РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Болхоевой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2026 по исковому заявлению заместителя прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ЖилЭкономСервис» о возложении обязанности
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, заместитель прокурора района Шуляк С.А. с учетом уточнения исковых требований просит обязать ООО «ЖилЭкономСервис» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: принять меры освобождению мусороприемных камер от металлического ящика, находящегося в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: №
Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «ЖилЭкономСервис» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции. В мае 2026 г. Комитетом муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ проведена проверка деятельности управляющей организации ООО «ЖилЭкономСервис», в ходе которой при обследовании многоквартирного дома по адресу: <адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, выразившиеся в отсутствии организации по содержанию мусороприемных камер.По факту выявленных нарушений закона Комитетом 27.05.2026 директору ООО«ЖилЭкономСервис» вынесено предписание об их устранении, срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Прокуратурой района проедена проверка устранения ООО «ЖилЭкономСервис» нарушений, указанных в предписании Комитета. Установлено, что управляющей компанией на момент проверки и до настоящего времени нарушения не устранены, в адрес Комитета акты о выполнении работ не представлены. Неисполнение ответчиком предписания об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, а именно: Ефимова Т.М, Ефимов Д.Е., Орлов М.В., Орлова Л.А., Васильева В.П., Дагдунова А.А., Худякова Л.И., Худякова Е.С., Балбуреева Р.Б., Сымбелова Т.А., Русвих Д.А., Шайдорова Г.Ц., Ширеторов С.А., Ширеторова И.А., Хантургаева Г.И., Ширеторова В.Г., Щербакова Т.В., Доржиева Ц.В., Минуллина Е.В., Минуллин А.Ш., Бездорожный А.А., Постников В.В., Буянтуева О.Н., Буянтуев А.В., Енина Я.В., Казаков И.К. в лице законного представителя Казаковой В.В., Казаков Л.К. в лице законного представителя Казаковой В.В., Казакова В.В., Казаков К.А., Бисимбаева А.О., Бисимбаева Я.К. в лице законного представителя Бисимбаевой А.О., Михайлов А.И., наследники Бадмаева Х.Ц., Садовская И.М., Патрахина Е.В., Колмогоров И.В., Шакирова О.В., Шапошник (Шакирова) К.В., КазазаевА.Л., Усольцева О.М., Погодина Г.А., БолтаеваИ.В., Устинов М.В., Продан Н.А., Решетов А.В., Решетов А.В., Решетова Г.А., Иванова Г.В., Иванов Л.И., Иванов Н.С., ГалдановаС.В., Дружинина Е.Н., ТокареваА.С., ХараеваС.П., Суббота Т.П., наследники ПарфенчикН.И., Кутузова Т.В., Кутузов В.Г., Кутузов М.В. в лице законного представителя Кутузовой Т.В., Кутузов С.В. в лице законного представителя Кутузовой Т.В., Кутузов И.В., Колбасин С.П., ГолендухинА.Я., Назарова Л.Г., ДеменюкН.В., Поляков А.Ф., Ермолаева М.И., ЕрмолаевА.С. в лице законного представителя Ермолаевой М.И., Ермолаев А.С., Яковлева В.Д., Чистякова Н.А., АюшееваД.Н., МедганзинА.И., Мартынюк А.А., Сазонова Т.Ф., Кудрин М.С., Мартынюк М.А., КондаленковА.А., Костюченко Н.К., УнагаевС.А., Миронова Е.Г., Арутюнян О.Л., МункоевЖ.Е., ИльковаЛ.А., МальковичВ.Ю., ПодышевА.В., ПодышеваЕ.К., Шипицына Т.Л., ГусляковаМ.А., Колодка О.Н., Максимова Н.В., Ерыкалов А.А., ЦыбиковаВ.Г., Каримов И.В., Еремин А.И., Симонова Н.М., Разуваева Е.В., ДедамирзаеваТ.М., Исаков В.В., Исакова А.В., Сербин Ю.В., Саенко И.Д., Горбатых В.А., БухоголовБ.Е., ЖигжитовБ.С., Пашинин А.В., ЛогачеваЕ.А., Пашинин В.А., Пашинина М.В., ПедынинаЕ.И., Белоусова (Педынина) О.А., Васильев И.Ф., Ванчикова Л.М., КорытовВ.К., БазаржаповаЛ.М., Шалыгина М.С., Шалыгин А.В., ТочиленкоА.К., Фетисова Ю.М., ТочиленкоМ.К. в лице законного представителя ФектисовойЮ.М., МузюковН.А., ОвчинниковаИ.А., ОвчинниковВ.О., Малков А.П., КочержинскийД.Г., Тарасенков В.Е.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ботоев В.А. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЖилЭкономСервис» по доверенности Сергеева Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что данный металлический ящик не принадлежит управляющей компании, был установлен до того как управляющая компания начала свою деятельность в этом доме, не является частью мусороприемника.
В судебном заседании представитель третьего лица Комитета муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Цыдыпов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что выездной проверкой Комитета от 08.07..2026 установлено, что нарушения выявленные по предписанию от 27.05.2026 устранены, кроме металлического оборудования в подъезде №2.
В судебном заседании третье лицо Разуваева Е.В. указывала о том, что не уверена в том, что все помещения мусороприемных камер освобождены, поскольку управляющая компания отказывается предоставить ей доступ или осуществить проверку помещений с ее участием.
В судебное заседание иные собственники многоквартирного дома, по адресу: <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд в защиту конституционных прав и законных интересов неопределенного круга лиц.
Обращение заместителя прокурора района в суд с исковым заявлением обусловлено необходимостью защиты прав неопределенного круга лиц, городского округа «г. Улан-Удэ».
В свою очередь, под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить). Так, в доме, к которому присоединена сеть водоотведения, в защиту прав, которых выступает прокурор с настоящим иском невозможно определить конкретный круг лиц, проживающих или зарегистрированных (являющихся собственниками) жилых помещений, по причине их постоянной смены.
Из материалов дела следует, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «ЖилЭкономСервис» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции.
В мае 2026 г. Комитетом муниципального контроля Администрации г. Улан-Удэ проведена проверка деятельности управляющей организации ООО «ЖилЭкономСервис», в ходе которой при обследовании многоквартирного дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Павлова, д. 76 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, выразившиеся в отсутствии организации по содержанию мусороприемных камер.
По факту выявленных нарушений закона Комитетом 27.05.2026 г. директору ООО «ЖилЭкономСервис» вынесено предписание об их устранении, срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно предписания №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ЖилЭкономСервис», выявлены нарушения, а именно: мусороприемные камеры у подъездных помещений №2,3 дома по адресу: <адрес> закрыты на замок. Представителем ООО «ЖилЭкономСервис» в ходе проверки пояснено, что помещения мусороприемных камер не используются по назначению.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В материалы дела представлен акт инспекционного визита от 08.07.2026 согласно которого, Комитетом в ходе инспекционного визита 08.07.2026 при предоставлении доступа собственником квартиры № по адресу: <адрес> помещение мусороприемной камеры у подъезда №3 установлено, что помещение чистое, сухое, наличия бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не выявлено. Вместе с тем, при предоставленном доступе ООО «ЖилЭкономСервис» установлено, что в мусороприемной камере у подъезда №2 дома по вышеуказанному адресу имеется металлическоеоборудование, что является нарушением п. 3.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Таким образом. По результатам проверки выявлено нарушение обязательных требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», предписание №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ частично не исполнено.
Таким образом, поскольку предписание было исполнено только частично и с учетом уточнения требования прокурора, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу требований ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание, что металлическое оборудование (ящик), которое не является составной частью мусороприемной камеры, нарушает права граждан на надлежащих контроль за техническим состоянием, создается угроза возникновения чрезвычайной ситуации, суд полагает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения, заявленный прокурором.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заместителя прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ в интересах неопределённого круга удовлетворить.
Обязать ООО «ЖилЭкономСервис» (ИНН 0326025970) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, а именно: принять меры по освобождению мусороприемных камер от металлического ящика (оборудования), находящегося в подъезде №2 многоквартирного жилого дома <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2026.
Судья C.Б. Болхоева