ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения г. Балей 02 сентября 2026 г.
Балейский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю., при секретаре Золотаревой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Совкомбанк к Антонян Татьяне Михайловне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество установил:
Истец ПАО Совкомбанк обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что 01.09.2014 г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 г. ОГРН 1144400000425. 05.12.2014 г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк».
09.12.2024 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1214645.63 руб. с возможностью увеличения лимита под 27.9 % годовых, сроком на 60 месяцев.
Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости).
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> Характеристики Недвижимого имущества: – Вид объекта недвижимости: Помещение – Общая площадь: № № кв.м – Кадастровый № принадлежащий на праве собственности Антонян Татьяна Михайловна, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.
Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором…». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».
В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 2781000 (Два миллиона семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек руб.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 13/05/2025, на 16/06/2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 185 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла 13/05/2025, на 16/06/2026 суммарная продолжительность просрочки составляет 185 дней.
На основании изложенного, просит расторгнуть кредитный договор № между Антонян Татьяны Михайловной и ПАО «Совкомбанк». Взыскать Антонян Т.М. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 13/05/2025 - 16/06/2026 г. в размере 1229413,6 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 47294,14 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 27,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 17.06.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 17.06.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: <адрес> Характеристики Недвижимого имущества: – Вид объекта недвижимости: Помещение – Общая площадь: № кв.м – Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2781000 (Два миллиона семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек руб., принадлежащую на праве собственности Антонян Т.М.
В ходе судебного разбирательства истец и ответчик заключили мировое соглашение, по условиям которого:
По состоянию на 10 августа 2026 года задолженность по Кредитному договору № от 09.12.2024 г. составляет 1 072 700.73 руб., в том числе просроченный основной долг - 1 072 700, 73 руб.
Нестойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.
Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от 09.12.2024 г. осуществляется ежемесячно, согласно п.5.
За пользование Кредитом но настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 27.90 (Двадцать семь целых девяносто сотых) процентов годовых.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается но следующей формуле:
ПС------------Размер --------------Ежемесячного = ОСЗ * -------Аннуитетного 1- (1+Платежа ПС) – (Кол. мес.)
где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мсс. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврат Кредита.
Проценты но Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дачу первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 9 (Девятою) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счет возврата Кредита должен быть произведён не позднее 09.12.2034 г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.
Условия но начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
7. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/ Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует но день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца:
взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной п. 4 настоящего Мирового соглашения, по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
обращения взыскания на предмет залога: жилое помещение - Квартира, принадлежащая на праве собственности Антонян Татьяне Михайловне, общей площадью №) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2781000 (Два миллиона семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.
Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. В соответствии со ст. 333.40, НК РФ судебные расходы за уплаченную госпошлину в размере 14 188.24 руб. подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу. Судебные расходы в размере 33 105,9 руб. подлежат возврату из бюджета в пользу НАО «Совкомбанк».
Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ. сторонам разъяснены и понятны.
Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Балейский городской суд, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения Балейского городского суда.
Истец ПАО Совкомбанк о дате и времени судебного заседания извещены, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, и утвердить мировое соглашение.
Ответчик Антонян Т.М. о дате и времени судебного заседания извещена, согласно телефонограмме просила утвердить мировое соглашение.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно п. 3 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
В силу приведенной нормы, а также в соответствии со ст. 153.11 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, определение суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу приравнивается к судебному решению и, в случае неисполнения сторонами мирового соглашения подлежит принудительному исполнению.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно подлежит утверждению судом.
Согласно ч. 3 ст. 173, ст. 220 названного Кодекса суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
При изложенных обстоятельствах производство по делу следует прекратить.
Руководствуясь ст. 153.10, ст. 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ПАО Совкомбанк и Антонян Татьяной Михайловной по условиям которого:
1. По состоянию на 10 августа 2026 года задолженность по Кредитному договору № от 09.12.2024 г. составляет 1 072 700.73 руб., в том числе просроченный основной долг - 1 072 700, 73 руб.
2. Неустойка с даты, следующей за датой подписания мирового соглашения, до даты вступления мирового соглашения в силу признается равной 0 руб.
3. Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
4. Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от 09.12.2024 г. осуществляется ежемесячно, согласно п.5.
За пользование Кредитом но настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 27.90 (Двадцать семь целых девяносто сотых) процентов годовых.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается но следующей формуле:
ПС------------Размер --------------Ежемесячного = ОСЗ * -------Аннуитетного 1- (1+Платежа ПС) – (Кол. мес.)
где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.4 настоящего Мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврат Кредита.
Проценты но Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дачу первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
5. Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 9 (Девятою) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счет возврата Кредита должен быть произведён не позднее 09.12.2034 г. (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно.
Условия но начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
6. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора.
7. В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/ Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует но день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
8. Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца:
взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной п. 4 настоящего Мирового соглашения, по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
обращения взыскания на предмет залога: жилое помещение - Квартира, принадлежащая на праве собственности Антонян Татьяне Михайловне, общей площадью №) кв.м., этаж 1 (Один), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2781000 (Два миллиона семьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.
9. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем. В соответствии со ст. 333.40, НК РФ судебные расходы за уплаченную госпошлину в размере 14 188.24 руб. подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в законную силу. Судебные расходы в размере 33 105,9 руб. подлежат возврату из бюджета в пользу НАО «Совкомбанк».
10.Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ. сторонам разъяснены и понятны.
Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в Балейский городской суд, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения Балейского городского суда.
Производство по делу по иску ПАО Совкомбанк к Антонян Татьяне Михайловне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.
Вернуть ПАО Совкомбанк ( ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 33 105,9 руб.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья П.Ю. Золотарёва