РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 г. г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Даниловой Е.А., с участием старшего помощника прокурора г. Мирного Республики Саха (Якутия) Ковчуга Д.С., представителя истца Лемешевой Н.В., ответчика Соколовой Т.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Соколовой ТА, Сидорову АГ о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, установил:
Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее - районная Администрация) обратилась в суд с иском к Соколовой Т.А., Сидорову А.Г., которым просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилья.
Исковые требования мотивированы тем, что данное жилое помещение является собственностью муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) с 19 января 2016 г.; постановлением районной Администрации№0506 от 29.04.2016 спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду. 17 декабря 2019 г. между районной Администрацией и АК «АЛРОСА» (ПАО) заключено Соглашение об управлении отдельными объектами жилищного фонда МО «Мирнинский район» РС(Я) сроком действия доя 31 декабря 2021 г., на основании которого <дата> г. АК «АЛРОСА» (ПАО) заключило со своим работником Соколовой Т.А. договор найма жилого помещения № на срок до <дата> (п. 5.1), при этом условий о пролонгации срока действия данный договор не содержит. Совместно с ответчиком Соколовой Т.А. в договор найма включен сын нанимателя Сидоров А.Г., <дата>.р. Поскольку в настоящее время срок действия Соглашения между районной Администрацией и АК «АЛРОСА» (ПАО) от 17.12.2019 истец, следовательно, договор найма жилого помещения также прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который предоставлялось жилое помещение, а ответчик Соколова Т.А. продолжает проживать в спорной комнате, жилое помещение до настоящего времени не передано наймодателю, ключи от него переданы, ссылаясь на положения ст.ст. 103, ч.3 ст. 104 ЖК РФ, а также указывая на то, что ответчики не относятся к категории граждан, предусмотренных ч.2 ст. 103 ЖК РФ, обратились в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам.
Ответчик Сидоров А.Г. заявлением от 12.12.2025 ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сидорова А.Г., просившего рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца Лемешева Н.В., основываясь на доводах иска, а также указывая, что ответчик Соколова Т.А. является членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, находящего в <адрес> у сына ответчика Соколовой Т.А. - Сидорова А.Г. на праве собственности имеется другое жилое помещение <адрес>, в котором в настоящее время сын Сидоров А.Г. фактически не проживает. Проживает в другой регионе; трудовые отношения Соколовой Т.А. с АК «АЛРОСА» (ПАО) прекращены в <дата> г., тем оснований для дальнейшего проживания ответчика в служебном жилом помещении. Предоставленного ей на период трудовых отношений, не имеется.
Ответчик Соколова А.Г., основываясь на своих доводах письменного возражения по иску, просит отказывать в иске в полном объеме, указывая, что спорное жилое помещение является ее единственным жильем, пенсионер по старости, не работает, при этом пояснив, что в <дата> г. <данные изъяты> признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий и принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях; его сын с <дата> г. проживает в г<адрес>, у него в собственности имеется другое жилое помещение в <адрес>, которое приобретено в собственность по праву наследования по завещанию; квартира, в котором она зарегистрирована по месту жительства, является муниципальной собственностью, ее брат с семьей в ней проживает на условиях договора социального найма, а она включена как член семьи нанимателя.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив представленные по делу доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ на предмет их допустимости и относимости, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования районной Администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом, а также распоряжаться им в установленных законом случаях и порядке.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).
Судом установлено, следует из материалов дела, что спорное жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (ГРП произведена <дата>
Постановлением Главы района №0506 от 29 апреля 2016 г. спорное жилое помещение - комната <адрес> отнесен к специализированному жилищному фонду МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (п. 12 Перечня жилых помещений, приложение №1 к постановлению).
17 декабря 2019 г. между Администрацией МО «Мирнинский район» и подписано Соглашение «Об управлении отдельными объектами жилищного фонда МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) для определения порядка использования АК «АЛРОСА» (ПАО) (далее - Компания) жилых помещений, расположенных в объектах жилищного фонда МО «Мирнинский район», а также упорядочивания проживания граждан в них в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Во исполнение настоящего Соглашения районная Администрация передает Компании право пользования жилыми помещениями, расположенными в жилищном фонде МО «Мирнинский район». Указанные жилые помещения используются Компанией для временного расселения работников Компании (далее-граждане). Перечень конкретных жилых помещений, право пользования которым передано Компании, определен в Приложении №1, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (п. 1.2 Соглашения).
Передача жилых помещений в пользование Компании не влечет передачу права собственности (п. 1.3 Соглашения).
Пунктом 2.1 Соглашения Компания обязалась самостоятельно предоставлять места для проживания гражданам в соответствии с условиями настоящего Соглашения в жилых помещениях их числа в Приложении №1 (без предоставления дополнительных услуг) по договорам найма, типовая форма которых приведена в Приложении 32, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения; представлять Администрации информацию о гражданах, проживающих по договорам найма в жилых помещениях, принадлежащих МО «Мирнинский район».
Согласно разделу 3 Соглашения, предоставление гражданам жилых помещений для проживания производится Компанией на основании договоров найма жилых помещений в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и настоящим Соглашением; договоры найма жилых помещений с гражданами заключаются для их временного проживания на период работы в Компании. Заключение договоров найма жилых помещений с работниками Компании производится Компанией без согласования с Администрацией; вселение в жилое помещение осуществляется на основании подписанного договора найма между гражданами и Компанией. До подписания договора найма вселение в жилое помещение не допускается.
Стороны на основании п.2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договорились распространить условия настоящего Соглашения к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с 01 января 2020 г. (п. 7.2 Соглашения).
Настоящее Соглашение действует до 31 декабря 2020 г. В случае если в течение 30 дней до даты окончания срока действия настоящего Соглашения ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие Соглашения в установленный в Соглашении срок, то его действие продлевается до 31 декабря 2021 г. (п. 7.3 Соглашения).
Спорное жилое помещение (<адрес>) включено в Перечень конкретных жилых помещений, право пользования которым передано Компании (п. 4 Приложения №1).
В связи с трудовыми отношениями Соколовой Т.А. с АК «АЛРОСА» (ПАО), <дата> г. АК «АЛРОСА» (ПАО) предоставила Соколовой Т.А. в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), переданное АК «АЛРОСА» (ПАО) в рамках Соглашения об управлении отдельными объектами жилищного фонда МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) №722 от 31 января 2018 г., находящееся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать Сидоров А.Г., <дата> г.р. (сын), о чем между сторонами был заключен договор №№ найма жилого помещения от <дата>, по которому срок действия договора был определен с <дата>, подписан акт вселения в жилое помещение от <дата>
В последующем, право пользования ответчиков данным жилым помещением продлевалось путем перезаключения нового договора найма жилого помещения на тех же условиях, со сроком действия на последующий 2020 год. Последний договор найма спорного жилого помещения на тех же условиях был заключен между ответчиком Соколовой Т.А. и АК «АЛРОСА» (ПАО), действующего на основании Соглашения об управлении отдельными объектами жилищного фонда МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) № от <дата> г., <дата> г. за №20 сроком с <дата>
Порядок использования АК «АЛРОСА» (ПАО) жилых помещений, расположенных в объектах жилищного фонда МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), а также упорядочивание проживания в нем граждан был определен Соглашением «Об управлении отдельными объектами жилищного фонда МО «Мирнинский район» от 17.12.2019. в соответствии с условиями раздела 7 названного Соглашения, срок его действия с учетом пролонгации, завершился 31.12.2021.
В последующем, другие соглашения между районной Администрацией и АК «АЛРОСА» (ПАО) относительно жилых помещений, список которых отражен в Приложении к Соглашению на 2020-2021 годы, в период с <дата> г. по настоящее время не заключались, в том числе в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ответу АК «АЛРОСА» на судебных запрос от 29.10.2025, Соколова Т.А. является бывшим работником <данные изъяты> работала в период с <дата> г.; Сидоров А.Г. также является бывшим работником <данные изъяты> работал с <дата> г., в настоящее время в трудовых отношениях с АК «АЛРОСА» (ПАО) не состоят.
Таким образом, трудовые отношения ответчиков в АК «АЛРОСА» (ПАО) прекращены.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствие с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, которые в силу ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1).
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе пенсионеры по старости.
На основании ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Согласно абз. 2 п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Установлено, что ответчик Соколова Т.А., <дата> г.р., фактически одна проживает в спорном жилом помещении, значится в регистрации по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу: <адрес> является пенсионером по старости с <дата> не работает.
По сведениям Роскадастра от 28.10.2025, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Соколовой Т.А. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.
Согласно ответу Администрации ГП «Город Мирный» от 27.11.2025, решением городской жилищной комиссии от <дата> № Соколова Т.А. признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий, и принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещением, в ГП «Город Мирный», номер очереди - <данные изъяты>
Между тем ответчик согласно ответу Администрации ГП «Поселок Алмазный» МР «Мирнинский район» от 20.11.2025, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (в котором истица значится в регистрации по месту жительства), является объектом учета реестра муниципальной собственности администрации ГП «Поселок Алмазный»; данное жилое помещение передано по договору социального найма жилого помещения № от <дата> гр. Соколову И.А., <дата> г.р., совместно с ним в жилое помещение вселены: ответчик Соколова Т.А., <дата> г.р. (сестра), Усатова Е.И., <дата> г.р. (жена), Соколов И.И., <дата> г.р. (сын).
Распоряжением Главы МО «Поселок Алмазный» №39 от 18.04.2017 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В краткосрочную республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 г.», утв. постановлением Правительства РС(Я) от 26.09.2025 №392 вышеуказанный многоквартирный дом не включен, иные действующие программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2017 г. отсутствуют.
В свою очередь, ответчик Сидоров А.Г. значится в регистрации по месту жительства с <дата> г. по настоящее время по адресу: <адрес>, фактически проживает и зарегистрирован по месту пребывания сроком с <дата> по адресу: г<адрес>, работает в <данные изъяты>» (ИНН №, <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2025, у Сидорова А.Г., <дата> г.р., имеется на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ГРП произведена <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>
Таким образом, принимая во внимание, что ответчик Соколова Т.А., хотя и является пенсионером по старости, признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий и принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, является членом семьи нанимателя жилого помещения на условиях социального найма, у члена ее семьи - сына Сидорова А.Г. на праве собственности имеется другое жилое помещение в г. Мирном, которая в настоящее время ни кем не занята (ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты) представила опровергающих данные обстоятельства доказательства), что свидетельствует о наличии у ответчика другого пригодного для проживания жилого помещения в г. Мирном.
При установленных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, исходя из выше установленных обстоятельств дела в их совокупности, а также принимая во внимание, что трудовые отношения между ответчиками Соколовой Т.А., Сидоровым А.Г. и АК «АЛРОСА» (ПАО) прекращены, ответчики не относятся к категории лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений, в их владении и пользовании имеется другое пригодное для проживания жилое помещение в г. Мирном, а также Соколова Т.А. является членом семьи нанимателя жилого помещения на условиях социального найма, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований районной Администрации к Соколовой Т.А., Сидорову А.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, а потому иск подлежит удовлетворению.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.
Последствиями расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, могут являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением и возможность их выселения из жилого помещения.
В связи с этим статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 указанной статьи.
Между тем ни статьи 101 и 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни часть 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения.
Вместе с тем, учитывая, что ответчик Соколова Т.А. признана малоимущей, нуждающейся в улучшении жилищных условий и принята на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, исходя из сложившейся жизненной ситуации, ее возраста в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда о выселении ответчика Соколовой Т.А. из спорного служебного жилого помещения, сохранив право пользования спорным служебным жилым помещением, сроком на 6 (шесть) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать утратившими Соколову ТА, <дата> г.р., Сидорова АГ, <дата> г.р., права пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Соколову ТА, <дата> г.р., Сидорова АГ, <дата> г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья.
Отсрочить исполнение решения суда, сохранив право пользования Соколовой ТА жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - сроком на 6 (шесть) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Николаева
Решение изготовлено 19 декабря 2025 г.