РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 декабря 2025 г. г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе пред-седательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Даниловой Е.А., с участием помощника прокурора г. Мирного Республики Саха (Якутия) Рожиной В.Л., представителя истца администрации ГП «Город Мирный» Карповой Е.В., ответчика Обуховой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Обуховой ЛМ, Обухову СИ о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением взамен другого жилого помещения по договору социального найма, установил:
Администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (далее – АГП «Город Мирный») обратилось в суд с иском к Обуховой Л.М., Обухову С.И., которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив взамен другое жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что АГП «Город Мирный» является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение на основании типового договора найма от 09.03.2000 предоставлено Обуховой Л.М., совместно с нанимателем в договор включен ответчик Обухов С.И. (сын). Постановлением городской администрации №836 от 06.08.2015, многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от 16.03.2023 №328 о внесении изменений в Постановление городской администрации от 06.08.2015 №836, установлен срок расселения граждан из МКД, признанного аварийным и подлежащим сносу до 01.09.2025, срок сноса данного многоквартирного дома (далее - МКД) – до 01.09.2025. Переселение граждан из вышеуказанного МКД осуществляется в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 №50. 02 сентября 2024 г. в адрес ответчиков направлено уведомление о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взмаен аварийного по адресу: <адрес>, и необходимости подойти в управление жилищной политики для оформления документов. 13 сентября 2024 г. ответчиками было получение данное уведомление, при этом от предложенного жилого помещения ответчики отказались. 23 октября 2024 г. Обухова Л.М. обратилась в городскую администрацию с заявлением о предоставлении вне очереди другого жилого помещения с превышением установленной нормы предоставления жилой площади, не нарушая прав граждан, ссылаясь на совместно проживающего сына Обухова С.И., который является военнослужащим по контракту с 05 сентября 2023 г., а также на Постановление городской администрации от 15.10.2021 №1178, что при расселении из маломерных квартир, в случае отсутствия соответствующих жилых помещений городской жилищной комиссией может быть принято решение о предоставлении квартиры с превышением установленной нормы предоставления. При этом семья Обуховых на учете в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении не состоят и не обращались. Также на праве общей совместной собственности Обуховой Л.М. имеется жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время городской администрацией не завершено расселение граждан из МКД № по <адрес>; несогласие нанимателей освободить спорное жилое помещение и переселиться в предлагаемое жилое помещение накладывает финансовые затраты на бюджет ГП «Город Мирный» по содержанию МКД, а также приводит к неисполнению срока переселения, установленного Постановлением городской администрации.
Ответчик Обухов С.И. не явился, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие
Представитель истца АГП «Город Мирный» Карпова Е.В., поддержав требования по иску, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Обухова Л.М., не согласившись с исковыми требованиями, просит в иске отказать, указывая, что предлагаемая ответчиком квартира для нее и сына, участника <данные изъяты>, по площади не подходит, так как предлагается студия-квартира, считает, что им полагается квартира с изолированными комнатами.
Выслушав доводы и возражения сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим с сохранением права пользования жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
В силу пунктов 1, 8 и 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее - Положение).
В силу пункта 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.
В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.
Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, осуществляемого в соответствии с положениями жилищного законодательства.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. N 50 утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Саха (Якутия) на 2019-2025 годы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что АГП «Город Мирный» является собственником жилого помещения – комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Указанное жилое помещение предоставлено Обуховой Л.М. на основании типового договора найма квартиры от <дата>; в качестве членов семьи нанимателя указан сын Обухов С.И.
В спорном жилом помещении зарегистрированы: Обухова ЛМ, <дата> г.р., Обухов СИ, <дата> г.р.
Постановлением администрации города Мирный от 06.08.2015 №836 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации города Мирный от 16.03.2023 №128 внесены изменения в Постановление городской администрации от 06.08.2015 №637, которым установлен срок расселения граждан их МКД, признанного аварийным и подлежащим сносу до 01.09.2025.
02 сентября 2024 г. в адрес Обуховой Л.М., Обухова С.И. направлялось уведомление о необходимости обратиться в жилищный отдел для оформления документов на предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> уведомление ответчиками было получено 13 сентября 2025 г., где они отказались от предложенного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
Из акта осмотра квартиры от 24.10.2025, расположенной по адресу: <адрес> предлагаемой ответчикам взамен подлежащей сносу, следует, что жилое помещение состоит из одной комнаты с окном, в комнате имеется кухонная зона с плитой, раковиной, отделана плиткой; имеется помещение с ванной, совмещенной с туалетом, установлен умывальник, на стенах плитка; коридор с выходом на балкон, прихожая; окна и балконная дверь из пластика; квартира имеет отделку белый бокс; имеются выключатели для света; на полу уложен линолеум. Также к акту приложена фототаблица указанного жилого помещения.
В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Ответчики Обухова Л.М., Обухов С.И. не признают исковые требования АГП «Город Мирный» в полном объеме, ссылаются на несоответствие общей площади на одного человека, ссылаясь на то, что норма предоставления жилой площади на территории Мирнинского района составляет не менее 14 кв.м. на одного человека.
Между тем решением Мирнинского городского Совета от 08.02.2006 №6-9 установлена норма предоставления жилья – размер площади жилого помещения по договору социального найма, приходящейся на одного члена семьи, в пределах 11 кв.м.; установлена учетная норма – размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого постоянно проживающего и зарегистрированного в жилом помещении члена семьи, в пределах 10 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2025, у Обуховой Л.М. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором ответчик Обухова Л.М. фактически проживает с своим супругом с момента его строительства.
Таким образом, предлагаемое ответчикам жилое помещение находится в пределах городского округа является благоустроенным, площадь предлагаемой комнаты больше площади ранее занимаемой ответчиками комнаты.
Кроме того, 17 ноября 2025 г. в ходе осмотра городской администрацией жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в квартире никто не проживает, дверь не закрыта на замок, помещение захламлено и заброшено; в подъезде разбросано большое количество мусора, электросчетчик не работает; со слов соседей в доме отсутствуют постоянно проживающие граждане, в квартире <данные изъяты> более года никто не проживает; осмотре проведен с примением фото- и видеофиксации.
В разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разъяснено, что если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Согласно части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, корреспондирующей к части 2 статьи 56 того же Кодекса, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, в том числе, путем определения какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, при этом доводы ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение должно соответствовать по площади нормам предоставления жилья, являются несостоятельными, поскольку по смыслу статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с расселением аварийного дома, предлагаемое ответчикам жилое помещение находится в пределах городского округа является благоустроенным, площадь предлагаемой комнаты больше площади ранее занимаемой комнаты, квартира расположена в новом доме, построенном в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Саха (Якутия) на 2019-2025 годы.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск удовлетворить.
Признать Обухову ЛМ, Обухова СИ прекратившими права пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>
Выселить Обухову ЛМ, Обухова СИ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив взамен другое жилое помещение по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Обуховой ЛМ, Обухова СИ по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Николаева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 г.