РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Мирный
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при секретаре судебного заседания Зайгановой Т.С., с участием представителя ответчика Соловьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Теплоэнергосервис» к Соколовской Р.Р. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установил:
Акционерное общество «Теплоэнергосервис» (далее - АО «Теплоэнергосервис») обратилось в суд с иском к Соколовской Р.Р. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих требований ссылаясь на то, что Соколовская Р.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец на территории <данные изъяты> осуществляет ресурсоснабжающую функцию в предоставлении коммунальных услуг, а также производит начисление платы за предоставление услуг и взыскании задолженности по коммунальным платежам, исполняет свои обязательства в полном объеме. Ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года образовалась задолженность в размере 59 535 рублей 67 копеек, также ответчик за несвоевременную оплату потребленных услуг обязан уплатить пени в размере 34 022 рубля 16 копеек за период с 11 февраля 2022 года по 01 октября 2025 года. По заявлению истца о вынесении судебного приказа 21 мая 2025 года мировым судьей судебного участка №55 Мирнинского района в отношении должника Соколовской Р.Р. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу АО «Теплоэнергосервис» за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 59 535 рублей 67 копеек, пени за просрочку платежа 23 217 рублей 50 копеек. Определением от 03 июня 2025 года вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражения. Поскольку судебный приказ отменен, истец обратился в суд с данным иском, просит взыскать с ответчика Соколовской Р.Р. в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 59 535 рублей 67 копеек за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года, пени в размере 34 022 рубля 16 копеек за период с 11 февраля 2022 года по 01 октября 2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «Теплоэнергосервис» не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Соколовская Р.Р. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила письменный отзыв.
Представитель ответчика по устному ходатайству Соловьева Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени. Просила суд снизить размер неустойки, приняв во внимание тяжелое материальное положение семьи: ответчик является многодетной матерью, на ее иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, младший из которых имеет инвалидность. Супруг ответчика в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком, в связи с чем доход семьи ограничен. В части взыскания основной задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик с требованиями истца согласилась, подтвердив согласие с представленным расчетом истца после его детального изучения в ходе подготовки дела к судебному разбирательству.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На ответчике, как на собственнике нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, лежит бремя содержания имущества, в том числе по оплате услуг за обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно частям 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Из пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, структура платы за коммунальные услуги установлена законодательно.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 1, 2, 2.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Из материалов дела следует, что Соколовская Р.Р. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
АО «Теплоэнергосервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что ответчиком не оспаривается.
По заявлению истца о вынесении судебного приказа 21 мая 2025 года мировым судьей судебного участка № 55 Мирнинского района в отношении должника Соколовской Р.Р. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу АО «Теплоэнергосервис» за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 59 535 рублей 67 копеек, пени за просрочку платежа 23 217 рублей 50 копеек.
Определением мирового судьи от 03 июня 2025 года вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражения.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком Соколовской Р.Р. в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года обязательства по внесению платы за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика Соколовской Р.Р. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года составляет 59 535 рублей 67 копеек, пени за период с 11 февраля 2022 года по 01 октября 2025 года в размере 34 022 рубля 16 копеек.
Проверив расчет истца о задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд признает указанный расчет верным, произведенным согласно утвержденных размеров платы за коммунальные услуги и с учетом площади нежилого помещения (постановление МО «Поселок Чернышевский» № от 02 июня 2021 года «Об утверждении размера платы граждан за коммунальные услуги жилых помещений на период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года», постановление МО «Поселок Чернышевский» № от 29 июня 2022 года «Об утверждении размера платы граждан за коммунальные услуги жилых помещений на период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года, постановление МО «Поселок Чернышевский» № от 13 июля 2023 года «Об утверждении размера платы граждан за коммунальные услуги жилых помещений на период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2024 года», постановлением МО «Поселок Чернышевский» № от 26 июля 2024 года «Об утверждении размера платы граждан за коммунальные услуги жилых помещений на период с 01 июля 2024 года по 30 июня 2025 года»).
Ответчик Соколовская Р.Р. доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в суд не представила.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика пояснила, что в части взыскания основной задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик с требованиями истца согласна.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику в указанной части, поскольку она, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, надлежащим образом не исполняла свои обязанности по своевременному внесению платы за предоставленные коммунальные услуги. При этом ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона обязана надлежащим образом исполнять указанные обязанности, оснований для освобождения ответчика Соколовской Р.Р. от оплаты услуг, которые оказываются истцом, не имеется. Факт наличия задолженности за оказание коммунальных услуг судом установлен, в связи с чем с ответчика Соколовской Р.Р. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные коммунальные услуги по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 59 535 рублей 67 копеек за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 34 022 рубля 16 копеек за период с 11 февраля 2022 года по 01 октября 2025 года, суд приходит к следующему.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из расчета задолженности по пени следует, что истцом произведены начисления по пени в период с 11 февраля 2022 года по 01 октября 2025 года.
Вместе с тем проверив расчет задолженности по пени, суд считает расчет истца неверным, поскольку истцом не учтен мораторий, действовавший в период с 01 апреля по 30 сентября 2022 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Правительство Российской Федерации был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с 1 апреля по 30 сентября 2022 года.
Из приведенных положений нормативно-правового регулирования и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении граждан, не подпадающих под исключения, обозначенные в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497, с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Из расчета задолженности по пени следует, что истцом произведены начисления по пени в период моратория с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года. Данный период должен быть исключен из взыскиваемой задолженности.
Кроме того, на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69).
При этом в силу абзаца 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должников, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Аналогичная позиция содержится в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
При определении размера взыскиваемой пени, суд исходит из соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
С учетом вышеизложенного, оценив соразмерность неустойки, последствиям нарушения обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая семейное и имущественное положение ответчика, период моратория, суд полагает уменьшить размер пени до 3000 рублей. Определенная к взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, который является физическим лицом.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования акционерного общества «Теплоэнергосервис» к Соколовской Р.Р. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Взыскать с Соколовской Р.Р. в пользу акционерного общества «Теплоэнергосервис» сумму задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 59 535 рублей 67 копеек, пени за период с 11 февраля 2022 года по 01 октября 2025 года в размере 3000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Идентификаторы сторон:
Акционерное общество «Теплоэнергосервис»: ОГРН 1071435012439
Соколовская Р.Р.: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья В.Ш. Алексеева
Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года