ОПРЕДЕЛЕНИЕ
2 февраля 2026 года г. Петровск-Забайкальский
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балабановой Н.В., при секретаре Барминой Н.И., с участием заявителя Кузнецовой М.В., представителя заявителя Каратанова Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кузнецовой М. В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности, установил:
заявитель обратилась в суд с вышеуказанным заявлением в порядке особого производства, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ она по устному договору с Сосновской Т. В. за <данные изъяты> приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> С тех пор, то есть уже более двадцати лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом, принимает все возможные меры по сохранению данного имущества, несёт бремя по его содержанию, ухаживает за жилым домом, производит весенне-осенние работы на земельном участке.
На основании изложенного заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: Забайкальский <адрес>, как своим собственным в силу приобретательной давности.
В судебном заседании заявитель, ее представитель заявленные требования поддержали.
Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От заинтересованных лиц Лоскутниковой Т.Н., Шашлова Н.Н. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. От иных лиц заявлений, ходатайств не поступало.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд посчитал возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.
Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, к предмету доказывания по делу о факте владения и пользования недвижимым имуществом относится доказывание не только факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом, но также: получение отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления соответствующим органом; отсутствия спора о праве собственности на недвижимое имущество; утраты заявителем документа о владении или пользовании недвижимым имуществом.
В силу статьи 263 настоящего Кодекса дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 Кодекса. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц. В случае если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
По смыслу вышеприведенных норм юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.
Из материалов дела, пояснений заявителя в судебном заседании следует, что спорные дом и земельный участок приобретались заявителем по расписке о передаче денежных средств без правоустанавливающих документов у вдовы собственника имущества, при этом, об отсутствии правоустанавливающих документов заявителю на день покупки было известно.
Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, его границы не установлены.
Представленные заявителем расписки Сосновской Т.В. о продаже дома и получении денежных средств сами по себе без установления факта наличия правоустанавливающих документов на жилой дом, на земельный участок, на котором он расположен, их утери и невозможности их восстановления в ином порядке; без установления факта получения отказа в выдаче надлежащего документа или невозможности его восстановления соответствующим органом исключают возможность рассмотрения дела в порядке, установленном главой 27, 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие спора о праве, следовательно, в силу ст. 263 ГПК РФ заявление об установлении факта подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ч. 3 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
заявление Кузнецовой М. В. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю ее право на разрешение спора в порядке искового производства.
Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи частной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края.
Судья Н.В. Балабанова