РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю., при секретаре Огурцовой Н.М., с участием истца Лесковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 21 октября 2026 года гражданское дело по иску Лесковой Ирины Сергеевны к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лескова И.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1984 году Лескова И.С. совместно с родителями вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., предоставленную родителям предприятием в котором они работали. С тех пор по настоящее время Лескова И.С. остается проживать по указанному адресу. За все время проживания Лесковой И.С. в данной квартире, каких - либо лиц, претендующих на ее право собственности не объявлялось. Каких - либо документов на квартиру не имеется. С 2002 года Лескова И.С. стала самостоятельно нести бремя содержания указанной квартиры, взяла на себя оплату услуг электроснабжения, за счет собственных средств ежегодно покупает дрова, полностью отремонтировала квартиру: произвела ремонт кровли, замену старых окон на стеклопакеты, сменила старую проводку, ежегодно проводит косметический ремонт, покраску, побелку и т.д.На основании изложенного, истец просит: признать за Лесковой Ириной Сергеевной, право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Лескова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направили. Заявлений и возражений по существу иска суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела при установленной явке.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ Лескова И.С. прописана по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
По информации АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, заключен договор с гр. ФИО5 Для осуществления платежей потребителю присвоен лицевой счет №. Задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
Согласно информации ООО «Олерон+» лицевой счет для оплаты услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО5
Из пояснений истицы следует, что несмотря на то, что лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях зарегистрированы на имя ее матери, коммунальные платежи оплачивала она из своих собственных средств, так как работает с 2002 года.
По информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края квартира по <адрес>, в реестре государственного имущества не числится и собственностью Забайкальского края не является.
Из информации Администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что <адрес>, в реестре муниципального имущества Балейского муниципального округа не состоит.
Из информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
По информации Подойницынской сельской администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края следует, что гр. Лескова И.С. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> момента рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Балейского муниципального округа, земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Лесковой И.С. в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.
Факт длительного проживания истицы Лесковой Ирины Сергеевны в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО5 которая суду пояснила, что Лескова И.С. проживает в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени, а именно: с самого рождения. В указанном жилом помещении Лескова И.С., проживает постоянно. Пользуется им как своим собственным, ремонтирует, обрабатывает приусадебный участок.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец на протяжении более 24 лет (с 2002 года) открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
В связи с изложенным суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лесковой Ирины Сергеевны удовлетворить.
Признать за Лесковой Ириной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья О.Ю. Щеглова
Мотивированное решение вынесено 21 октября 2026 года.