РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года город Невельск Сахалинской области
Невельский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л., при секретаре – Добровольской Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карманова М.А. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж, установил:
Карманов М.А. обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на нежилое строение – гараж №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением мэра города Невельска от 10.06.1994 № организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>. Постановлением мэра города Невельска от 20.06.1994 № ГСК № под строительство индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 240 кв.м. по <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование членам кооператива. Постановлениями мэра города Невельска от 15.07.1994 №, от 26.05.1995 №, от 03.11.1995 № для дополнительного строительства индивидуальных гаражей предоставлены дополнительные земельные участки по <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование членам кооператива. В период по 1995 год ГСК № на этих земельных участках были построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи, включая гараж №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по <адрес> (далее – спорный гараж), который был передан ГСК № во владение и пользование члену ГСК №, полностью внесшему свой паевой взнос и владеющему спорным гаражом. В 2004 году истец Карманов М.А. по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрел спорный гараж у члена ГСК №, полностью внесшему свой паевой взнос. С 2004 года по настоящее время истец Карманов М.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенном в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по <адрес> как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК № и по введению спорного гаража в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец Карманов М.А., представители ответчика – администрации Невельского муниципального округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела стороны спора извещены надлежащим образом. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон спора, их представителей.
Исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (часть 4 статьи 218 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1994 году был организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>.
Постановлением мэра города Невельска от 20.06.1994 № ГСК № под строительство индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок площадью 240 кв.м. по <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование членам кооператива, утверждена план-схема земельного участка ГСК № для реконструкции и строительства этих гаражей. Постановлениями мэра города Невельска от 15.07.1994 №, от 26.05.1995 №, от 03.11.1995 № для дополнительного строительства индивидуальных гаражей предоставлены дополнительные земельные участки по <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование членам кооператива.
В период по 1995 год ГСК № на этих земельных участках были полностью построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, включая гараж №, общей площадью 23,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в границах ГСК-№ по <адрес> (далее – спорный гараж).
По завершении строительства этих гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесших свои паевые взносы, в том числе и спорный гараж.
В 2004 году истец Карманов М.А. по возмездной сделке (договору купли-продажи) приобрел спорный гараж у члена ГСК №, полностью внесшего свой паевой взнос.
С 2004 года по день разрешения настоящего спора судом истец Карманов М.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим имуществом, использует его в качестве гаража для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Согласно заключению кадастрового инженера от 09.12.2025, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по <адрес> ГСК №, кадастровый квартал №, гараж №, общей площадью 23,4 кв.м. является объектом недвижимости нежилого назначения, предназначенным для стоянки личного автомобильного транспорта.
В судебном заседании установлено, что с 2004 года по день разрешения настоящего спора судом спорный гараж используется его владельцем – истцом Кармановым М.А. по прямому назначению (для стоянки личного автомобильного транспорта), дефектов и повреждений конструкций не выявлено, текущее состояние объекта – исправно, угрозу жизни, здоровью людей не представляет; размещение на указанных выше земельных участках данного объекта недвижимости технически оправдано.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что спорный объект недвижимости (указанный выше гараж) возведен ГСК № и его членами, в том числе правопредшественником истца, на личные средства на выделенных для этих целей земельных участках без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Карманова М.А. о признании права его собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Карманова М.А. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать право собственности Карманова М.А. (<данные изъяты>) на гараж №, общей площадью 23,4 квадратных метра, расположенный по <адрес> ГСК № в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова