РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации гор. Мирный 03 марта 2026 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С., с участием прокурора – помощника прокурора г. Мирного Сивцева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Векессера ВВ к Векессеру АВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Векессер В.В. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, которым просит признать Векессера АВ, <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указывает, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, которого истец допустил к проживанию в своей квартире как близкого родственника. Однако истец решил воспользоваться своим законным правом и продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в связи с чем, он обратился к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета и фактически освободить квартиру. Ответчик на законные требования истца ответил отказом, выселиться из квартиры добровольно отказался и по настоящее время нарушает права истца на распоряжение своим собственным имуществом. В настоящее время истец фактически в указанной квартире не проживает, но как собственник вынужден нести бремя содержания квартиры из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, включая ответчика, который фактически проживает в указанной квартире, но обязанности по оплате не несет. Также, квартира находится в залоге (Ипотека в силу закона) в пользу Банка «Сбербанк России», которую истец оплачивает самостоятельно, а ответчик бремя данных расходов также не несет. Для истца выплата ипотечных платежей в настоящее время становится все более трудной, в связи с чем, решил реализовать квартиру и за счет полученных денежных средств полностью погасить ипотечный кредит, иных способов снизить кредитную нагрузку, у истца нет. Ответчик на протяжении всего срока пользования квартирой не только не помогал истцу нести бремя кредита, но и накладывал на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Надлежащим образом извещенные истец, ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.
Прокурор, участвующий в деле, считает исковые требования обоснованными, полагает возможным их удовлетворение.
Оценив доводы иска, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.
Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ). Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Истец считает, что право ответчика, как близкого родственника на проживание в квартире не должно препятствовать истцу, как законному собственнику, распоряжаться принадлежащим ему имуществом, поскольку собственник имущества в пределах, определенных законом, вправе по своему усмотрению определять круг лиц и наделять их правом пользования принадлежащим ему имуществом. Ответчик является совершеннолетним, дееспособным лицом, следовательно, имеет права и обязанности по самостоятельному обеспечению себя жильем без нарушения прав истца.
Исходя из возражения ответчика следует, что он категорически против исковых требований, т.к. в иске содержатся заведомо ложные показания, в связи с чем, им подано заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по ч.4 ст.159 УК РФ в отношении Векессер В.В. 22.08.2017 ответчиком была приобретена квартира по адресу: <адрес>, где он проживал со своей семьей с момента приобретения квартиры. Для приобретения квартиры использовались заемные денежные средства. На первоначальный взнос займ был оформлен на него, а на недостающую сумму покупки в качестве дополнительного заемщика отозвался его отец – Векессер В.В. Учитывая, что они находились с отцом в доверительных отношениях, то в устной форме договорились, что временно в квартире будут прописаны оба до погашения им задолженности по кредиту и ипотека будет оформлена на его отца, а после погашения задолженности квартира будет незамедлительно переписана на него. Все это время, он исправно оплачивал заём по ипотеке, а когда была выплачена основная сумма долга и квартира выросла в цене, его отец подал заведомо ложные сведения в суд о том, что он якобы, все это время самостоятельно оплачивал за него коммунальные платежи, все платежи по ипотеке, хотя ни дня не прожил в данной квартире, т.к. с 04.10.2018 проживает в другом регионе. В связи с чем, просит отказать истцу в требовании о признании Векессер А.В., <дата> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что истец Векессер В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), у.Мирнинский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) от 17 декабря 2025 года, ответчик Векессер А.В., <дата> г.р., зарегистрирован по адресу: РС(Я), <адрес>.
Из ответа на запрос ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» от 29.01.2026 следует, что по лицевому счету №, находящемуся по адресу: у. Мирнинский, <адрес> имеется задолженность в размере 2631,65 руб. за период с 07.2024 по 12.2025 года.
Из справки ООО «ПТВС» от 29.01.2026 следует, что задолженность за предоставленные коммунальные услуги по адресу: <адрес> на 31 декабря 2025 года составляет 585991,49 руб.
Из ответа на запрос ООО «УК Городской сервис» от 05.02.2026 следует, что задолженность по адресу: <адрес> на 31 января 2026 года составляет 49857,36 руб., в т.ч. пени 6373,82 руб.
В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Таким образом, регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не несет бремя оплаты коммунальных услуг, оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой не имеется.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а так же исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством был введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.
Согласно п. 6 ст. 7 указанного Закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании Векессера А.В. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Векессера ВВ - удовлетворить.
Признать Векессера АВ, родившегося <дата> в <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Векессера АВ, <дата> года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.
Идентификатор Векессера ВВ, <данные изъяты>
Идентификатор Векессера АВ, <данные изъяты>
<данные изъяты> со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Мирнинский районный суд РС(Я).
Председательствующий С.А. Воронов
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.