ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б., при секретаре судебного заседания Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3423/2026 по исковому заявлению Стрижанова Евгения Александровича к ООО «Достояние» об обязании исполнить обязательств по договору уступки прав требования
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности Сультимова Т.Л. просит обязать ответчика ООО «Достояние» по договору уступки права требования от 28.06.2024 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда исполнить обязательство по финансированию Объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Попова Е.И., Кошечкина Л.В., ООО СЗ «Мегаполис», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр).
Определением от 21.07.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк».
Истец Стрижанов Е.А. в судебное заседание не явился, извезщен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сультимова Т.Л. настаивала на удовлетворении исковых требований, поскольку эксроу счет истца в настоящее время не пополнен.
Представитель ответчика ООО «Достояние» в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 233 ГПК РФ.
Представитель третьих лиц ООО СЗ «Мегаполис», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), ПАО «Сбербанк», третьи лица Попова Е.И., Кошечкина Л.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Мегаполис» (Застройщик) и Кошечкиной Л.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего договора передается участнику долевого строительства.
В пункте 1.2 Договора в качестве объекта долевого строительства указано жилое помещение, квартира, проектный номер № площадью 38,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
Пунктом 1.9 Договора предусмотрено, что обязательства Участника по оплате цены настоящего договора считаются исполненными в размере внесенных денежых средств с момента внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в ПАО «Сбербанк», согласно Соглашению о взаимодействии № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства вносит денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет ЭКСРОУ № в ПАО «Сбербанк России» (эскроу - агент).
В соответствии с п.4.1 Цена договора составляет 2 561 000 руб., которая будет перечислена на счет эскроу №, открытый в банке ПАО «Сбербанк», в следующем порядке:
- сумма в размере 25 000 руб. будет перечислена не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;
- сумма в размере 2 536 000 руб. будет перечислена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Кошечкиной Л.В. (Цедент) и ООО «Достояние» (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 15 этаже с условным номером 71, общей площадью 38,2 кв.м.
В соответствии с п.2.2 Договора Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору в размере 3 050 000 руб.: денежная сумма в размере 100 000 руб. передана Цессионарием Цеденту до подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 2 950 000 руб. передается Цессионарием Цеденту наличными денежными средствами в день подписания настоящего Договора.
Пунктом 3.2 Цессионарий обязан исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора, нести расходы по государственной регистрации настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Достояние» (Цедент) и Поповой Е.И., (Цессионарий-1)
Стрижановым Е.А. (Цессионарий-2) заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в общую совместную собственность в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 Договора Цедент гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора обязательство Цедента перед Застройщиком по финансированию Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не переступлено иным лицам.
Из ответа ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эскроу счете № открыт ДД.ММ.ГГГГ, закрыт ДД.ММ.ГГГГ, остаток составляет 0 руб.
Таким образом, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия денежных средств на эскроу счете, с учетом, того что условиями договора уступки прав (требования) ООО «Достояние» гарантирует что на момент заключения договора обязательство Цедента перед Застройщиком по финансированию Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Выслушать доводы представителя ответчика и дать оценку представленным ими доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Стрижанова Евгения Александровича удовлетворить.
Обязать ООО «Достояние» (ИНН 0300022929) - цедента по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда исполнить обязательство по финансированию объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2026.
Судья C.Б. Болхоева