РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3512//2026 по исковому заявлению Урбагаровой С. Д. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ Урбагаровой С.Д.
Требования мотивированы тем, что истец Урбагаров С.Д. с 2015 года является пользователем земельного участка с расположенным на нем жилым домом, созданным до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом не оформлены истцом на праве собственности или аренды. Вместе с тем, возможность оформления земельного участка на праве аренды без проведения торгов предусмотрена Законом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле». Истец пользуется жилым домом и земельным участком с 2015 года и по настоящее время, как приобрела дом и участок у гр. Лумбунова Ж.Г., который в свою очередь приобрел 04.04.2011г. по договору купли-продажи земельный участок у председателя ДНТ «Таежный» Цыденова Р.Б. В данном доме совместно с истцом проживал ее супруг, Урбагаров Б.Б., умерший в 2024 году. Иного жилья истец не имеет. Других пользователей этого участка и жилого дома нет, притязаний от третьих лиц не имеется. Факт пользования земельным участком подтверждается квитанциями об оплате стройматериалов, справкой ГБУЗ «Городская больница №5» о первичном приеме Урбагаровой С.Д. от 05.06.2023, фотоснимками из программы «Гугл Земля», свидетельскими показаниями. Установление данного факта необходимо заявителю для оформления земельного участка в собственность и получения на него правоустанавливающих документов. В ином порядке установить факт пользования земельным участком не представляется возможным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Федоров Н.Ф. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Истец Урбагарова С.Д. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ Казакова Е.А., возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что истцом предоставлено недостаточное количество достоверных доказательств об использовании земельного участка с расположенным на нем домом, созданным до 31.12.2015г.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, фотографии, допросив явившихся свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III (ред. от 03.03.2021) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015г., поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст. 12.1 Закона РБ от 30.12.2003 N601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ей занимаемого земельного участка в собственность.
Истцом суду представлены в качестве доказательств представлены письменные доказательства, так факт пользования истцом земельным участком, расположенным по условному адресу: <адрес>, и возведенным на нем жилым домом подтверждается фотокопией карты «Гугл Земля», согласно которой на 2015год имеется строение в указанных в схеме расположения земельного участка координатах, товарными чеками/накладными на приобретение стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ДНТ «Таежный» в лице председателя правления Цыденова Р.Б. и Лумбуновым Ж.Г., договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Лумбуновым Ж.Г. и Урбагаровой С.Д., актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной специалистом МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес>».
В судебном заседании допрошены свидетели.
Свидетель Мунхоева Н.А. суду пояснила, что с истцом Урбагаровой знакома давно, земляки. Она проживает в пос.Таежном с 2004года, видела, как Урбагарова строилась, примерно с лета 2015года проживает. На земельном участке никаких построек нет, она часто бывает у Урбагаровой в гостях. К соседке приезжают дети, внуки.
Свидетель Базарова Б.С. суду пояснила, что Урбагарова является ее соседкой, часто вместе на автобусной остановке встречаются. Сама она проживает в пос.Таежном с 2005года. Урбагарова с 2015года. Дом у Урбагаровой маленький, примерно 5х5 м. Ранее она проживала с мужем, который в 2024году умер.
Наличие правопритязаний в отношении земельного участка третьих лиц, факты пересечения границ смежных земельных участков в ходе судебного разбирательства не установлены.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются как материалами дела, так и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт пользования Урбагаровой С.Д. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и расположенным на нем жилым домом подтвержден с достаточной степенью достоверности.
В связи с этим исковые требования Урбагаровой С.Д. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Урбагаровой С. Д. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» об установлении факта пользования земельным участком удовлетворить.
Установить факт пользования Урбагаровой С. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) земельным участком, расположенным в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2026г.
Судья подпись М.М.Прокосова
Судья: копия верна М.М.Прокосова
Секретарь: Е.Э.Цыденова
Оригинал находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ в материалах гражданского дела № 2-3512/2026