РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Ким М.С., помощнике судьи – Бойко В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалёвой Л.Н. к Ковалёву В.Е., администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о разделе совместно нажитого имущества, установил:
Ковалёва Л.Н. обратилась в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к Ковалёву В.Е. указав в обоснование заявленных требований, что с 28 марта 2014 года состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 8 Сахалинской области (Невельский район) от 10 декабря 2020 года. В период брака сторонами приобретено право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды данного земельного участка заключен между Ковалёвым В.Е. и администрацией Невельского муниципального округа Сахалинской области. Раздел совместно нажитого имущества ранее не проводился, соглашение о разделе имущества не заключалось. После прекращения брачных отношений ответчик переехал в <адрес>, истец продолжила вести личное подсобное хозяйство на спорном земельном участке, в апреле 2026 года стало известно о намерении Ковалёва В.Е. произвести отчуждение данного объекта недвижимости. Истец считает, что земельный участок является совместно нажитым имуществом в браке и подлежит разделу в равных долях.
На основании изложенного, истец просит суд признать совместным правом Ковалёва В.Е. и Ковалёвой Л.Н. право аренды вышеуказанного земельного участка и разделить данное право, выделив каждому по ? доли, признав Ковалёву Л.Н. соарендатором.
Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 24 июня 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.
В судебное заседание 13 августа 2026 года, объявленное после перерыва, явились истец Ковалёва Л.Н. и ее представитель Хрусталева М.А.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, ответчик Ковалёв В.Е. в письменном заявлении от 06 августа 2026 года просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец Ковалёва Л.Н. и ее представитель Хрусталева М.А. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Ответчик Ковалёв В.Е. не признал исковые требования в связи с намерением приобрести спорный земельный участок в свою единоличную собственность. Ссылается на обстоятельства оплаты им арендной платы по договору аренды земельного участка и произведенных за счет личных денежных средств улучшений данного объекта недвижимости. После прекращения брачных отношений стороны достигли соглашения о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому истец, с согласия ответчика, продала жилое помещение по <адрес>, взамен данной сделки истец не претендует на земельный участок.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Положениями статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
На основании статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права.
Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, право аренды на земельный участок является имущественным правом, а, следовательно, и имуществом применительно к положениям статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении такого права в период брака на него распространяется брачный режим имущества супругов.
Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, Ковалёв В.Е. и Ковалёва Л.Н. с 28 марта 2014 года состояли в зарегистрированном браке, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Сахалинской области (Невельский район) от 10 декабря 2020 года, о чем 22 января 2021 года составлена актовая запись.
Стороны являются родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
11 августа 2016 года между администрацией Невельского городского округа, в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации Невельского городского округа, и Ковалёвым В.Е. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему сроком на 20 лет предоставлен за плату во временное владение земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 11 октября 2016 года, о чем имеется запись в ЕГРН.
Таким образом, право аренды приобретено в период брака по возмездной сделке, договор аренды также исполнялся в период брака.
Пунктами 1 и 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено, что в период брачных отношений стороны вели совместное хозяйство и занимались благоустройством земельного участка, с 2021 года действия по огородничеству осуществляет единолично истец Ковалёва Л.Н. в связи с проживанием ответчика Ковалёва В.Е. в другом городе.
Проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что право аренды на спорный земельный участок является совместно нажитым имуществом бывших супругов, подлежит разделу между ними, доли Ковалёва В.Е. и Ковалёвой Л.Н. в этом имуществе являются равными по ? доли каждому, поскольку сторонами соглашения об отступлении от принципа равенства долей не заключено, каких-либо обстоятельств, позволяющих отступить от начала равенства долей, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Кроме того, суд не принимает во внимание доводы ответчика о договоренности между сторонами о разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака, поскольку данные обстоятельства не свидетельствует о заключении между сторонами соответствующего договора, который в данном случае должен иметь письменную форму, с учетом также того обстоятельства, что истец не отказалась от имущественного права аренды земельного участка.
Обстоятельства оплаты ответчиком Ковалёвым В.Е. самостоятельно аренды земельного участка, в частности после прекращения семейных отношений, не является основанием для отказа во включении права аренды в состав совместно нажитого имущества и его разделе.
На основании изложенного, с учетом приобретения права аренды спорного объекта недвижимости ответчиком в период брака с истцом и распространением на него режима совместной собственности, исковые требования о признании совместным правом Ковалёва В.Е. и Ковалёвой Л.Н. права аренды земельного участка и разделе данного права, посредством выдела каждому по ? доли, признав Ковалёву Л.Н. соарендатором, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ковалёвой Л.Н. к Ковалёву В.Е., администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа о разделе совместно нажитого имущества, – удовлетворить.
Признать совместным правом Ковалёва В.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, и Ковалёвой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, признав Ковалёву Л.Н. соарендатором.
Разделить между Ковалёвым В.Е. и Ковалёвой Л.Н. право аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выделив каждому по ? доли в праве аренды земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2026 года.