РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю., при секретаре Москалёвой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 16 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края к Алешковой Светлане Алексеевне о прекращении права собственности на дом в связи с его уничтожением и смертью собственника установил:
Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 24.05.2009. Умерший ФИО2 имел в собственности дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, право собственности в ЕГРН было зарегистрировано 14.03.2007 года. 27.05.2010 нотариусом Балейского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство имущества умершего ФИО2, в состав которого был включен и указанный дом, на дочь Алешкову Светлану Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В свою очередь Алешкова С.А. право собственности не зарегистрировала, дом фактически в наследство не приняла. Дом прекратил свое существование более 10 лет назад, по каким причинам не установлено. Предполагается, что был разобран местными жителями. Факт уничтожения объекта недвижимости подтверждается актом обследования, составленным 18.05.2026 за № 36. В акте зафиксировано, что на месте бывшего дома отсутствуют конструктивные элементы, позволяющие восстановить объект. Поскольку собственник умер, а дом уничтожен, право собственности на него подлежит прекращению. Это необходимо для исключения недостоверных сведений из ЕГРН и прекращения начисления налогов на несуществующий объект.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит:
- прекратить право собственности умершего ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
- признать отсутствующим право собственности Алешковой Светланы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на жилой дом, располагавшийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В судебное заседание представитель истца не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Алешкова С.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно.
Третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Третьи лица Деревцова Т.Г., Лесков С.Р. в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации, конверт возвращен за истечением срока хранения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную или безвозвратную утрату такого имущества.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13517, при наличии оснований полагать, что произошло полное разрушение объекта и невозможно его восстановление, если не представлены доказательства того, что земельный участок под объектом был приватизирован, администрация при наличии полномочий по распоряжению земельным участком вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на разрушенный объект с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.
Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется на основании акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Как следует из материалов дела, правообладателем индивидуального жилого дома площадью 29.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 23.06.2026 года (л.д. 35-36).
Согласно ответу администрации Балейского муниципального округа от 25.06.2026 данные о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 31).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 24.05.2009 г. (л.д. 8).
После смерти ФИО2 наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приняла его дочь Алешкова Светлана Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом, Алешкова С.А. право собственности на дом в ЕГРН на своей имя не зарегистрировала.
Актом осмотра спорного здания от 18.05.2026 года за № 36, проведенного комиссией по списанию основных средств, находящихся в муниципальной собственности Балейского муниципального округа установлено в ходе визуального осмотра, что объект недвижимости прекратил свое существование (л.д. 6-7).
Заключением кадастрового инженера ФИО4 от 15.09.2026 подтверждается прекращение существования здания, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, при визуальном осмотре кадастровым инженером установлено, что объект недвижимости отсутствует.
Таким образом судом установлено, что жилой дом, как объект права - не существует. С учетом указанного, в результате гибели спорного дома, он утратил статус самостоятельного объекта права, физически дом прекратил существование.
Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с изложенным суд считает исковые требования администрации о прекращении права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, как и требования о признании отсутствующим право собственности на данный жилой дом Алешковой С.А., поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, решил:
Исковое заявление Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 24.05.2009 г. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29.4 кв.м.
Признать отсутствующим право собственности Алешковой Светланы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29.4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца в момента вынесения в окончательном виде через Балейский городской суд Забайкальского края.
Судья П.Ю. Золотарёва