 66,5 кв.м.). Общая задолженность, начисленная по указанным помещениям за период с июня 2026 по февраль 2026 составила в количестве 54,2624 Гкал на общую сумму 154719,57 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бузин А.В., исковые требования уточнил, подтвердив исполнение ответчиком в ходе судебного разбирательства обязательств по оплате за отопление в размере 73542,73 руб. по объектам (<адрес>, пом.2, <адрес>А площадью 66,5 кв.м.), а также по оплате за отопление в размере 42907,26 руб. по объектам (<адрес>, <адрес>), в остальной части исковых требований настаивал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Болотов Э.В. возражал против удовлетворения исковых требованийо взыскании задолженности по отоплению за период с июня 2025 г. по февраль 2026 г по адресу <адрес>А, площадью 64 кв.м. (подвальное помещение), поскольку данное помещение не отапливается, является подвальным помещением, используется им для хранения вещей в качестве холодного склада, проходящая в указанном помещении магистральная труба отопления теплоизолирована, прибором учета тепла и отопительными приборами помещение не оборудовано, договор на поставку тепла между сторонами не заключался. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, поскольку заявленный размер неустойки не соответствует разумности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст.539-547 ГПК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу ч.1 ст.539 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Порядок расчетов установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила №).
Материалами дела установлено, что Болотов Э.В. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>А площадью 130,54 кв.м., состоящих из двух помещений – площадью 66,5 кв.м. и подвального помещения площадью 64 кв.м., что подтверждено сведениями из ЕГРН.
Из представленного в материалы дела технического паспорта, актов, пояснений сторон следует, что многоквартирный дом по адресу <адрес> А обеспечен системой отопления, подключенной к централизованной сети отопления, данный МКД общедомовым прибором учета тепловой энергии не оборудован.
Из акта № от 25.07.2025, составленного инспектором ПАО «ТГК-14» Дулмаевой А.Д. и Болотовым Э.В., следует, что нежилое помещение по адресу <адрес> А является подвальным помещением и имеет площадь 64 кв.м., что соответствует техпаспорту. На момент обследования установлено, что через данное помещение проходят магистральные трубопроводы систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, ГВС отсутствует. Трубопроводы изолированы неизвестными материалами. Приборы системы отопления, радиаторы отопления, приборы системы горячего водоснабжения отсутствуют. В подвале разводящие магистральные трубопроводы теплоизолированы, отопительные приборы отсутствуют, стояки системы отопления также теплоизолированы. С момента составления последнего акта обследования от 07.02.2017, составленного инспектором ПАО «ТГК-14» ничего не изменилось, теплоизоляция не нарушена и присутствует на магистральный трубопроводах и на стояках отопления.
Таким образом, поскольку многоквартирный дом по адресу <адрес>А изначально подключен к системе централизованного отопления, указанная система отопления в установленном порядке не демонтирована, суд находит, что презумпция отапливаемости находящихся в многоквартирном доме помещений не опровергнута.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 статьи 290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3
Согласно ч. 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одного помещения в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (определения от 17.11.2011 N 1514-О-О, от 25.01.2012 N 199-О-О, от 21.03.2013 N 457-О, от 17.07.2014 N 1681-О и др.).
Согласно пп.«в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Так, в Определении от 17.11.2011 № 1514-0-0 Конституционный суд РФ указал, что оспариваемая норма ч. 15 ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.
Исходя из системного анализа правовых норм, следует, что отопление жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, является обязательным, поскольку направлено на сохранение, как самого помещения (в данном случае нежилого), так и многоквартирного дома в целом состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 № 30-П указано, что спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.
Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.
При этом демонтаж, отсутствие элементов системы центрального отопления в нежилом помещении при сохранении стояков внутридомовой системы отопления также не свидетельствует о том, что тепловая энергия не потреблялась.
Довод ответчика об отсутствии подписанного между сторонами договора основанием для освобождения от оплаты за тепловую энергию служить не может, поскольку договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с п.42 (1) Правил №354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Судом проверен расчет спорной задолженности, произведенный исходя из норматива потребления коммунальных услуг для населения г.Улан-Удэ, установленный решением Улан-Удэнского городского совета депутатов № от 05.12.2003, который составляет 0,0233Гкал. на кв.м., судом признан арифметически верным.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании задолженности за отопление с июня 2025 г. по февраль 2026 г.в размере 38265,98 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о наличии иной судебной практики и ранее состоявшихся судебных актов основанием для отказа в удовлетворении иска также служить не может.
Разрешая требования в части взыскания пени за период с 08.08.2025 по 03.06.2026 в размере 15991,73 руб., суд приходит к следующему.
В силу п. 14 ст. 155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд на основании ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика, с учетом частичной оплаты задолженности, уменьшает размер взыскиваемых пени за периодс 08.08.2025 по 03.06.2026 с 15991,73 руб. до 8 000 руб., поскольку размер пени явно не соответствует последствиям нарушения обязательств.
С учетом указанного подлежит взысканию с ответчика Чиковинского С.В. в пользу ПАО «ТГК-14» задолженность за потребленнуютепловую энергию за период с июня 2025 г. по февраль 2026 г. в размере 38265,98 руб., пени за период чс 08.08.2025 по 03.06.2026 в размере 8 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче искового заявления истцом ПАО «ТГК-14» оплачена государственная пошлина в размере6121 руб., в последующем требования истца уменьшены до 38269,58 руб., размер государственной пошлины при такой цене составляет 4 000 руб.
При этом, излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату ПАО «ТГК-14» (6121 руб. – 4000 руб.) в размере 2 121 руб., так как их требования удовлетворены частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «ТГК-14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» удовлетворить частично.
Взыскать с Болотова Э. В. (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО «ТГК-14» в лице филиала «Теплоэнергосбыт Бурятии» (ИНН 7534018889) задолженность за потребленную тепловую энергию по адресу <адрес> площадью 64 кв.м. за период с июня 2025 г. по февраль 2026 г. в размере 38269,58 руб., неустойку в размере 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., всего 50269,58 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить ПАО «ТГК-14» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 2121 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2026.
Судья C.Б. Болхоева