РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В., при секретаре судебного заседания – Ким М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тен А.Н. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
14 августа 2026 года Тен А.Н. обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с настоящим исковым заявлением к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, указав в обоснование заявленных требований, что с 2006 года во владении истца находится гараж в границах ГСК № по <адрес> в г. Невельске Сахалинской области, который ранее принадлежал члену данного кооператива. Продажа гаража оформлена договором купли-продажи, который утерян. Вместе с тем, с момента приобретения гаража и до настоящего истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости, использует его по назначению для размещения личного автотранспорта, поддерживает его в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. На основании изложенного, с учетом уточнений заявленных требований, со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № (по счету со стороны с запада на восток), общей площадью 24 кв.м, расположенный по <адрес>, в 10 метрах с северной стороны от здания с почтовым адресом <адрес> (в границах ГСК №).
Определением Невельского городского суда Сахалинской области от 21 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа.
В судебное заседание по делу 09 сентября 2026 года явилась представитель истца ФИО1
Истец Тен А.Н., представители администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области, отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ли С.О. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, опросив свидетелей, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, в 1985-1986 годах был организован ГСК № (ГСК «Рыбак-№», ГСК «Рыбак №») для строительства и эксплуатации гаражей по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 27 ноября 1985 года № разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> - на отсыпке, на 40 гаражных мест.
В соответствии с решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 30 января 1986 года № зарегистрированы Уставы кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №,№,№ по <адрес>, <адрес>, <адрес>
На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 31 июля 1986 года № отведен ГСК № земельный участок площадью 0,45 ГА по <адрес> в санитарно-защитной зоне завода железобетонных изделий.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается планом индивидуальных гаражей.
Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 мая 1988 года № утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством ГСК № в соответствии с требованиями СНиП.
Согласно решению исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1990 года № отведен дополнительно земельный участок ГСК № под строительство индивидуальных гаражей на 30 единиц автотранспорта, площадью 2300 кв.м.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом о выборе площадки (трассы) для строительства ГСК №.
Постановлением мэра города Невельска от 27 февраля 1992 года № отведен дополнительно ГСК-№ земельный участок под строительство индивидуальных гаражей на 50 единиц автотранспорта по <адрес>, площадью 2100 кв.м.
Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера от 04 июля 2026 года, полученному по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по <адрес>, ГСК №, кадастровый квартал №, спорный гараж, 1992 года постройки, общей площадью 24 кв.м., является объектом недвижимости нежилого назначения.
Возражений по существу исковых требований администрацией Невельского муниципального округа Сахалинской области не представлено.
Опрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и несении расходов по его содержанию.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 19 лет.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
С учетом изложенного, исковые требования Тен А.Н. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Тен А.Н. к администрации Невельского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности Тен А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гараж № (по счету со стороны с запада на восток), общей площадью 24 кв.м, расположенный по <адрес>, в 10 метрах с северной стороны от здания с почтовым адресом <адрес> (в границах ГСК №).
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2026 года.