РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко В.А. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
05 марта 2026 года Кравченко В.А. обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что истец в 2007 году по согласованию с прежним собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, вселен в данную квартиру, а после его смерти в 2010 году остался в ней проживать до настоящего времени. В течение всего срока владения жилым помещением он оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилья, три раза производил ремонтные работы, в 2021 году установил в квартире пластиковые окна. Претензий и требований о выселении со стороны третьих лиц или органов власти не предъявлялось.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 11 – 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Кравченко В.А. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями Невельского городского суда Сахалинской области от 01 апреля 2026 года и от 12 мая 2026 года к участию в деле привлечены в качестве соответчика отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2
В судебном заседании истец Кравченко В.А. и его представитель Рябых В.Н. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить. Указали, что прежний собственник жилого помещения приходился истцу дядей.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, жилое помещение, расположенное по <адрес>, по договору от 03 декабря 1993 года № передано в частную собственность ФИО1.
26 ноября 2010 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер. Наследственного дела к имуществу данного лица не открывалось.
Согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточки спорного жилого помещения, в квартире зарегистрированных лиц не значится: ФИО1 снят с регистрационного учета в связи со смертью.
В настоящее время в указанной квартире проживают Кравченко В.А., его супруга ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3 (дочь) и ФИО4 (сын).
Из выписок о начислениях и оплате по лицевым счетам по указанной квартире следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставляемых МУП «Невельские коммунальные сети», ПАО «Сахалинэнерго», ООО «УК Район», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», АО «Управление по обращению с отходами», отсутствует.
Постановлением администрации Невельского муниципального округа от 25 июля 2025 года №, ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, признан бесхозяйным, в связи с невозможностью выявить правообладателя на основании информации, полученной из Государственного бюджетного учреждения Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 апреля 2026 года правообладателем данного жилого помещения является муниципальное образование «Невельский муниципальный округ Сахалинской области».
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
На основании положения пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из разъяснений, изложенных в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО4 и ФИО6 подтвердили факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным и несении расходов по его содержанию.
Факт пользования истцом указанным объектом недвижимости подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.
Кроме того, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Возражений по существу исковых требований ответчиками не представлено.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи оспариваемого жилого помещения в пользование Кравченко В.А. его собственником и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что в течение всего времени владения Кравченко В.А. жилым помещением никакие лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, о своих правах на данное имущество не заявляли, мер по его содержанию не предпринимали.
С учетом изложенного, в связи с установлением судом совокупности обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на оспариваемое жилое помещение в силу приобретательной давности, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кравченко В.А. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности Кравченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2026 года.