РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Сороковиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3650/2026 по заявлению Рубцовой И. В. в лице представителя Рубцова К. С. об установлении факта добросовестного владения имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель, обращаясь в суд, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителя недвижимым имуществом – квартирой общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Рубцов К.С. заявление поддержал, пояснил, что Рубцова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Владение заявителем вышеуказанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается: выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ», домовой (поквартирной) книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес> неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. Просит заявление удовлетворить.
Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>".
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Убогаева К.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее представила письменный отзыв на заявление.
В судебном заседании представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" по доверенности Цыдыпова Г. не возражала против удовлетворения требований.
Выслушав заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Судом установлено, что Рубцова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, где указано, что Кузьмина Г.Б. владеет собственностью с ДД.ММ.ГГГГ.
Также представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Кузьмина Г.Б. получила от Рубцовой М.В. денежные средства в размере 50 000 руб. за проданный дом по адресу: <адрес>, и в дальнейшем никаких претензии не имеет.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию.
В настоящем случае в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на данные объекты недвижимого имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Исходя из изложенного, оценив доказательства по делу в их совокупности, а также принимая во внимание, что заявитель не может получить документы, удостоверяющие данный факт в ином порядке, суд полагает необходимым удовлетворить данное заявление.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Рубцовой И. В. в лице представителя Рубцова К. С. об установлении факта добросовестного владения имуществом удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Рубцовой И. В. недвижимым имуществом – квартирой общей площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.М. Цыденова