РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Злотниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыренова А.С. к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, установил:
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением в интересах Цыренова А.С., его представитель по доверенности Цыренова В.И. сослалась на то, что истец с семьей проживает в жилом доме, возведенном им в 2008 г. на занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> владеет и пользуется земельным участком. Факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом подтверждается техническим паспортом на жилой дом, сведениями Отделения по Республике Бурятия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». С целью последующего оформления права собственности просила установить факт владения и пользования Цыреновым А.С. до 31 декабря 2015 г. земельным участком с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Цыренова А.С. по доверенности Цыренова В.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 2008 г. они с супругом Цыреновым А.С. возвели на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом, в котором проживают с детьми до настоящего времени, владеют и пользуются земельным участком, несут расходы по благоустройству жилого дома, бремя содержания земельного участка, однако для разрешения вопроса о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность необходимо установить факт владения и пользования им в судебным порядке.
Определением суда от 06 августа 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тыхеева Н.В., Тыхеева Ю.В., Тыхеев И.А., Тыхеев В.С.
Истец Цыренов А.С., третьи лица Тыхеева Н.В., Тыхеева Ю.В., Тыхеев И.А., Тыхеев В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, третьи лица Тыхеева Н.В., Тыхеева Ю.В., Тыхеев И.А., Тыхеев В.С. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против установления факта владения и пользования Цыреновым А.С. земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> доступ к которому осуществляется через принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку спорный земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории – зоне подтопления, тогда как согласно положениям ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строения запрещено в границах зон подтопления, затопления.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, отзыв на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
От юридического факта, с требованием об установлении которого Цыренов А.С. обратился с настоящим исковым заявлением в суд, зависит реализация его имущественного права на получение в аренду земельного участка, в связи с чем факт использования Цыреновым А.С. земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть установлен судом в соответствии с приведенной процессуальной нормой.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как следует из положений п. 2 ст. 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документами, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, являются, в том числе, решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 г.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец Цыренов А.С. просит установить факт владения и пользования земельным участком и жилым домом до 31 декабря 2015 г. по адресу: <адрес> поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле».
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленному 21 ноября 2008 г., постройка 2008 г., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., правообладателем объекта значится истец Цыренов А.С.
В ответ на запрос Отделением по Республике Бурятия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставлены сведения, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный технический учет с 21 ноября 2008 г., находится в пользовании Цыренова А.С.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м.
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Допрошенные в судебном заседании свидетели Галыгина С.А., Сизых А.В. пояснили, что проживают на соседних с занимаемым истцом земельном участке. Им известно о том, что с 2008 г. Цыренов А.С. со своей семьей постоянно проживает в построенном им на данном земельном участке жилом доме, владеет и пользуется земельным участком.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с материалами дела.
Установленные судом обстоятельства, помимо пояснений представителя истца, подтверждаются актом об осуществлении ПАО «МРСК Сибири» технологического присоединения к электрическим сетям № от 14 февраля 2019 г. по адресу: <адрес> заключенным с Цыреновым А.С., справкой ГАУЗ «Городская поликлиника №», согласно которой дочери истца Цыренова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Цыренова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прикреплены и наблюдаются в поликлинике с рождения, выпиской из амбулаторной карты супруги истца Цыреновой В.И., в которой указано, что она с 2015 г. прикреплена к ГАУЗ «Городская поликлиника №» по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> актами от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № О от ДД.ММ.ГГГГ проверки расчетных приборов учета потребителя Цыреновой (Хоргоевой) В.И. по адресу: <адрес>, актами ОАО «Улан-Удэ Энерго» о бездоговорном потреблении электрической энергии за период с мая по декабрь 2014 г., а также за апрель 2017 г., и квитанциями об оплате бездоговорного потребления электрической энергии за указанный период, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Улан-Удэ Энерго» и Цыреновым А.С. об оплате задолженности бездоговорного потребления электрической энергии, фотографиями, на которых изображен жилой дом, сведениями Гугл Планета Земля, и представителем ответчика не оспариваются.
Вопреки доводам представителя ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» факт нахождения земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории – зоне подтопления не влияет на разрешение требований об установлении факта владения и пользования земельным участком, поскольку вопрос о предоставлении указанного земельного участка истцу в рамках настоящего гражданского дела не разрешается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом Цыреновым А.С. представлены достоверные доказательства, в совокупности подтверждающие владение и пользование им до 31 декабря 2015 г. жилым домом, расположенным на спорном земельном участке по адресу: <адрес> используемом для постоянного проживания истца, и, учитывая, что у истца Цыренова А.С. не имеется возможности получить в ином порядке документы, подтверждающие факт использования ею земельного участка с расположенным на нем жилым домом, считает, что имеются предусмотренные вышеприведенными процессуальными нормами основания для удовлетворения искового заявления Цыренова А.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Цыренова А.С. удовлетворить.
Установить факт использования Цыреновым А.С. земельного участка по адресу: <адрес> с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом, созданным до 31 декабря 2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 30 сентября 2026 г.
Судья: подпись Н.К. Злотникова
Верно: Судья Н.К. Злотникова
Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ Республики Бурятия и подшит в гражданское дело №2-3724/2026.