РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи БолхоевойС.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3315/2026 по исковому заявлению заместителя прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Россервис» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, заместитель прокурора района Шуляк С.А. просит обязать ООО «Россервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: произвести текущий ремонт подъездов, привести в надлежащее состояние дверцы почтовых ящиков, не восстановлено повреждение напольной плитки, принять меры по наличию висящих проводов на стене, отсутствию кабель-каналов для проводов многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «Россервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции.В августе 2025 Комитетом муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ проведена проверка деятельности управляющей организации ООО «Россервис», в ходе которой при обследовании многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 57/2 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, выразившиеся в не проведении текущего ремонта подъездов, в непринятии мер по надлежащему содержанию дверцей почтовых ящиков, нарушении целостности напольной плитки, в непринятии мер по наличию висящих проводов на стене, отсутствию кабель-каналов для проводов.По факту выявленных нарушений закона Комитетом 26.08.2025 директору ООО «Россервис» вынесено предписание об их устранении, срок устранения нарушений установлен до 30.09.2025. Прокуратурой района проедена проверка устранения ООО «Россервис» нарушений, указанных в предписании Комитета. Установлено, что управляющей компанией на момент проверки и до настоящего времени не произведен текущий ремонт подъездов, не приведены в надлежащее состояние дверцы почтовых ящиков, не восстановлено повреждение напольной плитки, не приняты меры по наличию висящих проводов на стене, отсутствию кабель-каналов для проводов многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 57/2, в адрес Комитета акты о выполнении работ не представлены.Неисполнение ответчиком предписания об устранении нарушений от № является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Определением суда от 28.07.2026 приняты уточнения исковых требований, заместитель прокурора района просит обязать ООО «Россервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: произвести текущий ремонт подъездов, привести в надлежащее состояние дверцы почтовых ящиков, устранить повреждение напольной плитки, принять меры к устранению висящих проводов на стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ПАО "Мобильные Телесистемы", ООО "БИКС+", ПАО "Ростелеком", ООО "Телеос-1 Улан-Удэ".
Определением суда от 11.08.2026 принят отказ от иска в части требования о принятии мер по устранению висящих проводов на стенемногоквартирного дома по адресу<адрес> в остальной части требования оставлены без изменения.
Кроме того, определением суда от 11.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники многоквартирного дома, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, д. 57/2, а именно: Дамбаев Ц.Д., Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей "Детско-юношеская спортивная школа №14" г. Улан-Удэ, МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", Прокопьева М.А. в лице законного представителя Прокопьевой Д.Д., Проковьев И.А., Прокопьева А.А., Прокопьева Д.Д., Носырев В.В., Игумнова Е.А., Трофимов В.И., Жигжитова В.П., Жигжитов В.Е., Очиров А.А., Раднаева И.В., Битаев Ю.М., Доржиев А.Д. в лице законного представителя Доржиевой Т.А., Доржиев Р.Д. в лице законного представителя Доржиевой Т.А., Доржиева Т.А., Доржиев Д.Ц., Доржиева М.Ц., Тушемилов А.С., Намжилон Ц.Б., Григорьев С.А., Чупров М.О., Бут С.М., Шарифуллин В.Т., Дунаев В.А., МархаеваГ.-Х. М., ЭрдыниевнаМ.Э., СомкинаО.Г., СомкинА.Г., Алексеева Н.А., Карпова Н.П., Карпов Ю.В., ДамшаеваН.Н., Цыдендамбаева М.Э., Андриевская Л.В., БурдуковскийЮ.А., Иванова Л.А., Миронов А.А. в лице законного представителя Мироновой Е.К., Миронов В.А., Миронова Е.К., Миронов А.В., Старикова В.М., ШангинаН.М., Балданов Б.М., Балданова В.М., Базарова К.Д., Черноус А.А., Слепнев К.М. в лице законного представителя Слепневой Н.М., Слепнева Н.М., ПереваловаЛ.В., ОлонцеваН.П., Леонова А.В., Трифонова И.А., БанаевР.А., Васильев А.Л., ЦыремпиловС.А., Васильев Л.О., Васильева В.М., Алексеева Р.Д., Родионов Б.Т., РодионоваТ.В., Колесова И.Ц., Попов А.М., Ажанов О.А., АжановаД.М., АжановаД.М., ГармаеваД.В., Спирина Н.В., УгольковаО.Г., Яковлев С.Н., ХроменкоЛ.В., ХроменкоД.В., Сахаровский Б.В. в лице законного представителя Сахаровской Л.Ф., Сахаровская Л.Ф., Сахаровская А.В., Сахаровский В.М., Абашеева Л.Н., Абашеев Т.А., Трифонова Л.И., Зайцев С.И., Котова Т.И., Жанаева Д. Н.-Ц., Андреев В.И., Андреева К.С., Семенов Р.С., Цыренова С.Х., Скосырская И.Н., БалдаеваС.Г., БалдаеваВ.Г. в лице законного представителя БалдаевойС.Г., БалдаевМ.Г. в лице законного представителя БалдаевойС.Г., БалдаевГ.С., ТыпхееваН.А., Арутюнян Р.С., ПинтаевИ.В., Александрова Н.И., Шитиков П.И., НамсараевС.Ц., АюшееваЯ.Б., Базаров Ц.Н., БудаеваЮ.Б., Карпина Т.В., Алферова Е.И., Сороковых И.И., Сороковых Н.И., Сороковых М.Т., Сороковых К.А., Сороковых К.А., Сороковых О.И., Сороковых М.И., Сороковых В.И., Кудрявцев Н.В., Кудрявцев В.В., Кудрявцева Т.Н., СороковиковаЕ.А., МонаховаМ.А., ДармаевС.З., РаднаевМ.Б., РаднаеваО.М., ДеменинА.К. в лице законного представителя ДеменинойВ.А., ДеменинаМ.К. в лице законного представителя ДеменинойВ.А., ДеменинК.В., ДеменинаВ.А., ЦымбыловаС.П., МанзыревВ.В. в лице законного представителя МанзыревойН.В., МанзыреваН.В., МанзыревД.В., ШаралдаеваЕ. Ц.-Д., ПодгайноваН.В., ПодгайноваВ.А., Смирнов Р.А., Смирнов А.А., Смирнова С.В., ДадуевВ.С., ДадуеваГ.Г., БурметоваТ.В., БурметоваМ.В. в лице законного представителя БурметовойГ.В., БурметоваЗ.В. в лице законного представителя БурметовойГ.В., БурметоваГ.В., Молонов Ц.-Д. Д., БулнаевД.Г., КамендановС.В., КамендановаА.С., Федотова (Оборина) В.В., РаднаеваД.Г., НуруллинГ.М., ЭрдынеевК.И., ЛубсановА.В., РомалийскийА.П., МатуровК.А., БолоневаС.В., Новоселова (Болонева) Л.П., БолоневаР.П., БолоневаД.А., ДымчиковЗ.А., Шубников Р.В., ГонжитовС.З., Соболева Г.А., Соболев В.И., Батуева С.Ж., Иванова В.М., ГырыловаО.В., Чеботарева Е.А., ШатохинаВ.А., Костяная А.А., ШатохинаА.А. в лице законного представителя Чеботаревой Е.А., ПопкоО.Л., Соснина Л.И., Красноярова Л.С., Кушнарева И.С.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Цыренова А.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, отказалась уточнять исковые требования в части определения перечня работ, которые должна осуществить управляющая организация по текущему ремонту подъездов, поскольку в случае принятия работ судебный пристав-исполнитель может обратиться с заявлением о разъяснением решения суда, или же привлечь специалистаКомитетамуниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Россервис» по доверенности Лунева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку прокурором не указаны какие конкретные работы по текущему ремонту подъездов должны быть произведены управляющей организацией, поскольку от перечня работ будет зависеть вопрос о финансировании работ перед жителями дома. При этом указывала, что в подъездах спорного многоквартирного жилого дома, требуются следующие виды работ: побелка потолка, штукатурка окрасочного слоя стен и потолка, побелка стен, окраска панелей, окраска оконных рам, окраска балясин, окраска перил, окраска тамбурных дверей, окраска входной двери подъездов, побелка и окраска тамбурных помещений, окраска радиаторов (при наличии), окраска мусоропроводов, ремонт задвижек мусоропроводов.Управляющей организацией инициировано три общих собрания собственников для утверждения перечня работ по текущему ремонту, собрания не состоялись из-за отсутствия кворума, что юридически означает отказ собственников от реализации работ по текущему ремонту. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель третьего лица Комитета муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Цыдыпов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что управляющая организация осуществляет обязанности по содержанию доманенадлежащим образом, полагал, что уточнение истцом требования в части обязания провести текущий ремонт, а именно указания перечня работ не требуется, так как управляющая компания сама определяет перечень работ при их необходимости, при этом отметил, что законодательно понятие «текущий ремонт» не раскрыто.
В судебном заседании третьи лица Чеботарева Е.А., Будаева Ю.Б., Алексеева Р.Д., Носыров В.В., Шитиков П.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указывали, что управляющая организация осуществляет обязанности по содержанию дома ненадлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо Шитиков П.И. не возражая против удовлетворения исковых требований, полагал, что текущий ремонт подъездов целесообразнее провести после капитального ремонта крыши, запланированного в скором времени, указывал, что и собственники многоквартирных домов должны активнее участвовать в содержании дома, полагал, что металлические почтовые ящики можно отремонтировать, а не покупать новые.
В судебное заседание иные собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд в защиту конституционных прав и законных интересов неопределенного круга лиц.
Обращение заместителя прокурора района в суд с исковым заявлением обусловлено необходимостью защиты прав неопределенного круга лиц, городского округа «<адрес>».
В свою очередь, под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить). Так, в доме, к которому присоединена сеть водоотведения, в защиту прав которых выступает прокурор с настоящим иском невозможно определить конкретный круг лиц, проживающих или зарегистрированных (являющихся собственниками) жилых помещений, по причине их постоянной смены.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «Россервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции.
В августе 2025 г. Комитетом муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ проведена проверка деятельности управляющей организации ООО «Россервис», в ходе которой при обследовании многоквартирного дома по адресу: <адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, выразившиеся в непроведении текущего ремонта подъездов, в непринятии мер по надлежащему содержанию дверцей почтовых ящиков, нарушении целостности напольной плитки, в непринятии мер по наличию висящих проводов на стене, отсутствию кабель-каналов для проводов.
По факту выявленных нарушений закона Комитетом ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Россервис» вынесено предписание об их устранении №-ПР, срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предписания №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Россервис» выявлены нарушения, а именно: в подъездах №1,2 частичное отслоение окрасочного и штукатурного слоя стен, а также загрязнение стен многоквартирного дома, в подъезде №2 дверцы почтовых ящиков частично погнуты, в подъезде №2 выбоины напольной плитки на этажах, в подъезде №2 на стенах наличие проводов провайдеров, не заведенных в кабель-каналы.
Справкой от 07.08.2026, подготовленного Комитетом муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ по результатам выезда по адресу: <адрес>, подтверждается неисполнение предписания №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п.1 не исполнен, отмостка не восстановлена в местах ее разрушения, п.2, п.3,п.4, п.5 по <адрес> – не исполнен, текущий ремонт не произведен, дверцы почтовых ящиков не приведены, в надлежащее состояние, напольная плитка не приведена в надлежащее состояние, провода не в кабель канале.
Таким образом, по результатам проверки выявлено нарушение обязательных требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», предписание № не исполнено.
Таким образом, поскольку предписание не было исполнено и с учетом уточнения требования прокурора, исковые требования подлежат удовлетворению.
Несмотря на отказ представителя истца указать конкретный перечень работ по текущему ремонту подъездов, суд учитывает пояснения представителя ответчика Луневой Т.В. о перечне работ по текущему ремонту, которые требуются в подъездах спорного многоквартирного жилого дома, и считает необходимым указать их в резолютивной части решения для устранения в последующем неясностей на стадии приема-передач работ при исполнении решения суда.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание, что выявленные нарушения нарушают права граждан благоприятное окружение, безопасность, суд полагает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения, заявленный прокурором, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах неопределённого круга удовлетворить.
Обязать ООО «Россервис» (ИНН 0323340290) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно:
- провести текущий ремонт подъездов (а именно побелку потолка, штукатурка окрасочного слоя стен и потолка, побелка стен, окраска панелей, окраска оконных рам, окраска балясин, окраска перил, окраска тамбурных дверей, окраска входной двери подъездов, побелка и окраска тамбурных помещений, окраска радиаторов (при наличии), окраска мусороповодов, ремонт задвижек мусоропроводов).
- привести в надлежащее состояние дверцы почтовых ящиков;
- устранить повреждение напольной плитки.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2026.
Судья C.Б. Болхоева