РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Ким М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильиутдинова Л.Н. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
22 июля 2026 года Гильмутдинов Л.Н. обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, указав в обоснование заявленных требований, что решением Невельского совета народных депутатов Сахалинской области от 21 июня 1990 года № гаражно-строительному кооперативу № (далее – ГСК №) отведен земельный участок по <адрес> в г. Невельске под строительство гаражей-боксов. В 2002 году истец за <данные изъяты> долларов у члена ГСК №, фамилию и имя которого он не помнит, приобрел гараж под №, расположенный по <адрес> в г. Невельске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Письменный договор с прежним владельцем гаража не оформляли. Вместе с тем, с момента приобретения гаража и по настоящее время истец владеет данным объектом недвижимости как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, использует его по назначению, производит косметический ремонт. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется.
На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, находящийся в первом ряду с севера (территория жилых домов №, №, № <адрес> в г. Невельске) в силу приобретательной давности.
Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 23 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.
В судебное заседание по делу явились истец Гильмутдинов Л.Н. и его представитель Мишин В.Н.
Представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное разбирательство не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истец Гильмутдинов Л.Н. и его представитель Мишин В.Н. исковое заявление поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 21 июня 1990 года №, ГСК № отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> в г. Невельске под строительство гаражей-боксов на 152 единицы автотранспорта.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство боксов для стоянки личного автотранспорта.
Также представлен план обмера земельного участка в существующих границах индивидуального гаража в ГСК-№ по <адрес> в г. Невельске.
Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера от 09 июля 2026 года, полученному по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес>, ГСК №, кадастровый квартал №, спорный гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является объектом недвижимости нежилого назначения.
Опрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Гончаренко В.А. подтвердил факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию. Пояснил, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, ему неизвестно.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.
Письменных возражений на исковое заявление не поступило.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования Гильиутдинова Л.Н. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Гильиутдинова Л.Н. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности Гильиутдинова Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гараж №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в кадастровом квартале № в первом ряду гаражей ГСК № с севера, территория жилых домов № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2026 года.