РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сатановского В.В. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
19 января 2026 года Сатановский В.В. обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что в 2004 году приобрел гараж у гражданина, фамилию и имя которого он не помнит, расположенный по <адрес>, в границах гаражно-строительного кооператива № (далее – ГСК №). Продажа гаража оформлена договором купли-продажи, который в настоящее время утерян. Вместе с тем, с 2004 года и по настоящее время истец владеет данным гаражом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, использует его по назначению, ставит автомобиль, следит за состоянием гаража. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется.
На основании изложенного, с учетом последующих уточнений заявленных требований, истец Сатановский В.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж под номером №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по <адрес>, в ряду гаражей ГСК №.
Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 23 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.
В судебное заседание по делу явилась представитель истца Ли С.О.
Истец Сатановский В.В., представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ли С.О. заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, опросив свидетелей, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1991 году был организован ГСК № для строительства и эксплуатации коллективных гаражей по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 11 апреля 1991 года № 156, ГСК № предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 16 единиц автотранспорта по <адрес> в г. Невельске, площадью 900 кв.м.
Постановлением мэра г. Невельска от 23 апреля 1992 года № 247 дополнительно ГСК № предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 5 единиц автотранспорта, площадью 120 кв.м.
На основании постановлений мэра г. Невельска от 23 июля 1992 года № 418 и от 01 сентября 1992 года № 460 ГСК№ согласовано проведение проектно-изыскательских работ под строительство гаражей на 10 единиц автотранспорта, с предоставлением земельного участка в пожизненное наследуемое владение членов кооператива.
Отвод земельного участка кооперативу подтверждается актами обследований и выбора площадки под строительство гаражей, схемой их расположения.
Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера от 29 ноября 2025 года, полученному по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес>, кадастровый квартал №, спорный гараж 1992 года постройки, является объектом недвижимости нежилого назначения.
Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО3 и ФИО6 подтвердили факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию. Свидетели пояснили, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, им неизвестно.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.
Письменных возражений на исковое заявление не поступило.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования Сатановского В.В. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сатановского В.В. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности Сатановского В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гараж, под номером №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по <адрес>, в ряду гаражей ГСК № в кадастровом квартале №
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.