РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре Мункуевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Джой» к Покутней М.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся по жилому помещению по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Джой» (далее - ООО «Джой») обратилось в суд с иском о взыскании с собственника жилого помещения – квартиры <адрес>, доля в праве ?, задолженности по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме, пени.
В обоснование заявленных требований указывает, что долевым собственником жилого помещения, доля в праве ?, являлась П.Л.М., 16.07.2025 зарегистрирован переход права собственности к Покутнему С.А. Другой долевой собственник указанной квартиры, доля в праве ?, не установлен. У неизвестного долевого собственника жилого помещения образовалась задолженность за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 8387 руб. 47 коп.
Со ссылкой на указанные обстоятельства просит суд взыскать с собственника жилого помещения – квартиры <адрес>, доля в праве ?, задолженность по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 в размере 8 387 руб. 47 коп., пени в размере 1013 руб. 33 коп. а также пени со следующего дня после окончания периода взыскания пени до момента фактического исполнения обязательства, и отнести на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, состоявшегося 07.04.2026, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Покутняя М.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Покутний С.А.
В судебное заседание представитель истца, ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании положений частей 3-4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (ст. 244 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ <адрес> также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что основной целью деятельности ООО «Джой» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Приказом Государственной жилищной инспекции Магаданской области от 17.07.2023 № 179 ООО «Джой» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Между собственниками квартир и управляющей организацией ООО «Джой» заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома, по квартире № которого образовалась задолженность, на законных основаниях.
Как следует из выписок из ЕГРН, 08.10.2002 произведена государственная регистрация права собственности П.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дата и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 23.11.2018, свидетельство о праве на наследство по закону.
23.11.2018 произведена государственная регистрация права собственности П.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанное жилое помещение, доля в праве собственности – ?, дата и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права – 16.07.2025, свидетельство о праве на наследство по закону.
16.07.2025 произведена государственная регистрация права собственности Покутнего С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на указанное жилое помещение, доля в праве собственности – ?.
Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела № 28/2018к имуществу П.А.А., умершего 13.02.2018, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились мать умершего П.Л.М. и супруга умершего Покутняя М.Н. Иных наследников, принявших наследство после смерти П.А.А. не имеется. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость данного жилого помещения, исходя из выписки из ЕГРН, имеющейся в наследственном деле, составляет 161701,5 руб.;
06.09.2018 П.Л.М. выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли указанного имущества.
Свидетельство о праве на наследство на имя Покутней М.Н. не выдавалось.
Из материалов наследственного дела к имуществу П.Л.М., умершей 03.03.2022, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын умершей - Покутний С.А. Иных наследников, принявших наследство после смерти П.Л.М. не имеется. Наследственное имущество состоит в том числе из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
15.07.2025 Покутнему С.А. выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли указанного имущества.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
С учетом приведенных положений гражданского законодательства, с 13.02.018 П.Л.М. являлась, а Покутняя М.Н. является долевыми собственниками жилого помещения, доля в праве собственности каждого – ?. Впоследствии доля в праве собственности на указанную квартиру, принадлежавшая П.Л.М., унаследована Покутним С.А.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что на ответчика Покутнюю М.Н. как долевого собственника жилого помещения, доля в праве ?, в спорный период распространяются обязанности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному расчету задолженности в период с 01.06.2024 по 31.12.2025 истцом начислялась плата за оказываемые услуги в сумме 8 387 руб. 47 коп., исходя из ? доли площади указанной квартиры.
Данный расчет проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и произведенным на основании действующих на момент образования задолженности тарифов и ставок.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Наличие и размер задолженности ответчик не оспорила, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду не представила.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Джой» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд пришел к следующему.
Согласно положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку факт неисполнения обязанности по ежемесячному внесению в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем предоставления услуги, платежей, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с образованием задолженности в спорный период являются законными и обоснованными.
Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты оказанных услуг за период с 01.06.2024 года по 31.12.2025 года, истцом начислена пеня в общей сумме 1013 руб. 33 коп. за период с 11.12.2024 года по 14.03.2026 года.
Расчет данной суммы требований был проверен судом в ходе рассмотрения дела и признается арифметически верным.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с первого дня, после окончания периода взыскания, до момента фактического исполнения обязательства, начисляемых на сумму долга в размере 8387,47 руб.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты предоставленных истцом услуг, принимая во внимание, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороны не представили доказательств фактического погашения задолженности на день рассмотрения дела, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки, начиная с 15.03.2026 года и до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 8387,47 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Из платежных поручений № 1 от 20.08.2025 и № 3 от 20.08.2025 следует, что ООО «Джой» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Поскольку исковые требования ООО «Джой» удовлетворены, с ответчика в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Джой» к Покутней М.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить.
Взыскать с Покутней М.Н. (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственность «Джой» (ИНН 4900013458) ? доли задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, образовавшейся по жилому помещению по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2024 по 31.12.2025 в размере 8 387 руб. 47 коп., ? доли пени за период с 11.12.2024 по 14.03.2026 в сумме 1 013 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 13 400 (тринадцать тысяч четыреста) руб. 80 коп.
Взыскать с Покутней М.Н. (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственность «Джой» (ИНН 4900013458) пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, начиная с 15 марта 2026 года до момента фактического исполнения обязательства, исчисляемых на сумму долга в размере 8 387 руб. 47 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения суда.
Установить день составления мотивированного решения суда - 10 июня 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая