РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ 2-3413/2026 по исковому заявлению Амагаевой И. А., Ганжуровой Д. Г. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, представитель истца по доверенности Белькевич А.Ю. просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес> за Амагаевой И.А., Ганжуровой Д.Г. до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что в 2013 г. Амагаева И.А. в результате обмена приобрела самовольно возведенный жилой дом на земельном участке по условному адресу <адрес>, проживает в нем по настоящее время. В 2020 году Амагаева И.А. попала в автомобильную аварию, в результате которой потеряла способность передвигаться самостоятельно, получила инвалидность 1 группы, после аварии к ней переехала родная сестра по матери Ганжурова Д.Г.
Определением от 06.08.2026 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Агафонов А.А.
В судебное заседание истцы Амагаева И.А., Ганжурова Д.Г. не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности Белькевич А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности Казакова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в материалы дела не представлено достаточно доказательств пользования истцами земельного участка и жилого дома до 2015 г.
Третье лицо Агафонов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2015; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.
В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка.
Из материалов дела следует, что в 2013 г. Амагаева И.А. в результате обмена приобрела у Агафонова А.А. самовольно возведенный жилой дом на земельном участке по условному адресу <адрес> на автомобиль № грузовой бортовой 1993 г.в., цвет белый, что подтверждается распиской от 17.04.2013.
В 2020 году Амагаева И.А. попала в автомобильную аварию, в результате которой потеряла способность передвигаться самостоятельно, получила инвалидность 1 группы, после аварии к ней переехала родная сестра по матери Ганжурова Д.Г.
В материалы дела представлены свидетельства о рождении Ганжуровой Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Дашинимаевой (Амагаевой) И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе мать указана Базарова (Ганжурова) Е.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В материалы дела представлена справка МСЭ № Амагаевой И.А. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая, что она является инвалидом 1 группы бессрочно.
Представителем истцов в материалы дела представлен технический план жилого дома по адресу: <адрес> датированный 07.07.2025.
Кроме того в материалы дела представлены акт об осуществлении технологического присоединения от 03.04.2019 №, заключенный между Амагаевой И.А. и ПАО «МРСК Сибири» по адресу: <адрес> и акт проверки работы приборов учета состояния схемы измерения электрической энергии «МРСК Сибири Буртэнерго» от 24.05.2019 по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, представлен акт № от 06.03.2025 проверки приборов учета электроэнергии, в качестве потребителя указана Амагаева И.А., адрес объекта: <адрес>
Согласно представленных фотоматериалов земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес> является жилым, используется по назначению.
По сведениям информационного ресурса Google Earth Pro по состоянию на сентябрь 2009 г., июль 2014 г., июнь 2015 г., май 2025 г. на испрашиваемом земельном участке расположен объект строительства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Гаврилова Т.В., зарегистрированная по адресу: <адрес> пояснила, что проживает в <адрес> с 2005 года, бывшие собственники Агафоновы строили дом для себя, потом обменяли его на машину Амагаевой И.А., с 2013 г. она стала проживать в этом доме с 2 детьми, матерью, сестрой и с мужем, позже она попала в ДТП и с тех пор передвигается на инвалидной коляске, сейчас проживает с сестрой, садят огород, на участке есть туалет, летний душ, вода привозная.
Данные обстоятельства в совокупности также подтверждают фактическое проживание и пользование истцами жилым домом и земельным участком по указанному адресу.
Оценив представленные истцами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцами Амагаевой И.А. и Ганжуровой Д.Г. спорным земельным участком и жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности.
В связи с чем, требования истцов Амагаевой И.А. и Ганжуровой Д.Г. об установлении факта пользования земельным участком, с расположенным на нем жилым домом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Амагаевой И. А., Ганжуровой Д. Г. удовлетворить.
Установить факт пользования Амагаевой И. А., Ганжуровой Д. Г. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес> до 31.12.2015.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2026.
Судья C.Б. Болхоева