РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием заместителя Балейской межрайонной прокуратуры Пыхалова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 21 июля 2026 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в защиту интересов Синконен Валентины Николаевны к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Синконен В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, передано администрацией Балейского муниципального округа в пользование Синконен В.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Синконен В.Н. по этому же адресу оплачивает услуги электроснабжения АО «Читаэнергосбыт» (задолженность по лицевому счету (№) не имеет) и вывоза твердых коммунальных отходов - ООО «Олерон+» (начисления по лицевому счету производятся с даты предоставления коммунальной услуги - ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, Синконен В.Н. более 30 лет открыто и добросовестно владеет, пользуется спорным жилым помещением, у неё возникло право на оформление жилого помещения в собственность в силу приобретательной давности. Вместе с тем, исходя из выписки ЕГРН, это же жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ принято на учет администрацией Балейского муниципального округа как бесхозяйный объект недвижимости. На основании изложенного, истец просит: признать за Синконен Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 33,7 м2, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании прокурор Пыхалов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Материальный истец Синконен В.Н. в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили. Заявлений и возражений по существу иска суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно выписки из похозяйственной книги в доме по адресу: <адрес>, прописана Синконен Валентина Николаевна, зарегистрирована в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно отметке в паспорте Синконен В.Н. прописана по адресу: <адрес>, сДД.ММ.ГГГГ (№
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, заключен договор с гр. Синконен В.Н. Для осуществления платежей потребителю присвоен лицевой счет №. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, открыт на имя Синконен В.Н.
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, в реестре государственного имущества не числится и собственностью Забайкальского края не являются.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес> в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец на протяжении более 39 лет (с 1989 года) открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Балейского межрайонного прокурора удовлетворить.
Признать за Синконен Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7кв.м.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 21 июля 2026 года.