РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Н.А. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, установил:
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением в интересах Коновалова Н.А., представитель по доверенности Кулакова Н.С., сослалась на то, что Коновалов Н.А. владеет и пользуется земельным участком, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом истец возвел на собственные материальные средства в декабре 2013 г. – январе 2014 г., в январе 2014 г. данный дом был подключен к электросетям ДНТ «Родник», с указанного периода открыто владеет самовольно занятым земельным участком и самовольно возведенным жилым домом. С целью последующего оформления права собственности просила установить факт владения и пользования Коноваловым Н.А. земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 г.
В судебном заседании, представитель истца по доверенности Кулакова Н.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила установить факт пользования Коноваловым Н.А. до 31 декабря 2015 г. земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, суду пояснила, что обращались в Комитет за предоставлением земельного участка, однако был получен отказ в предварительном согласовании предоставления участка ввиду отсутствия подтверждающих документов фактического пользования участком и жилым домом, также представила схему расположения земельного участка с указанием координат поворотных точек.
В судебное заседание истец Коновалов Н.А. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, а также справку Войсковой части № о нахождении в командировке по выполнению спецзадач на территории ДНР, ЛНР, Украины по настоящее время.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Протасова Д.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, направила письменный отзыв, в котором указала, что согласно снимкам геоинформационной системы Гугл Планета Земля по состоянию с 16 июня 2015 г. по 04 мая 2025 г. строение находилось на заявленном земельном участке, технический паспорт составлен по состоянию на 2025 г., вместе с тем, в схеме расположения неверно указаны координаты поворотных точек, не возражают против удовлетворения требований, если истцом будут предоставлены достаточно достоверных доказательств использования истцом земельного участка.
Выслушав стороны, допросив свидетелей Мезенцева А.А., Сац Е.Е., изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении которого Коновалов Н.А. обратился с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация его имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Коновалов Н.А. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документами, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, являются, в том числе, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Коновалов Н.А. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 г. по адресу: <адрес>, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле».
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Допрошенные в судебном заседании свидетель Мезенцев А.А. пояснил, что работал слесарем в ДНТ «Родник», истцу подключал летний водопровод от ДНТ «Родник» в 2012 г. по указанному адресу, для дальнейшего строительства, также указал, что электроэнергия была подключена от ДНТ «Родник», с указанного периода проживает по указанному адресу с супругой, свидетель Сац Е.Е. пояснила, что с истцом строились в один период, совместно подключали электроэнергию и водопровод от ДНТ «Родник», на участке проживает супруга и дети истца круглый год, сам истец находится на СВО.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства, помимо пояснений истца, подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому год постройки жилого дома - 2012 г., квитанциями ИП Бильтагуровой С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приобретении утеплителя Джут, товарными чеками ИП Серебрянникова А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о приобретении доски полуобрезной, квитанциями ООО «Эмилия» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о внесении Коноваловым Н.А. в счет договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении строительного материала (шифер, доска обрезная, работа), договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ о доставке гравия, грейдирование дороги по адресу: <адрес>, квитанциями ДНТ «Родник» № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате электроэнергии, справками АО «Читаэнергосбыт» по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, справками ООО «Диагрупп» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ритм» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Коновалов Н.А. адрес проживания указан: <адрес>, Коноваловым Н.А.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Коноваловым Н.А. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование ею до 31 декабря 2015 г. жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, используемом для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Коновалова Н.А. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования ею земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Коновалова Н.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Коновалова Н.А. удовлетворить.
Установить факт использования Коноваловым Н.А. земельного участка по адресу: <адрес>, с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 28 сентября 2026 г.
Судья Н.К. Злотникова