РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года город Сусуман
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Костенко В.В., при секретаре Овсянниковой И.Н., с участием:
представителя истца по первоначальному иску и представителя ответчика по встречному иску – Управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области Цуберт С.А., действующей на основании доверенности, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Тищенко (Габайдулиной) А.В., заместителя помощника прокурора Сусуманского района Симонова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области к Тищенко (Габайдулиной) Александре Васильевне об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, предоставлении банковских реквизитов, изъятии жилого помещения и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности с прекращением на него права собственности и встречному иску Тищенко (Габайдулиной) Александры Васильевны к муниципальному образованию «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области об обязании предоставить равнозначное по площади благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
управление городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области (далее УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа) обратилось в Сусуманский районный суд с иском к Тищенко (Габайдулиной) А.В. об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, предоставлении банковских реквизитов, изъятии жилого помещения и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности с прекращением на него права собственности.
В обоснование указано, что Тищенко (Габайдулина) А.В. является собственником жилого помещения – квартиры 6 в доме № 13 по ул. Горняцкая в п. Холодный Сусуманского района Магаданской области. Указанный дом в соответствии с распоряжением Администрации Сусуманского муниципального округа от 12 июля 2023 года № 95-р, признан аварийным и подлежащим сносу с 28 апреля 2021 года. Также указанный дом включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную постановлением Правительства Магаданской области от 6 октября 2022 года № 790-пп, с привлечением средств областного бюджета (далее – Программа). 5 марта 2025 года УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа почтой по месту регистрации Тищенко (Габайдулиной) А.В. направлено требование № 118 от 24 февраля 2025 года о необходимости проведения мероприятий по сносу многоквартирного дома совместно с другими собственниками. Требование ответчиком не получено и возвращено истцу в связи с истечением срока его хранения. Собственники дома, в том числе Тищенко (Габайдулина) А.В., от сноса многоквартирного дома отказались, требование в установленный срок не исполнили. Постановлением Администрации от 2 июня 2025 года № 179 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 49:05:090001:164, а также жилое помещение № 6 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 49:05:090001:897, принадлежащее Тищенко (Габайдулиной) А.В. 11 июня 2025 года УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа подготовлен проект соглашения о изъятии для муниципальных нужд путем выкупа, Тищенко (Габайдулиной) А.В. предложено возмещение, ограниченное стоимостью приобретения жилого помещения в размере 350 000 рублей. Уведомление и проект соглашения Тищенко (Габайдулиной) А.В. не получены, возвращены истцу в связи с истечением срока его хранения. Отказ Тищенко (Габайдулиной) А.В. от подписания соглашения об изъятии жилого помещения является отказом от получения выкупной стоимости, что препятствует реализации Программы. Ссылаясь на положения статьей 32, 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просит суд:
- обязать Тищенко (Габайдулину) А.В. предоставить УГХ и ЖТ Сусуманского муниципального округа банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;
- обязать Тищенко (Габайдулину) А.В. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение о изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с муниципальным образованием «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области» в лице УГХи ЖТ Сусуманского муниципального округа путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 350 000 рублей за счет средств областного бюджета;
- изъять у Тищенко (Габайдулиной) А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: Магаданская область, Сусуманский район, пос. Холодный, ул. Горняцкая д.13, кв.6 площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером 49:05:090001:897 с прекращением на него права собственности с момента выплаты возмещения УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа Магаданской области;
- изъять у Тищенко (Габайдулиной) А.В. земельный участок, расположенный по адресу: Магаданская область, Сусуманский район, пос. Холодный, ул. Горняцкая д.13, с кадастровым номером 49:05:090001:164 с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности Тищенко (Габайдулиной) А.В.
Тищенко (Габайдулина) А.В. обратилась в Сусуманский районный суд с встречным исковое заявление к муниципальному образованию «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области об обязании предоставить равнозначное по площади благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение взамен изымаемого.
В обоснование указала что ее семья является многодетной, на основании решения Сусуманского филиала ГКУ «Магаданский социальный центр» с 14 мая 2024 года. Двое из трех детей являются представителями народа Эвены – сибирский тунгусо-маньчжурский народ, коренной малочисленный народ Севера. Указанные обстоятельства возлагают на органы местного самоуправления обязательства по соблюдению интересов ее семьи как жителей муниципального образования. При приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при получении выписки из ЕГРН, сведений о признании дома аварийным не содержалось. При наличии указанных сведений в выпивке из ЕГРН, она безусловно бы отказалась от совершения сделки. После приобретения квартиры с 30 ноября 2022 года по начало января 2025 года она проживала вместе с семьей в указанной квартире, когда в зимний период перемерзли трубы, что привело к вынужденной необходимости переселения жильцов указанного дома. Ее семье предоставлено муниципальное жилое помещение по адресу: п. Холодный ул. Горняцкая, д.1, кв.7. Ответчик своевременно информацию о признании дома аварийным и подлежащим сносу не передал, о том, что дом аварийный и подлежит сносу она узнала только 8 июля 2026 года при получении выписки из ЕГРН, при этом в не указано, что дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации от 2 июня 2025 года № 179. С момента приобретения квартиры в декабре 2022 года прошло белее 3-х лет, сумма в 350 000 рублей не соответствует стоимости жилься на сегодняшний день и не достаточная для приобретения равнозначного жилья. Спорна квартира приобреталась для проживания в ней с детьми, иного жилья ее семья не имеет.
Ссылаясь на статью 40 Конституции Российской Федерации, статьи 30, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, указывает, что многоквартирный жилой дома по <адрес> включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с января 2017 года по 1 января 2022 года, утвержденную постановлением Правительства Магаданской области от 6 октября 2022 года № 790-пп, с привлечением средств областного бюджета, тем самым она по своему выбору имеет право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность, отвечающего установленным требованиям, применительно к условиям жилого помещения (квартиры), равнозначного по общей площади ранее занимаемому, вышеуказанному жилому помещению.
Определением судьи Сусуманского районного суда Магаданской области от 17 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области, а также в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прокурор Сусуманского района Магаданской области.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения, как не основанные на нормах материального права. Дополнительно суду показала, что свою обязанность по внесению сведений о признании дома аварийным и подлежащим сносу исполнили своевременно, сведения о том, что дом аварийным были внесены не позднее 20 июля 2022 года. Указанные сведения видны если заказывать выписку из ЕГРН на дом, на конкретную квартиру сведения не предоставляются.
Ответчик Тищенко (Габайдулина) А.В., возражала против удовлетворения исковых требований, полагала подлежащими удовлетворению встречные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду показала, что дом авариный узнала только в 2025 году, когда им на собрании с представителем администрации сообщили, что дом будут расселять. Сначала работники администрации пообещали ей, что помогут ей с предоставлением равнозначного жилого помещения, но потом сказали, что могут выплатить только компенсацию. В сентябре 2025 года ей предложили жилое помещение в г. Сусумане, но оно ее не устроило, так как значительно меньше по площади ее квартиры. Также они отказались вставать на учет как малоимущие, в результате чего им дали временное жилье в п. Холодный, но временная регистрация ее не устраивает, так как она не сможет тогда получать рыбу. Перед покупкой дома проверяла квартиру в ЕГРН, сам многоквартирный жилой дома в ЕГРН не проверяла. Обращалась с жалобами в прокуратуру района и в Администрацию Президента, но везде получила отказ.
Представитель третьего лица - Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области в судебное заседание не вился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявляли.
Участвующий в деле прокурор полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования оставлению без удовлетворения.
Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося третьего лица, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.
Как следует из части 7 указанной статьи, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Кроме того, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органам исполнительной власти, органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.Согласно подпункту «з» пункта 20 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, распоряжением администрации Сусуманского городского округа от 28 апреля 2021 года № 63-р «Об утверждении заключения межведомственной комиссии», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановление Правительства Магаданской области от 6 октября 2022 года №790-пп утверждена государственная программа Магаданской области «Переселение в 2022-2030 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 1 января 2017 года», куда включен многоквартирный жилой дом, расположенный в Сусуманском районе, в п. Холодный, ул. Горняцкая д.13. Распоряжением администрации Сусуманского муниципального округа от 12 июля 2023 года № 95-р в целях реализации программы Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденной Постановлением Правительства Магаданской области от 6 октября 2022 года № 790-пп, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом от 27 апреля 2021 года № 10, признан аварийным и подлежащим сносу с 28 апреля 2021 года. Распоряжение администрации от 28 апреля 2021 года № 63-р признано утратившим силу.Тищенко (Габайдулина) А.В. с 5 декабря 2022 года в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником жилого помещения - квартиры № 6 в доме № 13 по ул. Горняцкая в п. Холодный, признанного вышеуказанным распоряжением, аварийным и подлежащим сносу, на основании возмездной сделки – договора купли-продажи от 30 ноября 2022 года. Также из материалов дела следует, что Тищенко (Габайдулиной) А.В. присвоен статус многодетной семьи с 14 мая 2024 года в связи с наличием одного взрослого и троих несовершеннолетних детей. 4 марта 2025 года Тищенко (Габайдулиной) А.В., как собственнику жилого помещения, направлено требование № 118 в срок до 24 мая 2025 года произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, которое Тищенко (Габайдулиной) А.В. не получено, согласно отчету с почтовым идентификатором 80080907082602, возвращено отправителю 8 апреля 2025 года в связи с истечением срока его хранения. В указанный в требовании срок собственники жилого <адрес> в <адрес>, в том числе и Тищенко (Габайдулина) А.В. требование УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа не исполнили. Согласно отчету об оценке № 8.5/Н/2026 от 18 марта 2026 года, составленному ООО «Оценка-Партнер», рыночная стоимость спорного жилого помещения, с учетом стоимости прав на земельный участок и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, стоимости прав на стоимость доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, а также убытков, причиненных собственнику квартиры ее изъятием по состоянию на 23 января 2026 года составляет 585 000 рублей. Постановлением Администрации Сусуманского муниципального округа от 2 июня 2025 года № 179 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 49:05:009001:164, а также жилое помещение – квартиру № 6 в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 49:05:090001:897, расположенные по адресу: <адрес>. На основании данного постановления, УГХиЖТ Сусуманского муниципального округа подготовлен проект соглашения, который совместно с уведомлением от 9 июня 2025 года № 392, направлен 10 июня 2025 года почтой Тищенко (Габайдулиной) А.В. но не получено ею и возвращено отправителю в связи с истечением срока его хранения 2 августа 2025 года. Данным проектом соглашения размер выплаты за изымаемое жилое помещение определен в соответствии с требованиями части 8.2 статьи 32 ЖК РФ в размере 350 000 рублей, то ест по цене приобретенного Тищенко (Габайдулиной) А.В. жилого помещения в ноябре 2023 года. Соглашение между сторонами о выкупе жилого помещения не достигнуто. Приводимые Тищенко (Габайдулиной) А.В. доводы о том, что при приобретении жилого помещения она не знала, что квартира находится в аварийном жилом доме, поскольку сведения в ЕГРН об этом отсутствовали, в связи с чем ей должна быть предоставлена взамен другая жилая квартира, равнозначная по общей площади ранее занимаемому, вышеуказанному жилому помещению, суд находит несостоятельными. Действительно, статьей 2 Федерального закона от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» на органы государственной власти и органы местного самоуправления возложена обязанность в срок до 1 июля 2022 года направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в форме электронных документов или образцов документов принятые ими до дня вступления в силу данного федерального закона решения о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.Как следует из скриншота личного кабинета Росреестра и выписки из ЕГРН, представленных истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску, сведения о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Сусуманского городского округа № 63-р от 28 апреля 2021 года внесены в ЕГРН 20 июля 2022 года. Выписка из ЕГРН на квартиру Тищенко (Габайдулиной) А.В., представленная ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску, представляет собой выписку на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, а не на сам многоквартирный дом и датирована 5 декабря 2022 года, то есть в день регистрации недвижимости, а не перед приобретением жилого помещения как утверждала Тищенко (Габайдулина) А.В. в судебном заседании. Также несостоятельными являются и доводы Тищенко (Габайдулиной) А.В. о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Сусуманского городского округа № 179 от 2 июня 2025 года, на которое имеется ссылка в выписке из ЕГРН от 8 июля 2026 года, поскольку данным постановлением принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный под спорным домом и жилое помещение, принадлежащее ответчику по первоначальному иску и истцу по встречному иску. Тем самым оснований полагать, что на дату приобретения жилого помещения, сведения об аварийности дома по адресу: <адрес>, отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости по вине муниципального органа, у суда не имеется.Кроме того, буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.Вопреки приводимым Тищенко (Габайдулиной) А.В. доводам, правовой механизм обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 ЖК РФ, статьями 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», положения которых Тищенко (Габайдулиной) А.В. в целях предоставления другого жилого помещения не соблюдены.По данному спору Тищенко (Габайдулина) А.В. обращалась в прокуратуру Сусуманского района, 11 июня 2026 года ей дан ответ, в котором предложено обратиться в администрацию Сусуманского муниципального округа с заявлением о признании семьи малоимущей и постановке на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилья по социальному либо коммерческому найму Из материалов дела также усматривается, что Тищенко (Габайдулина) А.В. малоимущей не признавалась и на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения в соответствии с предписаниями статей 49, 57 ЖК РФ не состоит, тем самым основания в предоставлении ей другого жилого помещения взамен аварийного по договору социального найма также отсутствуют.Кроме того, Тищенко (Габайдулиной) А.В., в соответствии с договором найма жилого помещения маневренного фонда № 01-2025 от 17 сентября 2025 года передано во владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Поскольку спорная квартира приобретена Тищенко (Габайдулиной) А.В. по возмездной сделке после признания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, а также в период действия части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, то в силу прямого указания закона, при изъятии у Тищенко (Габайдулиной) А.В. спорного жилого помещения не могут применятся положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ.Вопреки доводам Тищенко (Габайдулиной) А.В., то обстоятельство, что многоквартирный жилой дом включен в программу Магаданской области «Переселение в 2022-2030 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 1 января 2017 года», не свидетельствует о наличии у нее права на предоставление равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, а также выплате суммы большей, нежели стоимость его приобретения.
Законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 ЖК РФ для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.
В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
При определении размера выкупной стоимости, с учетом представленного истцом отчета об оценке на сумму 585 000 рублей, суд учитывает, что, в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, в данном случае, размер выкупной стоимости не может превышать стоимость приобретения спорного жилого помещения, то есть 350 000 рублей.
При установленных по делу обстоятельствах и, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований УГХ и ЖТ Сусуманского муниципального округа и возложении обязанности на Тищенко (Габайдулину) А.В. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за выкупаемое жилое помещение, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение его стоимостью при приобретении в 350 000 рублей, а также изъятии у Тищенко (Габайдулиной) А.В. спорного жилого помещения и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество с прекращением на него права собственности Тищенко (Габайдулиной) А.В. и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Тищенко (Габайдулиной) А.В. к муниципальному образованию «Сусумански муниципальный округ» в лице УГХ и ЖТ Сусуманского муниципального округа об обязании предоставить равнозначное по площади благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение взамен изымаемого.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для снятия Тищенко (Габайдулиной) А.В. с регистрационного учета по месту жительства в установленном законом порядке с момента выплаты возмещения УГХ и ЖТ Сусуманского муниципального округа Магаданской области.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины был освобожден, при этом исковые требования, предъявленные к Тищенко (Габайдулиной) А.В. подлежат удовлетворению, государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с Тищенко (Габайдулиной) А.В. не освобожденной от уплаты государственной пошлины.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Тищенко (Габайдулиной) А.В., уплаченная ею государственная пошлина в размере 3 000 рублей взысканию с УГХ и ЖТ Сусуманского муниципального округа не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области к Тищенко (Габайдулиной) Александре Васильевне о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа и предоставить банковские реквизиты, изъятии жилого помещения и земельного участка с учетом доли в праве общей собственности с прекращением на него права собственности, удовлетворить.
Обязать Тищенко (Габайдулину) Александру Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу предоставить управлению городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Обязать Тищенко (Габайдулину) Александру ВасильевнуДД.ММ.ГГГГ рождения, в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с муниципальным образованием «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей за счет средств областного бюджета.
Изъять у Тищенко (Габайдулиной) Александры Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (шесть), площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером 49:05:090001:897, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 49:05:090001:164 с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на жилое помещение и земельный участок права собственности Тищенко (Габайдулиной) Александры Васильевны с момента выплаты возмещения управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области.
Решение является основанием для снятия Тищенко (Габайдулиной) Александры Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес> (шесть) с момента выплаты возмещения управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области.
В удовлетворении встречных исковых требований Тищенко (Габайдулиной) Александры Васильевны к муниципальному образованию «Сусуманский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского муниципального округа Магаданской области об обязании предоставить равнозначное по площади благоустроенное, отвечающее требованиям жилое помещение взамен изымаемого, отказать.
Взыскать с Тищенко (Габайдулиной) Александры Васильевны (ИНН 141800604724) в пользу муниципального образования «Сусуманский муниципальный округ» Магаданской области государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем изготовления мотивированного решения установить 26 августа 2026 года.
Председательствующий В.В. Костенко