РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года с. Турунтаево
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В., при секретаре Гордеевой Ю.Н., с участием представителя истца Максимовой Л.С., ответчика Аношина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аношина С.В. к Аношину Д.В., Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение, Гусеву В.В., Гусевой И.В., Коновой В.А. о признании права собственности на жилую квартиру, установил:
обращаясь в суд с исковым заявлением, Аношин С.В. в лице представителя Максимовой Л.С. просит (с учетом уточнения заявленных требований) признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, признать право собственности на 2/6 доли указанной жилой квартиры в порядке приватизации, признать право собственности на 1/6 долю указанной жилой квартиры в порядке наследования.
Заявленные требования мотивирует тем, что жилая квартира по адресу: <адрес> была сформирована из двух смежных квартир № и №, в дальнейшем ей был присвоен № после переадресации. Жилая квартира, ранее имевшая №, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом о приватизации была передана истцу Аношину С.В., его брату Аношину Д.В. и их матери АТГ ДД.ММ.ГГГГ АТГ умерла, наследниками первой очереди к ее имуществу являются Аношин С.В. и Аношин Д.В. Наследственное дело после ее смерти не открывалось, однако Аношин С.В. фактически принял наследство на 1/3 долю квартиры, поскольку как до смерти матери, так и после ее смерти проживал в указанной квартире, а также принял иное ее имущество. Аношин Д.В. наследство не принимал ни фактически, ни путем обращения к нотариусу. На доли в указанной квартире Аношин Д.В. не претендует, участвовать в приватизации квартиры не желает. В квартире, ранее имевшей №, ранее проживали другие люди на основании ордера, им разрешили занять эту квартиру в 2004 году, однако документально это не оформлялось. С того времени он непрерывно и открыто владеет как своей собственной, производит ее ремонт, оплачивает коммунальные платежи, несет иные расходы по ее содержанию. Она согласна, чтобы супруг оформил квартиру на себя. Сведений о площади квартир, ранее имевших № и №, не имеется, однако квартиры по своей площади равные.
Определением суда от 26.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Туркинское» СП.
Определением суда от 10.02.2026 к участию в деле привлечены прежние владельцы <адрес> Гусев В.В., Гусева И.В., Конова В.А.
В судебное заседание истец Аношин С.В. не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца Максимова Л.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является супругой Аношина С.В. Ранее квартиру № занимала семья на основании ордера, когда те съехали из квартиры, квартиру заняла их семья с разрешения Администрации поселения, однако никакого договора не заключалось, предыдущий ордер они сдали в Администрацию. В последующем они объединили эти две квартиры, общей квартире был присвоен №. После смерти АТГ они также остались проживать в квартире, брат супруга Аношин Д.В. своих прав на квартиру не заявлял, наследство на долю в квартире не оформлял.
Ответчик Аношин Д.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, полагал их подлежащими удовлетворению. Пояснил, что квартира, ранее имевшая №, была предоставлена ему, его брату Аношину С.В. и их матери АТГ на основании договора приватизации. Право собственности на квартиру никто из них не оформлял. После смерти матери он наследство не принимал и за принятием обращаться не желает. На момент смерти матери в квартире проживал его брат Аношин С.В. со своей семьей и проживает в ней до настоящего времени. Своим правом на оформление доли квартиры в собственность на основании договора приватизации он воспользоваться не желает, отказывается от своей доли квартиры в пользу брата.
Ответчики Гусев В.В., Гусева И.В., Конова В.А., представитель ответчика Администрации МО «Туркинское» СП в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.
С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из п. 16 указанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Положения ст. 1153 ГК РФ предусматривают два способа принятия наследства:
1) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;
2) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ранее квартиры №), в собственности граждан не зарегистрирована, федеральной, республиканской и муниципальной собственностью не является.
Согласно справкам Администрации МО «Туркинское» СП, в связи с упорядочением номеров жилых строений квартирам № и № <адрес> присвоен №.
Из выписок из похозяйственных книг Администрации МО «Туркинское» СП следует, что по адресу: <адрес> (ранее 8) были зарегистрированы и проживали:
-с 1992 по 1997 г.г.: АТГ – глава, Аношин С.В. – сын, Аношин Д.В. – сын;
-с 1997 по 2001 г.г.: АТГ – глава, Аношин С.В. – сын, Аношин Д.В. – сын, Максимова Л.С. – невестка, ААС – внук;
-с 2002 по 2007 г.о.: Аношин С.В. – глава, Максимова Л.С. – жена, ААС – сын, АИС – сын, АРС – сын;
-с 2008 по 2012 г.г.: Аношин С.В. – глава, Максимова Л.С. – жена, ААС – сын, АИС – сын, АРС – сын, АТГ – мать;
-с 2012 по 2016 г.г.: Аношин С.В. – глава, АТГ – мать;
-с 2017 по 2021 г.г.: Аношин С.В. – глава, АТГ – мать;
-с 2022 по 2023 г.г.: Аношин С.В. – глава; с 2024 года похозяйственная книга электронная, которая содержит только личное подсобное хозяйство.
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживали с 1997 по 2001 г.г. ГВА – глава, ГТГ – жена, ГНВ – сын, Гусев В.В. – сын, Гусева И.В. – дочь, Конова В.А. – внучка; лицевой счет закрыт, далее в похозяйственных книгах с 2002 года лицевых счетов с адресом: <адрес> не числится.
Из представленных в материалы дела документов следует, что ГВА, ГТГ, ГНВ умерли.
Согласно справке ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», квартира по адресу: <адрес> (ранее 8) находится в собственности АТГ, Аношина С.В., Аношина Д.В. со ссылкой на договор приватизации № от 19.10.1992.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленной копией договора приватизации.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, сформирована из двух смежных и равных по площади квартир, имевших ранее № и №, поэтому суд полагает возможным условно разделить их на равные доли по 1/2 части.
При рассмотрении дела установлено, что истец Аношин С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 частью жилой квартиры, как своим собственным более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 2004 года по настоящее время, и нет оснований считать, что указанное имущество имеет иного законного владельца.
В связи с изложенным суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю указанной жилой квартиры (ранее квартира №) в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оставшаяся 1/2 часть квартиры (ранее квартира №) принадлежала АТГ, Аношину С.В. и Аношину Д.В. на основании договора приватизации.
АТГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось.
В судебном заседании установлено, что истец Аношин С.В. на момент смерти своей матери АТГ и после ее смерти проживал в спорной квартире, т.е. фактически принял наследство после смерти матери в виде 1/6 доли квартиры (1/3 от 1/2).
С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта принятия истцом Аношиным С.В. наследства после смерти АТГ, поскольку истец вступил во владение имуществом, пользуется и распоряжается им, принимает меры по его сохранению, несет бремя содержания квартиры. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на 1/6 долю квартиры по адресу: <адрес> порядке наследования.
Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца Аношина С.В. о признании права собственности на 2/6 доли спорной жилой квартиры в порядке приватизации, поскольку считает установленным, что право на 1/6 долю квартиры принадлежит ему на основании договора приватизации, от своей 1/6 доли его брат Аношин Д.В. отказался в пользу своего брата Аношина С.В. в судебном заседании, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства суд полагает, что в ином порядке установить право собственности на жилую квартиру не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Аношина С.В. (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Аношина С.В. на 1/2 долю жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Признать право собственности Аношина С.В. на 2/6 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Признать право собственности Аношина С.В. на 1/6 долю жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева