РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю., при секретаре Золотаревой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 03 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края к Гусельникову Александру Александровичу о прекращении права собственности на нежилое здание в связи с его уничтожением, установил:
Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что Гусельников Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрел нежилое здание с наименованием <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 09.09.2011 (номер регистрации №). Нежилое здание прекратило своё существование более 5 лет назад, по каким причинам не установлено. Предполагается, что был разобран местными жителями. Факт уничтожения объекта недвижимости подтверждается актом обследования, составленным 10 июля 2026 года № 37. В акте зафиксировано, что на месте бывшего нежилого здания отсутствуют конструктивные элементы, позволяющие восстановить объект. Каких-либо мер к восстановлению нежилого здания ответчиком принято не было. Возможность восстановить данное здание отсутствует. Поскольку нежилое здание уничтожено, мер по восстановлению нежилого здания принято не было, восставить нежилое здание не представляется возможным право собственности на него подлежит прекращению. Это необходимо для исключения недостоверных сведений из ЕГРН и прекращения начисления налогов на несуществующий объект.
На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности Гусельникова Александра Александровича на нежилое здание, которое было расположено по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание представитель истца не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Гусельников А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзыв на иск, в котором разрешение иска оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную или безвозвратную утрату такого имущества.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).
Как следует из определения Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 N 305-ЭС15-13517, при наличии оснований полагать, что произошло полное разрушение объекта и невозможно его восстановление, если не представлены доказательства того, что земельный участок под объектом был приватизирован, администрация при наличии полномочий по распоряжению земельным участком вправе обратиться в суд с иском о признании отсутствующим права собственности на разрушенный объект с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Как следует из материалов дела, правообладателем нежилого здания «кислородная станция» площадью 423 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является Гусельников Александр Александрович, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 03.09.2026года. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.95-99).
Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2026 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности не зарегистрировано, вид разрешенного использования для производственных целей (л.д. 83-94).
Актом осмотра спорного здания от 10.07.2026 года за № 37, проведенного комиссией по списанию основных средств, находящихся в муниципальной собственности Балейского муниципального округа установлено в ходе визуального осмотра, что объект недвижимости прекратил свое существование (л.д. 12-14).
Таким образом судом установлено, что указанного нежилого здания, как объекта права - не существует. С учетом указанного, в результате гибели спорного здания, он утратил статус самостоятельного объекта права, физически здание прекратило существование.
Доказательств обратного суду не представлено.
В связи с изложенным суд считает исковые требования администрации в части прекращения права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, решил:
Исковое заявление Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края удовлетворить.
Прекратить право собственности Гусельникова Александра Александровича,ДД.ММ.ГГГГ г.р. № на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца в момента вынесения в окончательном виде через Балейский городской суд Забайкальского края.
Судья П.Ю. Золотарёва