РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 01 октября 2026 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Бурдыко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-432/2026 по исковому заявлению Д. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
В обоснование требований истец Д. указал, что с № года проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>,с разрешения бабушки Ж., которая впоследствии переехала. Дом содержится в надлежащем состоянии, производится ремонт, оплачиваются коммунальные услуги. В 2025 году администрация постановила на учет данный дом как бесхозяйный объект. Истец считает, что признание дома бесхозяйным незаконно, так как он фактически владеет им более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. Просит признать за Д. право собственности на дом, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности. Снять с учета жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером № как бесхозяйный объект недвижимости.
Истец Д. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - глава администрации Куйтунского городского Т. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений на исковое заявление не имеется.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для их удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, истец родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются С. и Х.. Мать истца Давидюк (Васькович) Т.Е. является дочерью У., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.11,12).
Согласно свидетельствам о смерти Ж. и Х. умерли (л.д. 13,14).
Согласно сведениям администрации Куйтунского городского поселения, по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ж., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается сведениями домовой книги.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., кадастровый № принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ администрацией Куйтунского городского поселения.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Геокадастр», площадь жилого дома, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, составляет – 57,8 кв.м..
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность за электроэнергию, поставляемую на спорный объект недвижимости, отсутствует.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным объектом недвижимого имущества истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно с 1997 года, спор о праве на объект недвижимого имущества отсутствует, доказательства иного материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены. Д. следит за порядком и сохранностью жилого дома, оплачивает услуги за электроэнергию. Признание права собственности на объект недвижимого имущества необходимо истцу для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Д. удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о принятии на учет жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Куйтунский, городское поселение Куйтунское, рабочий <адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГГГ №У).
Признать за Д. право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья В.П. Степаненко