РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Костенко В.В., при секретаре Сергиенко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: город Сусуман, улица Набережная, дом № 3, гражданское дело по исковому заявлению Муцольгова Дауда Хаджи-Муратовича к Оздоевой Мадине Мусаевне, Евлоеву Магомеду Герихановичу, Оздоеву Мусе Герихановичу, ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Муцольгов Д.Х-М. обратился в Сусуманский районный суд с иском к Оздоевой М.М., Евлоеву М.Г., Оздоеву М.Г., Оздоеву А.Г., Оздоеву А.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>. На дату приобретения в жилом помещении были зарегистрированы Оздоева М.М., Евлоев М.Г., Оздоев М.Г., Оздоев А.Г., Оздоев А.Г., которые в соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи квартиры обязались сняться с регистрационного учета в срок до 1 марта 2022 года, однако в обговоренный в договоре срок с регистрационного учета не снялись, связь с ответчиками потеряна, вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют, снять с регистрационного учета ответчиков без их личного участия невозможно. Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Тем самым регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца владением, пользованием и распоряжением жилым помещением. Ссылаясь на положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит суд признать Оздоеву М.М., Евлоева М.Г., Оздоева М.Г., Оздоева А.Г., Оздоева А.Г., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Истец Муцольгов Д.Х-М., ответчики Оздоева М.М., Евлоев М.Г., Оздоев М.Г., Оздоев А.Г., Оздоев А.Г. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли. Истец о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчики извещались судом по известному адресу места жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь положениями части 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд считает их извещенными надлежащим образом.
На основании частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), части 1 статьи 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Аналогичные положения предусмотрены в пункте 1 статьи 292 ГК РФ. При этом согласно пункту 2 названной статьи переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, Муцольгов Д. Х-М. в соответствии со сведениями из ЕГРН является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> с 22 октября 2024 года. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Право собственности зарегистрировано на основании решения Сусуманского районного суда Магаданской области от 14 августа 2024 года.
Указанным решением Сусуманского районного суда Магаданской области от 14 августа 2024 года, вступившим в законную силу 20 сентября 2024 года, удовлетворены требования Муцольгова Д.Х-М. к муниципальному унитарному предприятию «Теплоэнерго Сусуман» (далее МУП «ТЭС»).
Прекращено право собственности МУП «ТЭС» на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №. За Муцольговым Д.Х-М. признано право собственности на указанную квартиру.
Как установлено решением Сусуманского районного суда Магаданской области от 14 августа 2024 года, Муцольгов Д.Х-М. являлся собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24 ноября 2021 года. Право собственности Муцольгова Д.Х-М. на спорное жилое помещение было прекращено на основании заочного решения Назрановского районного суда Республики Ингушетия от 26 декабря 2022 года по делу № 2-1696/2022, которое затем отменено решением Назрановского районного суда Республики Ингушетия от 5 октября 2023 года.
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи квартиры от 2 февраля 2021 года следует, что Муцольгов Д.Х-М. (покупатель) приобрел спорное жилое помещение у Муцольгова И.Б., действующего от имени Муцольгова Б.И. (продавец).
В соответствии с пунктом 4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя 200 000 рублей.
Согласно пункту 10 договора на момент заключения договора в квартире зарегистрированы Евлоев Герихан Абдул-Мажидович, Евлоев Исса Гериханович, Евлоев Магомед Гериханович, Евлоев Ибрагим Гериханович, Оздоева Мадина Мусаевна, Оздоева Хава Гирихановна, Оздоева Анжела Гирихановна, Оздоев Муса Гериханович, ФИО24, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартиры в срок до 1 марта 2022 года.
Как следует из пункта 22 договора, обязательство продавца передать квартиру считается исполненной.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета и регистрационным сведениям МВД, Оздоева Хава Гирихановна, Евлоев Исса Геризанович, Оздоева Анжела Герихановна Евлоев Ибрагим Гериханович свою обязанность выполнили, снялись с регистрационного учета в указанной квартире.
Оздоева Мадина Мусаевна, Евлоев Магомед Гериханович, Оздоев Мусса Гериханович, ФИО23 сохранили регистрацию в спорном жилом помещении.
При этом по сведениям ЗАГС Аминистрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области Оздоева М.М., Евлоев М.Г., Оздоев М.Г., Оздоев А.Г., Оздоев А.Г. и Муцольгов Д.Х-М. родственниками, членами семьи, не являются.
Согласно акту от 5 мая 2026 года, предоставленному УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа, в спорном жилом помещении проживает Муцольгов Д.Х-М.., ответчики Оздоева М.М., Евлоев М.Г., Оздоев М.Г., Оздоев А.Г., Оздоев А.Г. в нем не проживают. В квартире расположено одно спальное место, личные вещи и предметы гигиены в жилом помещении указывают на то, что в нем проживает один человек – Муцольгов Д.Х-М.
Между тем из квитанции МУП «ТЭС» по оплате за предоставляемые коммунальные услуги следует, что начисления производятся из количества зарегистрированных в нем лиц, оплата производится истцом самостоятельно.
Тем самым суд приходит к выводу, что Муцольговым Д.Х-М. свои обязательства по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, тогда как Оздоева М.М., Евлоев М.Г., Оздоев М.Г., Оздоев А.Г., Оздоев А.Г. свои обязательства не исполнили, с регистрационного учета в срок, определенный договором не снялись, сохраняют регистрацию в нем.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.
Доказательств заключения между истцом и ответчиками договора найма жилого помещения в материалы дела не представлено, равно как не представлено и доказательств наличия у ответчиков права бессрочного пользования жилым помещением, судом наличие у Оздоевой М.М., Евлоева М.Г., Оздоева М.Г., Оздоева А.Г., Оздоева А.Г. такого права не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Муцольговым Д.Х-М. требования о признании Оздоеву М.М., Евлоева М.Г., Оздоева М.Г., Оздоева А.Г., Оздоева А.Г. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия Оздоевой М.М., Евлоева М.Г., Оздоева М.Г., Оздоева А.Г., Оздоева А.Г. с регистрационного учета по месту регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муцольгова Дауда Хаджи-Муратовича к Оздоевой Мадине Мусаевне, Евлоеву Магомеду Герихановичу, Оздоеву Мусе Герихановичу, ФИО28 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать: Оздоеву Мадину Мусаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Евлоева Магомеда Герихановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Оздоева Мусу Герихановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № (двадцать два), расположенной в <адрес> (шестнадцать) по <адрес>.
Решение является основанием для снятия Оздоевой Мадины Мусаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Евлоева Магомеда Герихановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Оздоева Мусы Герихановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его принятия. Установить днем изготовления мотивированного решения суда 8 июня 2026 года.
Председательствующий В.В. Костенко