РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего Балабановой Н.В., при секретаре Барминой Н.И., с участием: истца Пининой Г.В., представителя истца Вяткиной Н.А., третьих лиц Пининой В.Е., Пинина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пининой Г. В. к Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
истец обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие основания.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пининым Н. А. был зарегистрирован брак. Находясь в гражданском браке, на совместные денежные средства, ДД.ММ.ГГГГ они купили у <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления Главы администрации г. Петровск-Забайкальского №№ от ДД.ММ.ГГГГ Пинину Н.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю под индивидуальное жилье. ДД.ММ.ГГГГ их брак был прекращен, у Пинина Н.А. появилась новая семья, а она с сыном <данные изъяты> остались жить в доме. ДД.ММ.ГГГГ Пинин Н.А. умер. Она (Пинина Г.В.) с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (более 30 лет) живет в указанном доме добросовестно, открыто, непрерывно. В течение этого времени она привела дом в надлежащее состояние, а именно: переложила печку, наклеила обои, установила натяжные потолки, отремонтировала двери, пристроила веранду и многое другое. Владеет домом открыто, ни от кого не скрывается, ухаживает и делает посадки овощей на земельном участке, несет бремя содержания дома. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В настоящее время она не может законно оформить полностью вышеуказанный жилой дом с земельным участком в собственность, зарегистрировать своих родственников, распоряжаться по своему усмотрению: продать или подарить. Считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка силу приобретательской давности.
В связи с изложенным со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом площадью 33.1 кв.м и земельный участок площадью 0.1422 га, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, ее представитель заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо Пинин А.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что также проживает в спорном доме с 8 лет, когда родители купили этот дом. Претензий на спорное недвижимое имущество он не имеет.
Третье лицо Пинина В.Е. против удовлетворения исковых требований также не возражала, пояснила, что претензий на спорное недвижимое имущество он не имеет.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств от него не поступало.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в зарегистрированном браке с Пининым Н. А., что подтверждается справкой о заключении брака №№ от 23.10.2025, записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Пининым Н.А. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Пинин Н.А. умер.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ Пинин Н.А. указан в качестве собственника жилого дома по указанному адресу.
На основании Постановления Главы администрации г. Петровск-Забайкальского № от ДД.ММ.ГГГГ Пинину Н.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю под индивидуальное жилье по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Петровск-Забайкальского горисполкома Пинину Н.А. выдано разрешение на размещение и строительство надворных построек и гаража на приусадебном участке по указанному адресу, составлен акт об отводе границ данного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в выдаче кадастрового паспорта земельного участка отказано решением ФБУ «Кадастровая палата» по Забайкальскому краю от 12.01.2012.
Согласно выписке из ЕГРН спорные объекты недвижимого имущества поставлены на кадастровый учет, право собственности на них в установленном порядке не зарегистрировано.
Из сообщений МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края следует, что спорное жилое помещение не значится в реестрах государственного, муниципального имущества, не является собственностью Забайкальского края.
Из пояснений истца, ее представителя, третьих лиц, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Пиниными Г.В. и Н.А. совместно. Когда Пинин Н.А. уходил из семьи, дом он оставил истцу и их совместному сыну Пинину А.Н., последние проживают в данном доме до настоящего времени, несут бремя по его содержанию, возделывают земельный участок. После покупки дома и земельного участка до настоящего времени Пинины построили гараж, тепляк, пристроили веранду, осуществляли текущий ремонт, совершали иные действия по содержанию спорного имущества.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что истец открыто и непрерывное владеет имуществом как своим собственным на протяжении более чем 20 лет.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 20, 22 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего на день покупки спорного имущества, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
В силу ст. 34,36 Семейного кодекса (далее-СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.02.1973 N 3 "О некоторых вопросах, возникших в практике применения судами Кодекса о браке и семье РСФСР" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ст. ст. 20, 21 КоБС РСФСР, ст. 256 первой части Гражданского Кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 первой части Гражданского Кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено (или внесены денежные средства), если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования (ст. 22 КоБС, п. 2 ст. 256 первой части Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Поскольку спорное недвижимое имущество было приобретено Пининым Н.А. в период брака с истцом, каких-либо сведений о том, что это имущество приобреталось на личные средства Пинина Н.А., принадлежавшие ему до вступления в брак, не имеется, на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
Таким образом, Пинина Г.В. являлась участником совместной собственности в отношении спорных дома и земельного участка в силу закона (статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, учитывая, что смерть второго участника собственности – Пинина Н.А., наступила в 12.09.2022, за истцом не может быть признано право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, поскольку такое право может возникнуть только в силу владения имуществом в отсутствие для этого правовых оснований более 15 лет.
Последний вывод основан на правовой позиции, отраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о критериях приобретательной давности.
Также, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ).
Из наследственного дела к имуществу умершего Пинина Н.А. следует, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратились супруга Пинина Н.А.-Пинина В.Е. (согласно ее заявлению наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>) и сын Пинина Н.А.-Пинин А.Н. (согласно его заявлению наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г<адрес>
Таким образом, спорные объекты недвижимости являются наследственным имуществом, в связи с чем на них также не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.
Суд также учитывает, что по смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с п. 4 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
При указанных обстоятельствах, не ставя под сомнение факт открытости и непрерывности владения спорным жилым помещением истцом, несения расходов по его содержанию, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
в удовлетворении исковых требований Пининой Г. В. к Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 2 марта 2026 года.