ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3497/2026 по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Албатаеву И. Г. об обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обращаясь в суд с иском к Албатаеву И.Г., просит ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером № и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, присудить в пользу истца денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в случае неисполнения судебного акта в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в сумме 1000 руб. в сутки.
Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ИП Чуевым А. В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033507:434, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи жилого <адрес> видом разрешенного использования земельного участка: для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон). В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора с ИП Чуева А.В. перешло Албатаеву И. Г.. Истец направил арендатору уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ в котором он проинформировал арендатора об освобождении земельного участка и в обязании возвратить его по акту приема-передачи. Таким образом, арендодатель реализовал свое право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренда посредством направления арендатору соответствующего письменного уведомления. В настоящее время ответчиком не было исполнения требование по освобождению и возвращению земельного участка по акту приема-передачи в добровольном порядке.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> по доверенности Бадмаева Н.А. поддержала исковые требования. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения решения в заочном порядке.
В судебное заседание ответчик Албатаев И.Г. не явился, по неизвестным суду причинам, о времени и месте разбирательства дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, изложенного в иске, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.
Согласно ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что между истцом и ИП Чуевым А. В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 03:24:033507:434, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи жилого <адрес> видом разрешенного использования земельного участка: для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон).
В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора с ИП Чуева А.В. перешло Албатаеву И. Г.. Истец направил арендатору уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ в котором он проинформировал арендатора об освобождении земельного участка и в обязании возвратить его по акту приема-передачи. Таким образом, арендодатель реализовал свое право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренда посредством направления арендатору соответствующего письменного уведомления.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих доводов либо возражений. Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность занятия земельного участка на законных основаниях, суд принимает за основу своих выводов доказательства, представленные истцом, и оценивает их с учетом требований статьей 59, 60, 67 ГПК РФ.
Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих наличие законных оснований для занятия спорного земельного участка, ответчиком в судебное заседание не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Согласно положению ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды, в течение 10 дней после окончания срока действия договора, арендатор обязан передать арендодателю земельный участок на основании двухстороннего акта приема-передачи участка в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Албатаева И.Г. в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина за подачу иска в размере 3 000 руб.
Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> удовлетворить.
Обязать Албатаева И. Г. (паспорт №) освободить земельный участок площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, присудить в пользу МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> денежную сумму, подлежащую взысканию с Албатаева И. Г. в случае неисполнения судебного акта в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в сумме 1 000 руб. в сутки.
Взыскать с Албатаева И. Г. (паспорт №) в доход муниципального образования государственную пошлину в сумме 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М. Цыденова