РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г.Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Гавриловой Е.Н., при секретаре судебного заседания КЕА, с участием представителя истцов ВОВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МСЮ, МТА к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
МСЮ, МТА обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указали, что в 1995 г. приобрели земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у РГК, однако в договоре содержится лишь запись о приобретении квартиры, сведений о том, что квартира приобретена вместе с земельным участком договор не содержит. После приобретения квартиры истцы вселились в нее, с 1995 года они владеют, пользуются и распоряжаеются земельным участком, находящимся под жилым помещением, открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагают, что приобрели право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена РГК
В судебном заседании представитель истцов ВОВ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в ранее поданном заявлении глава округа просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо РГК о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суде за истечением срока хранения.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.
Как установлено в ходе судебного заседания, согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ IV ЧО-31 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность РГК
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МСЮ приобрел у РГК жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящее на земельном участке по указанному адресу.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности МСЮ, МТА с ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
МСЮ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В реестрах федерального, государственного, муниципального имущества спорный земельный участок не значится, что следует из ответов Росимущества, Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Из пояснений представителя истца, показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> вместе с земельным участком была приобретена семьей М у РГК, однако право собственности в установленном законом порядке на земельный участок оформлено не было. С 1995 года М проживают по указанному адресу, используют земельный участок по назначению, возделывают его, несут бремя содержания имущества.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истцов, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком как своим собственным, используют по назначению, принимают меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализуют права и несут обязанности собственника.
Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По правилам ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, суд определяет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МСЮ и МТА равными по 1/2 доле каждому.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МСЮ, МТА удовлетворить.
Признать за МСЮ (паспорт № г.), МТА (паспорт серии 7611 № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли каждому.
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Гаврилова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.