РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., c участием помощника Балейского межрайпрокурора Козак М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 30 сентября 2026 года гражданское дело по иску Серёгиной Татьяны Михайловны, Серёгина Вячеслава Евгеньевича к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о возложении обязанности выплатить возмещение за жилое помещение, о прекращении права собственности, взыскании понесенных судебных расходов установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности квартира, по адресу: <адрес>, Серёгиной Т.М. 3/4 доли и Серёгину В.Е. 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенный в <адрес> был признан аварийным и подлежащего сносу. Вышеуказанный жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Органами местного самоуправления не были приняты своевременные меры по изъятию жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. В настоящее время возможность соблюдения такой процедуры утрачена в связи полным разрушением дома и фактическим отсутствием жилого помещения по адресу: <адрес>, как объекта недвижимого имущества. На основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения- квартиры, убытков причинённых собственнику его изъятием, выкупная цена изымаемого жилого помещения с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 950 000 рублей. Кроме того, для определения стоимости Серёгина Т.М. обратилась в АНО «СУДЭКС-Чита», в связи с чем ею понесены затраты в сумме 25 000 рублей.
На основании вышеизложенного, истцы просят:
- Возложить на Администрацию Балейского муниципального округа Забайкальского края обязанность выплатить возмещение на жилое помещение, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Серёгиной Татьяне Михайловне в размере 1 462 500 рублей и Серёгину Вячеславу Евгеньевичу в размере 487 500 рублей;
- Возложить на Администрацию Балейского муниципального округа Забайкальского края обязанность выплатить, причинённые собственнику изъятием жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, Серёгиной Татьяне Михайловне в размере 98130 рублей и Серёгину Вячеславу Евгеньевичу в размере 32710 рублей;
- Прекратить право собственности Серёгиной Татьяны Михайловны и Серёгина Вячеслава Евгеньевича на жилое помещение-квартиру, по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты денежного возмещения в полном объеме;
- Взыскать с Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края, понесенные расходы в пользу Серёгиной Татьяны Михайловны в размере 25000 рублей.
Определением суда от 17 сентября к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства Забайкальского края.
Истцы Серёгина Т.М., Серёгин В.Е. в судебное заседание не явились. Предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В судебном заседании от17.09.2026 года истец Серегина Т.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Министерство строительства по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 ЖК РФ.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 10 указанной статьи определено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 30,6 кв. м. с кадастровым номером 75:03:290233:223, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности в ? доле Серёгину Вячеславу Евгеньевичу, в ? долях Серёгиной Татьяне Михайловне на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( №
Из содержания акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при визуальном осмотре дома <адрес> по адресу: <адрес> обнаружено, что дом разрушен. Нет крыши, чердачного и междуэтажного перекрытия, лестничных маршей, дверных и оконных проемов, перегородок, полов, стен. В связи с этим, дом подлежит признанию аварийным и подлежащим сносу№)
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным и подлежащим сносу (№
По информации администрации Балейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес>не включен в Региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда Забайкальского края 2013-2017 г.г. 2019-2025 г.г. ввиду полного разрушения дома. Решений об изъятии земельного участка и жилого помещения по указанному адресу не принималось. Серёгина Т.М., Серёгин В.Е. не являлись участниками региональной программы переселения из аварийного жилищного фонда, выплаты денежной компенсации не производилось №
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 г., согласно которой если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Требования о сносе или реконструкции дома по адресу <адрес> истцу не предъявлено. Собственниками помещений в многоквартирном доме решения о сносе или реконструкции жилого дома не принималось. Следовательно, земельный участок на котором расположен данный дом, а также жилые помещения в доме подлежат изъятию путем выкупа.
До настоящего времени решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и выкупе жилых помещений по адресу: <адрес>, ответчиком не принято.
Дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, однако, Администрации Балейского муниципального округа обозначенный дом не включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства Забайкальского края от 11 апреля 2019 года N 124.
В случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих об отселении жильцов из непригодного для проживания жилого дома, принятии решения об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений у их собственников, на момент рассмотрения спора судом, ответчиком не представлено.
Несмотря на признание вышеназванного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, Администрацией процедура изъятия для муниципальных нужд и земельного участка и жилых помещений в указанном доме, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не инициирована и не проведена, несмотря на наличие в доме жилого помещения, находящегося в частной собственности.
В настоящее время возможность соблюдения такой процедуры утрачена в связи полным разрушением дома и фактическим отсутствием жилого помещения по адресу: <адрес>, как объекта недвижимого имущества,
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.
Как указано Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.
Принимая во внимание изложенное, несмотря на утрату возможности соблюдения ответчиком процедуры изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы не лишены права на получение возмещения за жилое помещение за фактически изъятое и уничтоженное жилое помещение.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.
Истцом в обосновании выкупной стоимости <адрес> в <адрес> края был представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости выкупной цены изымаемого жилого помещения- квартиры, убытков, причиненных собственнику его изъятием, проведенной АНО « СУДЭКС-Чита». Согласно данному отчету выкупная цена изымаемого жилого помещения-квартиры, общей площадью: 30,6кв.м., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составила 1 950 000,00 рублей; рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения-квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составила 130 840,00 рублей.
Указанная стоимость ответчиком не оспорена, контрасчет суду не представлен.
Судом установлено, что Серёгина Татьяна Михайловна ДД.ММ.ГГГГ г.р.является собственником ? долив праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> Серёгин Вячеслав Евгеньевич ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? долив праве собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем суд считает необходимым возложить на Администрацию обязанность выплатить
Серёгиной Т.М. возмещение за ? доли в праве собственности на жилое помещение, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, расположенное по адресу: <адрес> размере 1 462 500,00 рубля, и убытки причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере 98 130,00 рублей, всего выплатить денежные средства в размере 1 560 630,00 рублей.
Серёгину Вячеславу Евгеньевичу ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) возмещение за ? долю в праве собственности на жилое помещение, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, расположенное по адресу: <адрес> размере 487 500,00 рублей, и убытки причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере 32 710,00 рублей, всего выплатить денежные средства в размере 520 210,00 рублей.
Устанавливая срок по исполнению заявленных исковых требований, суд принимает во внимание объемы финансирования, и полагает возможным предоставить Администрации Балейского муниципального округа срок исполнения решения в части возмещения Серёгиной Татьяне Михайловне и Серёгину Вячеславу Евгеньевичу денежных средств за жилое помещение – 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частями 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по оценки недвижимого имущества в размере 25 000 рублей, суд считает их подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд, решил:
Исковые требования Серёгиной Татьяны Михайловны, Серёгина Вячеслава Евгеньевича к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о возложении обязанности выплатить возмещение за жилое помещение, о прекращении права собственности, взыскании понесенных судебных расходов, удовлетворить.
Возложить на Администрацию Балейского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7503000722, ОГРН 1027500988261) обязанность, в течении 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:
выплатить Серёгиной Татьяны Михайловны ДД.ММ.ГГГГ г.р. №) возмещение за ? доли в праве собственности на жилое помещение, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, расположенное по адресу: <адрес> размере 1 462 500,00 рубля, и убытки причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере 98 130,00 рублей, всего выплатить денежные средства в размере 1 560 630,00 рублей.
прекратить право собственностиСерёгиной Татьяны Михайловны на 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты денежного возмещения в полном объеме.
выплатить Серёгину Вячеславу Евгеньевичу ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) возмещение за ? долю в праве собственности на жилое помещение, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, расположенное по адресу: <адрес> размере 487 500,00 рублей, и убытки причиненные собственнику изъятием жилого помещения в размере 32 710,00 рублей, всего выплатить денежные средства в размере 520 210,00 рублей.
прекратить право собственности Серёгина Вячеслава Евгеньевича на ? долю в праве собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты денежного возмещения в полном объеме.
Взыскать с Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края в пользу Серёгиной Татьяны Михайловны понесенные расходы в размере 25 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Решение в окончательном виде вынесено 30 сентября 2026 года.