РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3570/2026 по исковому заявлению АО "Байкалводпроект" к Гвоздевой Н. А. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика Гвоздевой Н.А. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., пени по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 600 руб., штраф по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., судебные расходы в размере 21 428 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.4.1. В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения – кабинеты №, № общей площадью 89,9 кв.м., находящиеся на 4-м этаже, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>. Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор ежемесячно вносит арендную плату ежемесячно не позднее 8 числа расчетного месяца. Однако арендатором допускались просрочки по внесению платежей на протяжении пяти месяцев с августа по декабрь 2025, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договора срока внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., пени по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 600 руб., штраф по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., судебные расходы в размере 21 428 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Артемьева В.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление в полном объёме.
Ответчик Гвоздева Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Согласна выплатить задолженность.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.4.1.
В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения – кабинеты №, № общей площадью 89,9 кв.м., находящиеся на 4-м этаже, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Карла Маркса, <адрес>.
Как видно из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения фактически переданы ответчику.
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор ежемесячно вносит арендную плату ежемесячно не позднее 8 числа расчетного месяца.
Однако арендатором допускались просрочки по внесению платежей на протяжении пяти месяцев с августа по декабрь 2025, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договора срока внесения арендной платы.
В адрес арендатора было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не выполнено.
Исходя из содержания ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.
В нарушение вышеприведенных требований закона и принятых по договору обязательств, арендатор (ответчик) данное условие не соблюдает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 356641,51 руб.
В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).
Таким образом, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 руб., пени по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 600 руб., штраф по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 руб., судебные расходы в размере 21 428 руб.
Расчет суммы задолженности и пени судом проверен, принимается судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Гвоздева Н.А. исковые требования признала, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО "Байкалводпроект".
Также подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в размере 21 428 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "Байкалводпроект" (ИНН №) удовлетворить.
Взыскать с Гвоздевой Н. А. (паспорт №) в пользу АО "Байкалводпроект" (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере в размере 90 000 руб., пени в размере 39 600 руб., штраф в размере 18 000 руб., судебные расходы в размере 21 428 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.М. Цыденова