РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/2026 по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ТУ Росимущество) к Шабагоровой Л. Л. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика Шабагоровой Л.Л. в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 940,42 руб., пени в размере 20,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора № АРЗУ-03/08-2023, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №. Договор действует с момента его государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3, 1.9 договора). В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. На основании п. 4.3 договора размер арендной платы подлежит индексации на уровень инфляции, таким образом: с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 54 318,89 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 56 491,65 руб. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 55 940,42 руб. В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику направлена претензия о выплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу регистрации, письмо адресатом не получено, однако, считается уведомленным в надлежащем порядке. В соответствии с п.5.6 договора за нарушение срока внесения оплаты арендатору начисляются пени в размере 0,3% на сумму невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что составляет 20,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на требования истца, направленного в адрес ответчика по месту его жительства, задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебное заседание представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ТУ Росимущество) не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании ответчик Шабагорова Л.Л. возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (арендодатель) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора № АРЗУ-03/08-2023, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республики Бурятия, <адрес>, с кадастровым номером №., разрешенное использование земельного участка: бытовое обслуживание, срок действия договора с момента подписания сторонами акта приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).
Как видно из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически передан ответчику.
На основании п. 4.3 договора размер арендной платы подлежит индексации на уровень инфляции, таким образом: с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 54 318,89 руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 56 491,65 руб. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 55 940,42 руб.
В соответствии с п. 4.4 арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально; в 1,2,3, квартале – до 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, за 4-й квартал до 15 ноября текущего года. При этом сторонами определено, что арендная плата за землю вносится на расчетный счет УФК по <адрес>.
Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором аренды и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В нарушение вышеприведенных требований закона и принятых по договору обязательств, арендатор (ответчик) данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 55 940,42 руб.
Ответчику было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность в 5-ти дневный срок с даты получения настоящей претензии возникшую задолженность, однако до настоящего времени требование выполнено не было.
Поскольку принятые по договору аренды обязательства Шабагоровой Л.Л. не исполняются, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,3 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.
Поскольку доказательств обратного суду не представлено, ввиду несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, у последнего возникла обязанность оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,85 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (ТУ Росимущество) удовлетворить.
Взыскать с Шабагоровой Л. Л. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> (ТУ Росимущество) (ИНН 7536179850) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 940,42 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,85 руб.
Взыскать с Шабагоровой Л. Л. (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход муниципального образования «<адрес>» госпошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.М. Цыденова