РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Москаевой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гольцова О.В. к администрации Невельского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, установил:
12 мая 2026 года Гольцов О.В. обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 апреля 1991 года № предоставлен земельный участок для организации ГСК № и коллективного строительства гаражей. В состав членов данного кооператива входил ФИО1, у которого в 2004 году истец приобрел за <данные изъяты> долларов по договору купли-продажи гаражный бокс, расположенный по <адрес>. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец пользуется данным объектом недвижимого имущества открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, использует его по назначению, хранит в нем свой автомобиль и вещи для личного пользования, следит за состоянием гаража. Иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В настоящее время отсутствие всех необходимых документов в отношении ГСК № и по введению спорного гаражного бокса в эксплуатацию препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца на его недвижимое имущество во внесудебном порядке.
На основании изложенного, истец Гольцов О.В. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, первый по счету со стороны северо-запада, в границах ГСК №, расположенного по <адрес>, (ранее – <адрес>), на земельном участке с кадастровым №, в силу приобретательной давности.
Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 18 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, ГСК №.
В судебном заседании истец и представитель третьего лица ГСК №, в лице председателя, Гольцов О.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1991 году организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражных боксов, в том числе по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 11 апреля 1991 года №, согласован земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 17 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 1 200 кв.м.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство гаражей, планом.
Постановлением мэра г. Невельска от 13 февраля 1992 года №, отведен земельный участок, площадью 400 кв.м, ГСК № по <адрес> под строительство и реконструкцию индивидуальных гаражей на 17 единиц автотранспорта.
17 февраля 1992 года Комитетом по земельной реформе Невельского района ГСК № выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
В период по 1992 год на данном земельном участке членами ГСК № построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, включая спорный гаражный бокс первый по счету со стороны северо-запада, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в границах ГСК № в районе <адрес>. По завершению строительства указанных гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесшим свои паевые взносы, в том числе и спорный объект недвижимости ФИО1
Согласно заключению кадастрового инженера от 26 июня 2025 года, полученному по результатам кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес> ГСК №, на земельном участке с кадастровым №, спорный гаражный бокс является объектом недвижимости нежилого назначения.
Опрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО2 подтвердила факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражным боксом как своим собственным и несении расходов по их содержанию.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.
Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц не поступило.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражным боксом на протяжении более 20 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных ею исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаражного бокса исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гольцова О.В. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности Гольцова О.В., <данные изъяты> на гаражный бокс, первый по счету со стороны северо-запада, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес> (ранее – <адрес>), ГСК-№ в кадастровом квартале №
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2026 года.