РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием истца Димова С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 25 июня 2026 года гражданское дело по иску Димова Сергея Викторовича к Шильникову Игорю Александровичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Димов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Димов С.В. непрерывно проживает с 2002 года по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит Шильникову И.А., который в своё время впустил проживать его совместно с его матерью — ФИО2. В <данные изъяты> году Димов С.В. женился. Его супруга так же, стала проживать совместно с ним по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО3, которая так же, совместно с ними, проживала в данной квартире. Со времени заселения, т.е. с 2002 года, Димов С.В. самостоятельно, за счёт собственных средств оплачивает услуги электроснабжения, содержит квартиру в надлежащем состоянии: поменял крышу, завалинки, печь, неоднократно производил косметический ремонт внутри и снаружи квартиры, ежегодно покупает дрова, отапливает квартиру. Содержит квартиру в порядке и чистоте. Так, с 2002 года по настоящее время, со стороны Шильникова каких-либо претензий относительно своих прав на указанное жилое помещение в его адрес не поступало.
На основании изложенного, истец просит: признать за Димовым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившемся в <адрес>, право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Димов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Шильников И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и возражений по существу иска суду не представил.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно домовой книги в доме по адресу: <адрес>, прописаны Димов Сергей Викторович, ФИО3.
Согласно отметке в паспорте Димова С.В. прописан по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, заключен договор с гр. ФИО2 Для осуществления платежей потребителю присвоен лицевой счет №. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2
Из пояснений истца следует, что несмотря на то, что лицевые счета в ресурсовнабжающих организациях зарегистрированы на имя его матери, коммунальные платежи оплачивал он из своих собственных средств, кроме того его мать в указанном жилом помещении не проживала длительное время.
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, в реестре государственного имущества не числится и собственностью Забайкальского края не являются.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Факт длительного проживания истца Димова Сергея Викторовича (ориентировочно с 2002 года) в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетелей ФИО2, ФИО7, которые суду пояснили, что Димов С.В. проживает в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени, ориентировочно с 2002 года. В указанном жилом помещении Димов С.В., проживает постоянно. Пользуется им как своим собственным, ремонтирует, обрабатывает приусадебный участок.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец на протяжении более 24 лет (с 2002 года) открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Димова Сергея Викторовича удовлетворить.
Признать за Димовым Сергеем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 25 июня 2026 года.